Mieszkania zaczęły tanieć. – W miastach wojewódzkich najmocniej spadały ceny największych lokali – zauważa Alicja Palińska z portalu Nieruchomosci-online.pl. – Spadki odnotowaliśmy w 12 z 18 analizowanych miast. Sprzedaż czteropokojowego lokalu w dobie drogich kredytów jest bardzo trudna. Właściciele częściej godzą się na obniżki. W Szczecinie, Toruniu i Białymstoku nawet o ok. 8 proc. – dodaje.
Spore wahania cen widać na rynku kawalerek. W połowie miast wojewódzkich zanotowano wzrost, w połowie – spadek średniej ceny ofertowej.
Palińska uważa, że popyt na mieszkania szybko nie wróci. – Ceny wciąż są wysokie, a zdolność kredytowa Polaków mała – wyjaśnia.
Czytaj więcej
Średnie ceny czteropokojowych lokali z rynku wtórnego spadły w ciągu kwartału nawet o 8 proc. – podaje portal Nieruchomosci-online.pl. Będzie jeszcze taniej?
Jej zdaniem klienci najprawdopodobniej nadal będą się przenosić na rynek najmu.
Tymczasem rząd zapowiada przyspieszenie prac nad opodatkowaniem hurtowych zakupów mieszkań. Daninę chciałby nałożyć głównie na fundusze skupujące setki mieszkań. Ale, jak mówi premier Mateusz Morawiecki, „trzeba się też przyjrzeć osobom posiadającym siedem–osiem mieszkań”. Kupujący dużo lokali mieliby płacić dodatkowy podatek PCC (od czynności cywilnoprawnych). Waldemar Buda, minister rozwoju i technologii, dopowiada, że nowe reguły można by wprowadzać „od szóstego mieszkania”.
– Jeśli dodatkowy PCC ma być nałożony na tych, którzy chcą kupić kolejne mieszkanie, to pojawi się pokusa, żeby te nieruchomości, które już mają, jakoś rozdzielić. Jedną dać synowi, drugą córce, trzecią rodzicom. Tak, by nie przekroczyć limitu – mówi Grzegorz Gębka, doradca podatkowy w kancelarii GTA.
Czytaj więcej
W sprawie opodatkowania rynku mieszkaniowego potrzebne są konkrety i konsultacje, a nie kakofonia medialnych „wrzutek”.
A Tomasz Błeszyński, doradca rynku nieruchomości, ocenia, że opodatkowanie hurtowych zakupów mieszkań nie wpłynie ani na ich dostępność dla zwykłego Kowalskiego, ani na ceny. – Nowe prawo pod tym względem okaże się nieskuteczne. Jedynym skutkiem może być ewentualny wpływ dodatkowych pieniędzy do budżetu – mówi. – Polacy, którzy kupują mieszkania na wynajem, uciekając przed szalejącą inflacją, będą je kupować, dopóki nie pojawią się inne atrakcyjniejsze produkty inwestycyjne – komentuje.
Błeszyński uważa, że poradzą sobie także fundusze. – Dla nich to potężny biznes. Kupując mieszkania w pakiecie od deweloperów, dostają niemałe rabaty – mówi. – Zwiększenie podatku przy pakietowych zakupach obciąży kupującego większą kwotą. Nie będzie miało wpływu ani na cenę mieszkania, ani na jego dostępność. Podroży tylko koszty transakcji.
współpr. Przemysław Wojtasik
