Mieszkaniowe

Brakuje dwóch pokoi w centrum

Fotorzepa, Jak Jakub Ostałowski
W całej Warszawie można kupić niespełna 700 gotowych mieszkań dwupokojowych. Najmniej w Śródmieściu i na Mokotowie, choć ceny są tam najwyższe. Najwięcej – na obrzeżach miasta, w dużych projektach
W sumie deweloperzy mają dziś na sprzedaż w stolicy ponad 11 tysięcy mieszkań (ok. 2,6 tys. oddanych do użytku, a reszta budowanych, w tym na etapie dziury w ziemi).
– W zależności od lokalizacji inwestycji występują duże różnice w metrażach. I tak np. na Białołęce w większości projektów nie ma lokali dwupokojowych większych niż 60 mkw., podczas gdy w Wilanowie średnie powierzchnie takich mieszkań wynoszą 60 – 70 mkw. – zauważa Łukasz Madej, szef firmy doradczej ProDevelopment. Dwa pokoje kosztują w Warszawie od ok. 5 tys. zł do ponad 12 tys. za metr.
[srodtytul]Ubogi Rembertów i Żoliborz[/srodtytul] Osoby, które upatrzyły sobie Białołękę lub Bemowo, mają dziś największy wybór wśród mieszkań dwupokojowych. Jak wynika z szacunków ProDevelopment, ponad 200 takich lokali czeka na Bemowie, najwięcej w dwóch projektach – Sansary przy ul. Górczewskiej i Budimeksu Nieruchomości przy ul. Kocjana. Prawie 180 lokali dwupokojowych jest do wzięcia na Woli, z czego najwięcej, bo ponad 100 – proponuje spółka J.W. Construction przy ul. Górczewskiej. Ponadto ok. 160 mieszkań dwupokojowych znajdziemy na Białołęce, gdzie lwią część stanowią oferty z inwestycji Dom Development przy ul. Kobiałka. W Wilanowie tymczasem, wbrew pozorom, wybór gotowych dwóch pokoi nie jest duży – obecnie ok. 45 lokali jest do wzięcia w inwestycjach Polnordu przy ul. Kazachskiej, Skarbca Nieruchomości przy ul. Sobieskiego i spółki Wilanów Investments przy ul. Klimczaka. Jeszcze trudniej o dwa pokoje w Rembertowie, gdzie dziś, według ProDevelopment, do wzięcia są zaledwie cztery dwupokojowe lokale przy ul. Paderewskiego, zbudowane przez spółkę MGI. Zaledwie 5 mieszkań dwupokojowych można kupić na Żoliborzu przy ul. Gwiaździstej od spółki Star Investment, a osiem w Ursusie, w inwestycjach Buszremu przy Rakuszanki i Ebejotu na Ryżowej. Natomiast dziewięć gotowych lokali dwupokojowych jest do wzięcia na Ursynowie – wszystkie znajdziemy w jednej inwestycji przy ul. Gawota (realizowanej przez SM Wola). Zdaniem Macieja Dymkowskiego, prezesa serwisu Tabelaofert.pl, podaż lokali dwupokojowych za kilka miesięcy będzie rozkładać się inaczej. – Dzielnice, w których najwięcej niesprzedanych „dwójek” pozostaje w budowie, to Praga-Południe, Białołęka, Mokotów, Wilanów i Wola. Tam więc możemy spodziewać się największej podaży ofert tego typu. Jeśli natomiast na rynek nie trafią nowe inwestycje, to problem z dostępem do tych lokali może pojawić się na Ochocie, Ursynowie, Bielanach i Żoliborzu – twierdzi Dymkowski. [srodtytul]Atrakcyjna oferta[/srodtytul] Dwa pokoje to idealne pierwsze mieszkanie, więc sprzedają się najszybciej, nawet w czasach stagnacji. – Z uwagi na metraże są to oferty dostępne cenowo, co znacznie ułatwia otrzymanie kredytu hipotecznego – zauważa Radosław Bieliński z firmy Dom Development. Wiele z lokali kwalifikuje się również do programu „Rodzina na swoim”, co przysparza im popularności. Jak zauważa Maciej Dymkowski, dwa pokoje to również najlepsze oferty dla osób myślących o czerpaniu zysków z wynajmu. Dlatego też spółki deweloperskie we wszystkich realizowanych projektach przykładają dużą wagę do mieszkań dwupokojowych, nawet jeśli są to lokale z wyższej półki. – Dwa pokoje sprzedają się stosunkowo szybko. We wszystkich naszych inwestycjach do dziś sprzedaliśmy ok. 80 proc. tych ofert. Zwykle przeznaczamy 40 – 60 proc. powierzchni każdego budynku właśnie na takie lokale – mówi Sylwia Pajdo, kierownik warszawskiego Biura Sprzedaży Projektów Mieszkaniowych z Echo Investment. – Średnie ceny ofertowe w projektach już zakończonych są niższe o ok. 800 zł za mkw. w porównaniu z inwestycjami w trakcie budowy, choć logicznie powinno być odwrotnie. Być może jednak część deweloperów chce po prostu jak najszybciej zamknąć projekt i dlatego takie oferty są tańsze – tłumaczy Maciej Dymkowski. Jedne z wyższych cen ma spółka Ronson Development Group, posiadająca w ofercie kilka mieszkań dwupokojowych w projekcie Imaginarium II, który niedawno otrzymał pozwolenie na użytkowanie. Tu trzeba się liczyć z wydatkiem 9,7 – 11,5 tys. zł za mkw. Echo Investment proponuje ceny w wysokości 11,5 tys. zł za metr w budynku Zwycięzców II. Na Osiedlu Kocjana wybudowanym przez Budimex Nieruchomości mkw. kosztuje co najmniej ok. 7,3 tys. zł.
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL