Wynajem

Rosnąca podaż prowadzi do dużych obniżek czynszów

Fotorzepa, Seweryn Sołtys
W czasach stagnacji najbardziej spadły czynsze za mieszkania luksusowe. Jak wyliczają pośrednicy, obniżki sięgają nawet 50 proc., choć nadal na rynku można znaleźć oferty z ceną nie do uzyskania
Rynek wynajmu jest silnie związany z sytuacją na rynku pracy. Reorganizacje, redukcje i przesunięcia personelu dotyczą również kadry zarządzającej. Top management w Warszawie to w dużej części zagraniczni pracownicy międzynarodowych korporacji zatrudnieni na kontraktach. Jeśli kontrakty są skracane lub nieprzedłużane, cudzoziemcy zazwyczaj opuszczają Polskę. Redukcje w firmach dotyczą również pakietów socjalnych, w ramach których przyznawane były mieszkania wynajmowane przez firmę. Siłą rzeczy wynajem takich mieszkań i apartamentów również musi się zmniejszać – tłumaczy Waldemar Oleksiak z firmy Emmerson Nieruchomości.
[srodtytul]Drogie enklawy[/srodtytul] Najmy lokali z górnej półki zawsze stanowiły niewielki procent wynajmów. Teraz właścicielom apartamentów jeszcze trudniej znaleźć nowego najemcę. A dotychczasowi najemcy, jak zauważa Edyta Krakowiak z Warszawskiej Giełdy Lokali i Nieruchomości, z reguły przedłużają dotychczasowe umowy najmów na renegocjowanych korzystniejszych warunkach. Dodaje, że obniżki spowodowane są nie tylko „zubożeniem” portfela najemców, ale również zwiększoną podażą mieszkań na wynajem, w stosunku do poprzedniego roku na rynku pojawiło się ponad 90 proc. ofert więcej.
– Obecnie możliwe jest coś, co kiedyś było nie do pomyślenia: wynajęcie 100-metrowego mieszkania na Mokotowie lub Ochocie za 4 tys. zł miesięcznie. Tak więc z punktu widzenia potencjalnego najemcy, który ma stabilną sytuację dochodową, jest to dobry czas na podjęcie decyzji o najmie – twierdzi Waldemar Oleksiak. Dodaje, że obniżki stawek najmu zależą w dużej mierze od lokalizacji. – Są takie rejony, w których wysokie czynsze pozostają wysokie pomimo kryzysu. Mam na myśli przede wszystkim ekskluzywne, kameralne apartamentowce na Mokotowie i w centrum. Natomiast tam, gdzie pojawia się nowa oferta, spadki czynszów są dość mocne, na przykład przy ul. Grzybowskiej – twierdzi. [srodtytul]Blisko centrum[/srodtytul] Najdroższe oferty, jakie można dziś znaleźć np. w portalu Szybko.pl, mają czynsze w wysokości 12 – 13 tys. zł miesięcznie. Za 13 tys. zł można np. wynająć 180-metrowe lokum na Mokotowie przy ul. Idzikowskiego. Lokal składa się z czterech pokoi, salonu z kominkiem i jadalnią, zamkniętej i wyposażonej kuchni, spiżarni, dwóch łazienek i WC oraz dużego tarasu. Nie jest umeblowany. Za 12 tys. jest do wynajęcia, również nieumeblowane, lokum sześciopokojowe o powierzchni 200 mkw., mieszczące się w secesyjnej kamienicy w Al. Ujazdowskich. Tyle samo kosztuje wynajęcie apartamentu na osiedlu Patria przy ul. Kruczkowskiego, blisko placu Trzech Krzyży. Lokum o pow. 119 mkw. ma cztery pokoje i dwie łazienki. Ok. 10,5 tys. zł miesięcznie wynosi natomiast czynsz w czteropokojowym apartamencie w Wilanowie przy ul. Sobieskiego. W budynku znajdują się fitness, sauna oraz basen. Klienci tymczasem od lat preferują lokale położone blisko centrum, z dobrym do niego dojazdem, w kameralnych, chronionych osiedlach. – Standard kiedyś uważany za wyższy teraz jest normą. Okres najmu apartamentu najczęściej wynosi zaś mniej więcej tyle, ile długość kontraktu biznesmena. Najczęściej są to dwa, trzy lata – mówi Edyta Krakowiak. [ramka][srodtytul]Ofert wynajmu lokali luksusowych[/srodtytul] >> Śródmieście, ul. Warecka, pow.: 91,7 mkw., trzy pokoje, umeblowane, piętro: 5., budynek z 2008 r., miejsce garażowe, miesięczny czynsz: 12 tys. zł >> Śródmieście, ul. Elektoralna, pow.: 45 mkw., dwa pokoje, umeblowane, piętro: 5., budynek z 2004 r., miejsce garażowe, miesięczny czynsz: 2,2 tys. zł >> Żoliborz, ul. gen. Zajączka, pow. 57 mkw., dwa pokoje, umeblowane, piętro: 1., budynek z 2005 r., miejsce garażowe, miesięczny czynsz: 3 tys. zł >> Żoliborz, ul. Hanki Czaki, pow.: 76 mkw., trzy pokoje, umeblowane, piętro: 2., budynek z 2007 r., miejsce garażowe, miesięczny czynsz: 4,8 tys. zł >> Mokotów, ul. Podchorążych, pow.: 88 mkw., trzy pokoje, nieumeblowane, piętro 4., budynek z 2005 r., miejsce garażowe, miesięczny czynsz: 12 tys. zł >> Mokotów, ul. Podchorążych, pow.: 98 mkw., trzy pokoje, umeblowane, piętro: 5., budynek z 2001 r., miejsce garażowe, cena 7 tys. zł [i]źródło: Warszawska Giełda Lokali i Nieruchomości [/i] [b]—kad[/b][/ramka]
Źródło: Rzeczpospolita

REDAKCJA POLECA

NAJNOWSZE Z RP.PL