W każdych warunkach rynkowych bardzo dobrze sprzedają się lokale do 50 mkw. Tym bardziej teraz, kiedy rynek jest dodatkowo zasilany dopłatami do kredytów. Takie nieruchomości cieszą się wyjątkową atencją wśród nabywców. Duże zainteresowanie pewnym segmentem rynku zwykle przekłada się na wzrost cen. Nie można jednak generalizować.
Nieco inaczej kształtują się ceny mieszkań, które nie wymagają inwestycji i w których można zamieszkać po delikatnych poprawkach, a inaczej lokali wybudowanych 40 lat temu, wymagających gruntownych remontów. Klienci kupujący mieszkania na własne potrzeby coraz częściej poszukują lokali gotowych do wprowadzenia. Wizja dodatkowych inwestycji, poświęconego na to czasu i środków przeraża większość klientów. Dlatego też są w stanie zapłacić więcej za lokal, który kwalifikuje się do przeprowadzki zaraz po podpisaniu umowy sprzedaży. Widać też coraz większą dysproporcję cen pomiędzy centralnymi rejonami miast a ich obrzeżami. Różnice bywają naprawdę duże – przekraczają 50 proc. To pokazuje, jakie znaczenie ma lokalizacja, jaki ma wpływ na ceny.
Po lokale kwalifikujące się do dopłat ustawiają się kolejki. To czas błyskawicznych transakcji. Proszę o kilka przykładów?
Na szybkie transakcje mogą liczyć właściciele niewielkich mieszkań.
Dużo mówi o tym statystyka Metrohouse. Średni metraż lokali sprzedanych w mniej niż siedem dni to 45 mkw., a ponad 80 proc. błyskawicznych sprzedaży dotyczy mieszkań jedno- i dwupokojowych. Przykładem jest 30-metrowa kawalerka na warszawskiej Woli, w budynku z lat 60., sprzedana w trzy dni za 360 tys. zł. Niewiele dłużej sprzedawało się dwupokojowe, 40-metrowe mieszkanie w budynku z wielkiej płyty w Toruniu (290 tys. zł) czy 23-metrowy lokal, także w wielkiej płycie, tyle że Olsztynie (180 tys. zł).
Pośrednicy pilnie poszukują dla klientów zwykle mieszkań dwupokojowych, których jest największy niedobór. Podaż takich lokali często jest lokalnie dość duża, ale ograniczeniem jest cena. Sprzedający też testują rynek, zdarza się, że wycena mieszkań jest daleka od realnych możliwości przeprowadzenia transakcji.