Cesja praw wynikających z umowy podpisanej z deweloperem jest opodatkowana inaczej niż klasyczna sprzedaż mieszkania. Wynagrodzenie zaliczamy do przychodów z praw majątkowych. Przy jego rozliczaniu nie skorzystamy ze zwolnienia z PIT. Tak wynika z interpretacji dyrektora Krajowej Informacji Skarbowej.
Wystąpił o nią mężczyzna, który trzy lata temu podpisał z deweloperem umowę na wybudowanie mieszkania. Wpłacił większość rat, w zeszłym roku sprzedał jednak prawa do tej umowy innej osobie. Na cesji zarobił prawie 50 tys. zł.
Czy musi zapłacić od tej kwoty podatek? Twierdzi, że nie, ponieważ pieniądze z transakcji przeznaczył na remont innego lokalu, w którym będzie mieszkał. Spełnia więc warunki zwolnienia z PIT.
Fiskus miał jednak inną koncepcję rozliczenia. Podkreślił, że cesja umowy deweloperskiej nie może być opodatkowana tak jak sprzedaż własnej nieruchomości, o której mówi art. 10 ust. 1 pkt 8 ustawy o PIT. Uprawnienie do nabycia lokalu nie jest bowiem prawem własności. Nie można więc skorzystać ze zwolnienia z PIT, przeznaczając pieniądze na cele mieszkaniowe.
Jak w takim razie ma się rozliczyć mężczyzna? Zdaniem skarbówki sprzedaż ogółu praw i obowiązków wynikających z umowy deweloperskiej jest przychodem z praw majątkowych, o którym stanowi art. 18 ustawy o PIT. Możemy go pomniejszyć o koszty, czyli przede wszystkim o kwoty wpłacone deweloperowi. A także, co potwierdzono w interpretacji, wynagrodzenie notariusza, opłatę za wniosek do księgi wieczystej i odpisy, wynagrodzenie pośrednika oraz wydatki związane z zawarciem umowy cesji.
