– Zie­mia rol­na dro­że­je od 1989 ro­ku i udo­wod­ni­ła, że jest od­por­na na za­wi­ro­wa­nia na ryn­kach fi­nan­so­wych – mó­wi Ku­ba Kar­liń­ski z fir­my We­alth So­lu­tions zaj­mu­ją­cy się in­we­sty­cja­mi ziem­ski­mi.

Ko­lej­ny re­kord ce­no­wy padł w ubie­głym ro­ku. „Rz" pierw­sza do­tar­ła do da­nych, z któ­rych wy­ni­ka, że w czwar­tym kwar­ta­le 2011 ro­ku hek­tar zie­mi rol­nej sprze­da­ny przez Agen­cję Nie­ru­cho­mo­ści Rol­nych (ANR) kosz­to­wał śred­nio 18,5 tys. zł. To o oko­ło 8 proc. wię­cej niż w trze­cim kwar­ta­le ubie­głe­go ro­ku i aż o 16,5 proc. wię­cej niż w koń­ców­ce 2010 r.

Je­śli wziąć pod uwa­gę ca­ły 2011 rok, śred­nia ce­na grun­tów z za­so­bów pań­stwo­wych zwięk­szy­ła się o ok. 12 proc., do 17,17 zł za ha. Po­nad 20 tys. zł hek­tar grun­tów ofe­ro­wa­nych przez ANR kosz­to­wał m.in. w wo­je­wódz­twach ślą­skim, ma­zo­wiec­kim i ku­jaw­sko-po­mor­skim. Wy­so­kie ce­ny to głów­nie efekt du­że­go za­in­te­re­so­wa­nia grun­ta­mi wśród rol­ni­ków. W ubie­głym ro­ku ANR sprze­da­ła po­nad 125 tys. ha grun­tów, o 30 proc. wię­cej niż w 2010 r.

– Więk­sze za­in­te­re­so­wa­nie na­by­wa­niem grun­tów i w kon­se­kwen­cji wzrost ich cen zwią­za­ne są z po­pra­wą opła­cal­no­ści pro­duk­cji rol­nej, a tym sa­mym kon­dy­cją fi­nan­so­wą go­spo­darstw – wy­ja­śnia Mo­ni­ka Or­łow­ska, ana­li­tyk ban­ku BGŻ.

In­sty­tut Eko­no­mi­ki Rol­nic­twa i Go­spo­dar­ki Żyw­no­ścio­wej sza­cu­je, że w 2011 r. ce­ny sku­pu ar­ty­ku­łów rol­nych wzro­sły o po­nad 18 proc., a środ­ków do pro­duk­cji rol­ni­czej tyl­ko o 8,4 proc. Na­to­miast we­dług Eu­ro­sta­tu re­al­ne do­cho­dy pol­skich rol­ni­ków (uwzględ­nia­ją­ce in­fla­cję) zwięk­szy­ły się w 2011 ro­ku o 14,2 proc.

Pną się nie tyl­ko ce­ny grun­tów pań­stwo­wych, ale także tych sprze­da­wa­nych na wol­nym ryn­ku. W czwar­tym kwar­ta­le 2011 ro­ku śred­nia ce­na hek­ta­ra zie­mi rol­nej w Pol­sce wy­no­si­ła nie­mal 20,65 tys. zł – wy­ni­ka z  da­nych Głów­ne­go Urzę­du Sta­ty­stycz­ne­go. By­ła o po­nad 2,4 tys. zł wyższa niż na ko­niec 2010 ro­ku.

– W tym ro­ku tem­po wzro­stu cen zie­mi rol­nej mo­że być po­rów­ny­wal­ne do te­go w 2011 r. Sza­cu­je­my, że grun­ty rol­ne zdro­że­ją śred­nio o ok. 10 proc. – mó­wi Ku­ba Kar­liń­ski. Wzro­stu cen grun­tów rol­nych o 6 – 8 proc. w ska­li ro­ku spo­dzie­wa się na­to­miast BGŻ. Mo­ni­ka Or­łow­ska tłu­ma­czy, że tym, co mo­że nie­co wy­ha­mo­wać tem­po pod­wy­żek, jest m.in. sta­bi­li­za­cja cen su­row­ców rol­nych.

Jed­nak chęt­nych na za­kup zie­mi rol­nej z pew­no­ścią nie za­brak­nie. Tyl­ko do koń­ca 2013 r. pań­stwo­we grun­ty można ku­po­wać na ra­ty. W tym sa­mym ter­mi­nie za­koń­czy się także możli­wość po­zy­ski­wa­nia na za­kup zie­mi kre­dy­tów pre­fe­ren­cyj­nych, czy­li z do­pła­tą do opro­cen­to­wa­nia. W 2011 r. ban­ki współ­pra­cu­ją­ce z Agen­cją Re­struk­tu­ry­za­cji i Mo­der­ni­za­cji Rol­nic­twa udzie­li­ły ich na ok. 1,26 mld zł. Rok wcze­śniej na po­nad 963 mln zł.

Zie­mią na wsi in­te­re­su­ją się nie tyl­ko rol­ni­cy. – Dla czę­ści in­we­sto­rów ry­nek grun­tów mo­że być po­strze­ga­ny ja­ko re­la­tyw­nie bez­piecz­na for­ma lo­ko­wa­nia nad­wyżki ka­pi­ta­łu – mó­wi Or­łow­ska.

– Na atrak­cyj­no­ści, i co za tym idzie na ce­nie, zy­ska­ją dział­ki, któ­re nie znaj­du­ją się w bez­po­śred­nim są­siedz­twie no­wych dróg i szla­ków ko­le­jo­wych, ale te, któ­re zy­ska­ją do­bre po­łą­cze­nia z du­ży­mi mia­sta­mi – wy­ja­śnia Kar­liń­ski. W 2011 r. in­we­sto­rzy za po­śred­nic­twem We­alth So­lu­tions ku­pi­li grun­ty za 22 mln zł. W tym ro­ku wy­dat­ki na ten cel po­win­ny się­gnąć 30 mln zł.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki b.drewnowska@rp.pl