fbTrack
REKLAMA
REKLAMA

Nieruchomości

Kup kawalerkę albo lokal użytkowy

Kupno jednopokojowego nowoczesnego mieszkania na wynajem jest dobrą lokatą kapitału
BEW
Skończyły się szybkie zyski ze spekulacyjnych zakupów nieruchomości. Analitycy radzą, by dziś inwestować w małe i średnie mieszkania na wynajem, także krótkoterminowy. Warto też zastanowić się nad lokalami użytkowymi
Drożejące kredyty hipoteczne, ceny mieszkań stojące w miejscu, duża podaż. Czy to koniec traktowania nieruchomości jako najlepszej z możliwych inwestycji? Analitycy uspokajają: nie jest aż tak źle.
– Rynek znajduje się w trudno przewidywalnej fazie, ale szybki wzrost wartości mieszkań jest mało prawdopodobny – ocenia Kazimierz Kirejczyk, prezes firmy doradczej REAS. Nie wyklucza jednak korzyści z inwestowania w pojedyncze, wybrane nieruchomości, które można kupić wyraźnie poniżej oficjalnych wycen. – Jest bowiem mało prawdopodobne, by w najbliższym czasie nastąpił powszechny i głęboki, 25 – 30 procentowy spadek cen, jeśli światowy kryzys ekonomiczny nie będzie się wyraźnie pogłębiał – zastrzega Kirejczyk.
Krzysztof Kluska, doradca ds. nieruchomości w Home Broker, ocenia, że w ujęciu ogólnorynkowym nie można powiedzieć, że coś przestało się opłacać lub że właśnie opłacać się zaczęło. – Wszystko zależy od tego, gdzie potencjalny inwestor chce kupić nieruchomość, jak zamierza ją finansować, przez ile lat chce czerpać korzyści – wylicza. Magdalena Zając, analityk z Home Consulting, podkreśla, że ze względu na notowane od wielu miesięcy stopniowe korekty cen w głównych miastach kraju (Warszawa, Wrocław, Kraków, Poznań i Trójmiasto) nie można już liczyć na duże zyski wynikające ze spekulacyjnych zakupów inwestycyjnych. – Potwierdza to także sytuacja niektórych firm, które pojawiły się na rynku w okresie boomu mieszkaniowego, oferując pomoc w zakupie inwestycyjnym. Dziś bądź to wychodzą z rynku, bądź się przekwalifikowują – mówi Magdalena Zając. Podkreśla jednak, że myśląc o zysku w dłuższej perspektywie, zakup mieszkania jest dobrą lokatą kapitału. Jeśli myślimy o kupnie mieszkania na wynajem, to istotne, za czyje pieniądze. – Dla kogoś, kto finansuje zakup kredytem hipotecznym, wynajem jest podstawowym źródłem spłaty. Dopiero pozostała po spłacie raty gotówka może być zaksięgowana jako czysty zysk – przypomina Krzysztof Kluska. Jeśli mieszkanie kupimy za własne pieniądze, to miesięczny czynsz jest wtedy czystym zyskiem. – Na pewno będzie to więcej niż z lokaty bankowej – zapewnia Kluska. Według Kirejczyka zwrot z inwestycji w najem przy wysokich stopach procentowych jest porównywalny z inwestycją w bezpieczne papiery, ale ryzyko nieporównywalnie większe, jeśli trzeba spłacać kredyt o zmiennej stopie, przy prawdopodobnym ryzyku walutowym. Oprócz sposobu finansowania ważny jest także wybór nieruchomości. Jak mówi Kluska, kawalerkę czy mieszkanie dwupokojowe znacznie łatwiej wynająć niż stumetrowy apartament. Magdalena Zając zauważa z kolei, że notowany w ostatnim czasie wzrost stawek wynajmu mieszkań pozwala na utrzymanie relacji ewentualnej raty kredytu do przychodu z wynajmu na satysfakcjonującym właściciela poziomie. Według analityków Home Consulting ciekawą inwestycją jest wciąż zakup nieruchomości w miejscowościach turystycznych z przeznaczeniem na najem krótkoterminowy. – Niezależnie od zawirowań na rynkach finansowych inwestowanie w nieruchomości było zawsze dobrą decyzją. Oczywiście potencjalny inwestor nie ma co liczyć na stopę zwrotu podobną do tej z ostatniego okresu, bo w tym tempie nieruchomości już drożeć nie będą. Z inwestorskiego punktu widzenia bardziej zainteresowałbym się lokalami komercyjnymi. Stopa zwrotu, uwzględniając nakłady na wyposażenie lokalu czy amortyzację wynikającą z użytkowania, może być znacznie większa, a potencjalny najemca bardziej stabilny. - Kawalerka lub lokal z dwoma – trzema pokojami - Lokalizacja blisko szkół, uczelni, biurowców, linii metra - Dobry dostęp do centrów handlowych, obiektów rekreacyjnych, parków - Położenie od strony cichego podwórka - Nowe albo po generalnym remoncie
Źródło: Rzeczpospolita
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
REKLAMA
NAJNOWSZE Z RP.PL
REKLAMA
REKLAMA