Co dalej z tymi, które już istnieją

To, że od 20 lutego wchodzą w życie [link=http://akty-prawne.rp.pl/dzienniki/du/2009/131/poz.1075.htm]nowe przepisy[/link], nie oznacza, że stare trafią do kosza.

– Nadal będzie się je częściowo stosowało do hipotek ustanowionych przed 20 lutego 2011 r. – wyjaśnia Małgorzata Kluziak, sędzia wizytator.

Mówiąc w dużym uproszczeniu, [b]jeżeli dana osoba zaciągnęła kredyt mieszkaniowy zabezpieczony dwiema hipotekami: zwykłą – na sumę główną, oraz kaucyjną – na odsetki, to do obu dalej będzie się stosowało przepisy [link=http://akty-prawne.rp.pl/Dokumenty/Ustawy/2001/DU2001Nr124poz1361.asp]ustawy o księgach wieczystych i hipotece[/link] obowiązującej do 20 lutego. [/b]

Gdyby natomiast taka osoba miała kredyt zabezpieczony tylko hipoteką kaucyjną (suma główna oraz odsetki), to będzie się stosowało do niej nowe przepisy obowiązujące od 20 lutego.

[wyimek]13,5 mln tyle jest aktualnie elektronicznych ksiąg wieczystych [/wyimek]

Nie oznacza to oczywiście, że z mocy prawa automatycznie w księdze wieczystej pojawią się nowe zapisy dotyczące hipoteki.

– Treść wpisu się nie zmieni, ale mogą się one pojawić w odpowiednio zmienionych rubrykach i polach nowego programu – dodaje sędzia Kluziak. Nowe przepisy nie ingerują zatem w treść hipoteki – będzie ona taka sama.

Otwierają się jednak nowe możliwości.

[b] Jeżeli osoba, która ma teraz założoną hipotekę zwykłą, będzie chciała skorzystać z nowych zasad, będzie mogła ją przekształcić. [/b]Wymaga to jednak zgody banku, zmiany umowy kredytowej, a także wpisu do księgi wieczystej.

O tym, jak będzie wyglądał odpis z elektronicznej księgi wieczystej od poniedziałku, wie na razie tylko garstka osób.

– Sądy wgrywają nowy program do ich obsługi i w najbliższych dniach same dopiero będą się uczyć, na czym praktycznie polegają zmiany – wyjaśnia sędzia Kluziak.