Od stycznia 2015 roku zaciągając kredyt hipoteczny w banku trzeba będzie mieć co najmniej 10 proc. wkładu własnego. Jednak ostatnie tygodnie starego roku, gdy można było skorzystać z łagodniejszych wymogów, nie nakręciły sprzedaży. Większość pytanych przez nas banków nie zaobserwowała w grudniu wzmożonego zainteresowania pożyczaniem na kupno mieszkań.

- W ostatnim czasie mBank nie zanotował znaczącego wzrostu liczby składanych wniosków w związku z ograniczeniem poziomu LtV (relacja kwoty kredytu do wartości nieruchomości – red.) od 2015 roku. Klienci od dawna informowani są o zmianach w tym obszarze. Osoby, których dotyczy ten temat, podjęli działania już wcześniej – tłumaczy Dariusz Solski, dyrektor departamentu produktów kredytowych w mBanku.

Podobne obserwacje mają inne banki.

- Nie zauważyliśmy zwiększonego zainteresowania kredytami hipotecznymi w IV kwartale - mówi Wojciech Kaczorowski, rzecznik Millennium.

Część kredytodawców nawet nie liczyła na takie efekt, ponieważ i już teraz wymaga wyższego wkłady własnego niż dopuszczony przez rekomendację KNF ( tak jest m.in. w BZ WBK czy ING Banku Śląskim).

Tylko nieliczni zakładają, że czwarty kwartał może zamknąć się rezultatem choć trochę lepszym od poprzednich, które były słabe. - Sprzedaż kredytów hipotecznych w IV kwartale dla ogółu rynku powinna zamknąć się na poziomie nieco wyższym w stosunku do poprzedniego - mówi Agnieszka Pilarek, dyrektor biura bankowości hipotecznej Deutsche Bank.

Od stycznia do września 2014 roku banki podpisały 131 tys. umów na łączną kwotę 27,6 mld zł, z czego w samym trzecim kwartale było to 9,23 mld zł.

Przy okazji publikacji tych wyników Związek Banków Polskich prognozował, że cały rok może zamknąć się kwotą w granicach 38 mld złotych. Co byłoby wynikiem tylko nieznacznie lepszym od 2013 roku (36,6 mld zł). Prognozy na 2015 roku nie zakładają istotnej zmiany.

- W związku z faktem, że cały czas obserwujemy dość słabą sytuację na rynku kredytów hipotecznych oraz brak jego przyspieszenia po wprowadzeniu rządowego programu „Mieszkanie dla Młodych" przewidujemy, że rynek w przyszłym roku będzie zachowywał się jak w mijającym roku - nie przewidujemy znaczącego przyspieszenia, a raczej ustabilizowanie obecnej sytuacji - mówi Klaudia Skalska, menedżer wydziału produktów hipotecznych w ING Banku Śląskim.

Podobny scenariusz przewidują także eksperci mBanku i Deutsche Banku.

- Nie spodziewałabym się dużych zmian akcji kredytowej. Wyższy wkład własny spowoduje wprawdzie ograniczenie liczby potencjalnych kredytobiorców, natomiast odwrotnie mogą zadziałać niskie stopy procentowe, a w pewnym zakresie również nowelizacja ustawy o MDM – tłumaczy Agnieszka Pilarek, dyrektor biura bankowości hipotecznej Deutsche Banku. W tym ostatnim elemencie upatrują szansy eksperci BZ WBK, którzy jednak liczą na wzrost sprzedaży.