Pomocna interpretacja

Wiele osób, które planują np. sprzedaż nieruchomości, nie ma pewności co do skutków podatkowych transakcji. To dlatego, że w ostatnich latach przepisy często się zmieniały i w efekcie obowiązują obecnie trzy różne reżimy prawne w zakresie opodatkowania zysku ze sprzedaży nieruchomości.

Wszystko zależy od daty nabycia. Inne przepisy odnoszą się do mieszkań kupionych przed końcem 2006 r., inne do nabytych w latach 2007 – 2008, a jeszcze inne – do kupionych po 1 stycznia 2009 r.

Wątpliwości powstają też, gdy ktoś sprzedaje więcej niż jedną działkę. Część organów podatkowych uważa bowiem, że należy wówczas zapłacić VAT.

W podobnych sytuacjach warto wcześniej wystąpić z wnioskiem o interpretację podatkową. Im wyższa kwota wchodzi w grę, tym bardziej należy zminimalizować ryzyko sporów z fiskusem.

[srodtytul]Ochrona podatnika[/srodtytul]

Podstawowa korzyść jest taka, że podatnik, który zastosuje się do otrzymanej interpretacji, nie może ponosić negatywnych konsekwencji z tego tytułu. Pozwoli to uniknąć nie tylko kar, które mogłyby być nałożone na podstawie kodeksu karnego skarbowego, lecz także innych konsekwencji. Jeśli dyrektor izby skarbowej uzna w interpretacji, że dana transakcja jest wolna od podatku, to chroni to podatnika przed zapłatą daniny i odsetek, nawet jeśli jego urząd skarbowy będzie miał inne zdanie.

Z wnioskiem o interpretację może wystąpić każdy, kto ma wątpliwości co do tego, jakie przepisy zastosować w danej sytuacji. Pytanie może dotyczyć zarówno zaistniałej już sytuacji (stanu faktycznego), jak i planowanej dopiero transakcji (zdarzenia przyszłego). Jeśli więc ktoś zamierza np. sprzedać mieszkanie, a nie ma pewności, czy może skorzystać z ulgi i nie płacić w ogóle podatku, to powinien wystąpić z wnioskiem odpowiednio wcześniej, zanim znajdzie kupca.

[b] Uwaga! [/b]Elementy stanu faktycznego objęte wnioskiem o wydanie interpretacji nie mogą być przedmiotem toczącego się postępowania podatkowego, kontroli podatkowej, postępowania kontrolnego organu kontroli skarbowej.

[srodtytul]Kto odpowiada[/srodtytul]

Wydawaniem interpretacji zajmują się cztery izby skarbowe – w zależności od miejsca zamieszkania podatnika odpowiednio w Bydgoszczy, Katowicach, Poznaniu oraz Warszawie. Wnioskodawca nie może czekać na odpowiedź dłużej niż trzy miesiące. Zgodnie z art. 14d [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=4BE1D591FE2C8A7DE17B828277654AEC?id=176376]ordynacji podatkowej[/link] interpretację indywidualną wydaje się bez zbędnej zwłoki, jednak nie później niż trzy miesiące od dnia otrzymania wniosku.

Wniosek należy złożyć na specjalnie przygotowanym w tym celu formularzu ORD-IN, który jest dostępny na stronie internetowej Ministerstwa Finansów – [link=http://www.mf.gov.pl/]www.mf.gov.pl[/link].

Wypełniając ten formularz, należy podać właściwą izbę skarbową, do której się kieruje wniosek, własne dane i przedmiot, którego dotyczy pytanie (np. podatek dochodowy od osób fizycznych). Nie można też zapomnieć o opłacie, która wynosi 40 zł od każdego stanu faktycznego.

Jeśli ktoś zadaje dwa pytania, np. czy od otrzymanego w spadku lokalu musi zapłacić podatek od spadków i darowizn, a przy jego sprzedaży PIT – to powinien zapłacić 80 zł. Kopię dowodu wpłaty należy dołączyć do wniosku, co skróci czas jego rozpatrzenia. W części F formularza przewidziano miejsca na wyczerpujące przedstawienie zaistniałego stanu faktycznego lub zdarzenia przyszłego. Jeśli więc ktoś chce np. skorzystać z ulgi meldunkowej, to powinien dokładnie opisać takie okoliczności, jak m.in. data nabycia mieszkania, forma własności, data planowanej sprzedaży. Następnie w części G należy przedstawić własne stanowisko, czyli to, jak naszym zdaniem organ podatkowy powinien rozstrzygnąć tę kwestię.

[b] Uwaga![/b] Warto, by wnioskodawca przedstawił korzystne dla siebie rozwiązanie. Powinien więc podać, powołując się na przepisy, że w opisanym zdarzeniu przyszłym można skorzystać z ulgi meldunkowej. Zawsze należy jednak się liczyć z faktem, że organ podatkowy będzie miał inne zdanie w tej kwestii. Można wówczas odwołać się do wojewódzkiego sądu administracyjnego.

Są też sprawy, w których interpretacje izb skarbowych są z reguły niekorzystne dla podatników, ale większość sądów przyznaje im potem rację. Tak jest np. w kwestii ulgi meldunkowej dla małżonków. O ile fiskus uznaje, że oboje muszą być zameldowani w sprzedawanym lokalu, by nie płacić podatku, o tyle wyroki sądów mówią, że wystarczy meldunek jednego z nich.

[wyimek]40 zł musi zapłacić podatnik za odpowiedź fiskusa[/wyimek]

[ramka][b]Komentarz: Jarosław Ziobrowski, prawnik w WKB Wierciński, Kwieciński, Baehr[/b]