Chciał potwierdzić, że będzie to najem prywatny, który może rozliczyć ryczałtem. Dyrektor Krajowej Informacji Skarbowej przyznał mu rację. Przypomniał, że przychody z najmu można zaliczyć do dwóch źródeł: najmu prywatnego (art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT) albo działalności gospodarczej (art. 10 ust. 1 pkt 3 ustawy o PIT). Tylko przychody z najmu prywatnego prowadzonego poza biznesem mogą być opodatkowane ryczałtem według stawek 8,5 i 12,5 proc. (bez możliwości odliczenia kosztów uzyskania przychodów). W innym przypadku zyski należy rozliczyć na zasadach ogólnych, według stawek 18 i 32 proc. Podatek płaci się od dochodów, czyli od przychodów odejmuje się koszty ich uzyskania.
Z kolei w myśl art. 5a pkt 6 ustawy o PIT działalność gospodarcza oznacza działalność zarobkową prowadzoną we własnym imieniu bez względu na jej rezultat, w sposób zorganizowany i ciągły.
„Skoro czynności związane z najmem nie będą podejmowane w sposób przesądzający o prowadzeniu działalności gospodarczej, to przychody można zakwalifikować do źródła, o którym mowa w art. 10 ust. 1 pkt 6 ustawy o PIT, jako tzw. najem prywatny" – napisał dyrektor KIS.
Podatnik może płacić ryczałt, jeśli poinformuje urząd skarbowy o wyborze tej formy.
Inną odpowiedź (nr 0114-KDIP3-1.4011.267. 2019.2.KS1) otrzymał 17 czerwca podatnik, który wynajmuje cztery mieszkania.
Napisał, że kupił je z myślą o dzieciach, ale rodzina zmieniła plany. Teraz zamierza je sprzedać i zbudować dom, ale wcześniej – żeby nie stały puste – wynajął je znajomym. Robi to bez pomocy pośredników.
