Jej dochód wyniesie więc 300 tys. zł, a 400 tys. zł chce przeznaczyć na zakup nowego lokalu.
Do obliczenia dochodu zwolnionego z podatku służy specjalny wzór: dochód zwolniony z podatku = (dochód x wydatki na cele mieszkaniowe): przychód
Przychód ze sprzedaży wynosi 500 tys. zł, a koszt jego uzyskania 200 tys. zł. Dochód (czyli przychód – koszty) wynosi 300 tys. zł. Na własne cele mieszkaniowe pani Ewa zamierza przeznaczyć 400 tys. zł.
Dochód zwolniony z podatku wyniesie więc (300 tys. zł x 400 tys. zł): 500 tys. zł = 240 tys. zł. Opodatkowane będzie zatem 60 tys. zł dochodu (300 tys. zł – 240 tys. zł) = 60 tys. zł. Podatek wyniesie 60 tys. zł x 19 proc. = 11 400 zł.
Na co wydać, by nie dzielić się z fiskusem
Aby skorzystać ze zwolnienia, pieniądze można wydać: *
• na nabycie nieruchomości położonej w państwie Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Szwajcarii, czyli:
– budynku mieszkalnego (np. domu jednorodzinnego czy wielorodzinnego), jego części lub udziału w takim budynku
– mieszkania lub udziału w mieszkaniu
– spółdzielczego własnościowego prawa do mieszkania lub udziału w takim prawie
– prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej lub udziału w takim prawie
– zakup gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim gruncie
– nabycie prawa użytkowania wieczystego gruntu pod budowę budynku mieszkalnego lub udziału w takim prawie
– zakup gruntu z rozpoczętą budową budynku mieszkalnego
– nabycie gruntu, który w ciągu dwóch lat od zakupu stanie się działką budowlaną
– budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub remont własnego budynku mieszkalnego
– rozbudowę, nadbudowę, przebudowę lub adaptację na cele mieszkalne własnego budynku niemieszkalnego
• na spłatę odsetek od kredytu zaciągniętego w banku lub w spółdzielczej kasie oszczędnościowo-kredytowej, mających siedzibę w państwie Unii Europejskiej, Europejskiego Obszaru Gospodarczego albo w Szwajcarii, czyli:
– spłatę kredytu oraz odsetek od kredytu, który podatnik zaciągnął przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży nieruchomości,
– spłatę kredytu oraz odsetek od tego kredytu, który podatnik zaciągnął przed dniem uzyskania przychodu ze sprzedaży, by spłacić zaciągnięty wcześniej kredyt na własne cele mieszkaniowe
– spłatę każdego kolejnego kredytu oraz odsetek od tego kredytu, zaciągniętego przed dniem uzyskania przychodu z odpłatnego zbycia, na spłatę kredytu na własne cele mieszkaniowe
* dotyczy nieruchomości nabytych po 1 stycznia 2009 r.
Cele rekreacyjne bez przywilejów
Nie skorzystamy ze zwolnienia, jeśli przychód ze sprzedaży nieruchomości przeznaczymy na:
• zakup gruntu, prawa wieczystego użytkowania gruntu oraz budynku, które przeznaczone będą na cele rekreacyjne
• budowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, adaptację lub remont budynku, który przeznaczony zostanie na cele rekreacyjne. •
Kiedy z PIT do urzędu
Zeznanie roczne PIT-39 należy złożyć po zakończeniu roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, w terminie do 30 kwietnia.Należy w nim wykazać:
1) dochody uzyskane z odpłatnego zbycia nieruchomości i praw majątkowych oraz należny podatek dochodowy od dochodu, do którego nie ma zastosowania nowa ulga mieszkaniowa, lub
2) dochody, które są zwolnione ze względu na ulgę mieszkaniową.
Zobacz cały poradnik
»
Jak zaoszczędzić na podatkach od nieruchomości
Polecamy serwisy:
» Prawo dla Ciebie » Podatki » Podatek dochodowy » Nieruchomości
» Prawo dla Ciebie » Nieruchomości » Prawo dla kupującego i sprzedającego
Inne poradniki prawne
: