Jak rozliczyć ryczałt od najmu - nowe zasady

Rozliczający ryczałt zapłaci 12,5 proc. od nadwyżki przychodów ponad 100 tys. zł.

Aktualizacja: 16.08.2018 15:12 Publikacja: 16.08.2018 13:53

Jak rozliczyć ryczałt od najmu - nowe zasady

Foto: Adobe Stock

Podatnicy, którzy płacą ryczałt od najmu, powinni pamiętać, że od 1 stycznia 2018 roku zmieniły się zasady jego rozliczenia. Obowiązują dwie stawki: 8,5 proc. od przychodów poniżej 100 tys. zł i 12,5 proc. od nadwyżki ponad kwotę 100 tys. zł. W poprzednich latach stawka była tylko jedna: 8,5 proc. niezależnie od wysokości uzyskiwanych przychodów.

Czytaj także: Jak rozliczyć najem, by zapłacić mniej fiskusowi

Co ważne, jeśli ktoś przekroczy próg 100 tys. zł w trakcie roku, to wyższą stawkę płaci już od następnego miesiąca. Ministerstwo Finansów wyjaśniło to w odpowiedzi na pytanie „Rzeczpospolitej". Pisaliśmy o tym 30 stycznia 2018 r. „Najem: wyższy podatek już w trakcie roku, od męża i żony".

Jeżeli limit 100 tys. zł zostanie przekroczony np. w sierpniu 2018 r., to ryczałt miesięczny według 12,5-proc. stawki od nadwyżki należy wpłacić do 20 września 2018 r. Osoby płacące ryczałt co kwartał powinny w takiej sytuacji wpłacić go do 20 października.

Ministerstwo Finansów wyjaśniło też, że limit przychodów w wysokości 100 tys. zł dotyczy łącznie obojga małżonków niezależnie od obowiązującego ustroju majątkowego.

Przypomnijmy, że ryczałt od przychodów ewidencjonowanych obliczamy i wpłacamy co miesiąc do urzędu skarbowego w terminie do 20. dnia następnego miesiąca. Ci, którzy wybrali rozliczenie kwartalne, wpłacają go do 20. dnia następnego miesiąca po upływie kwartału, za który ryczałt ma być opłacony. Ryczałt za grudzień lub za ostatni kwartał płaci się w terminie złożenia zeznania, czyli do końca stycznia kolejnego roku. Rozliczający ryczał składają zeznanie o wysokości uzyskanego przychodu, wysokości dokonanych odliczeń i należnego ryczałtu od przychodów ewidencjonowanych (PIT-28) do 31 stycznia roku następującego po roku podatkowym.

Ryczałt kwartalny mogą opłacać ci, których otrzymane przychody z działalności prowadzonej samodzielnie albo przychody spółki – w roku poprzedzającym rok podatkowy – nie przekroczyły równowartości 25 tys. euro.

Jak obliczyć przychód? Skarbówka wyjaśnia w interpretacji z 5 lipca 2018 r. (nr 0112-KDIL3-1.4011.270.2018.1.AGR), że przychodem wynajmującego jest wysokość czynszu określona w umowie. Nie płacimy podatku, jeśli lokator zalega z zapłatą. Czynsz musi zostać otrzymany lub postawiony do dyspozycji wynajmującego. Do przychodu nie wlicza się ponoszonych przez najemcę wydatków (opłat) takich jak: opłaty za wodę, wywóz śmieci, centralne ogrzewanie, jeżeli z umowy wynika, że najemca jest zobowiązany do ich ponoszenia.

Podatnicy, którzy płacą ryczałt od najmu, powinni pamiętać, że od 1 stycznia 2018 roku zmieniły się zasady jego rozliczenia. Obowiązują dwie stawki: 8,5 proc. od przychodów poniżej 100 tys. zł i 12,5 proc. od nadwyżki ponad kwotę 100 tys. zł. W poprzednich latach stawka była tylko jedna: 8,5 proc. niezależnie od wysokości uzyskiwanych przychodów.

Czytaj także: Jak rozliczyć najem, by zapłacić mniej fiskusowi

Pozostało 84% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Prawo karne
CBA zatrzymało znanego adwokata. Za rządów PiS reprezentował Polskę
Spadki i darowizny
Poświadczenie nabycia spadku u notariusza: koszty i zalety
Podatki
Składka zdrowotna na ryczałcie bez ograniczeń. Rząd zdradza szczegóły
Ustrój i kompetencje
Kiedy można wyłączyć grunty z produkcji rolnej
Sądy i trybunały
Sejm rozpoczął prace nad reformą TK. Dwie partie chcą odrzucenia projektów