Decydują o tym przesłanki określone w jej definicji w art. 5a pkt 6 ustawy o PIT. Wynika z niej, że jest to działalność zarobkowa prowadzona we własnym imieniu bez względu na rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły. Jeśli na tej podstawie fiskus uzna, że właściciel wynajmowanych mieszkań jest przedsiębiorcą, przychody z najmu nie będą mogły być opodatkowane ryczałtem.
Kiedy się tak może zdarzyć? Przykładowo wtedy, gdy podatnik wynajmuje apartamenty nad morzem. Takie wnioski można wyciągnąć z odpowiedzi Ministerstwa Finansów na pytanie "Rzeczpospolitej" (opisywaliśmy ją 5 sierpnia 2011 r., więcej w Wynajmujący nadmorski lokal jest przedsiębiorcą.
Bardziej liberalna była Izba Skarbowa w Bydgoszczy, która pozwoliła na rozliczenie ryczałtem w takiej sytuacji
(interpretacja z 4 listopada 2011 r., ITPB1/415-876/11/IG).