WSA: do zamurowania okien wystarczyło użyć odpowiedniej klasy luksferów

Nakaz wydał powiatowy inspektor nadzoru budowlanego po ujawnieniu, że właściciel nieruchomości samowolnie przebudował warsztat elektryczny na pomieszczenia mieszkalne.

Nakaz zobowiązywał inwestora do zamurowania wszystkich otworów okiennych i drzwiowych w północnej ścianie budynku oddalonej od 0,5 m do 2,5 m od granicy z sąsiednią działką. Wydania takiej decyzji domagała się jej właścicielka, gdyż odległość powinna wynosić co najmniej 4 m. W rzeczywistości celem nakazu było postawienie ściany odpowiedniego oddzielenia przeciwpożarowego.

Wojewódzki Sąd Administracyjny w Gdańsku oddalił skargę inwestora na decyzje organów nadzoru budowlanego, a Naczelny Sąd Administracyjny oddalił skargę kasacyjną.

Oba sądy potwierdziły, że roboty budowlane mogą zostać doprowadzone do stanu zgodnego z prawem jedynie przez zamurowanie wszystkich wykonanych otworów okiennych i drzwiowych w północnej ścianie budynku.

Czytaj także: WSA: nielegalne okno trzeba zamurować

Powołując się na opinię techniczną, adresat nakazu wybrał do tego celu pustaki szklane o klasie E30 zwane luksferami.

W każdym z trzech otworów zamontowano jednak małe, otwierane przeszklone okienka. Usatysfakcjonowało to PINB, który oficjalnie stwierdził, że zobowiązany wykonał wszystkie roboty budowlane określone w nakazie.

Nie zadowoliło natomiast właścicielki sąsiedniej działki, od której wniosku rozpoczęło się wieloletnie postępowanie. Po bezskutecznym odwołaniu do wojewódzkiego inspektora nadzoru budowlanego wniosła skargę do Wojewódzkiego Sądu Administracyjnego w Gdańsku.

Zdaniem skarżącej pomimo upływu lat sąsiad nie wykonał właściwie nakazu. Z przepisów prawa budowlanego wynika konieczność przywrócenia do stanu poprzedniego z zastosowaniem materiałów nieprzeziernych.

Ściana nieprzepuszczająca światła powinna być wykonana z cegły, bloczków gazobetonowych lub innego podobnego materiału, a nie z przezroczystych pustaków szklanych. Tymczasem w tym przypadku okienka uchylne zostały zastąpione otwieralnymi pustakami szklanymi, a zastosowane szkło jest w pełni przejrzyste.

W nakazie nie wskazano, w jaki sposób należy zamurować otwory okienne i drzwiowe – zauważył WSA. Oznacza to, że inwestorowi pozostawiono wybór, w jaki sposób wypełni otwory, pod warunkiem zachowania wymogów ściany oddzielenia przeciwpożarowego. Wybrał szklane pustaki, czyli luksfery.