Za eksmitowanego właściciel budynku szybciej dostanie pieniądze

Senatorowie chcą zmian w zasadach ustalania odszkodowań wypłacanych właścicielom czekającym na eksmisję lokatorów.

Publikacja: 09.04.2018 07:51

Za eksmitowanego właściciel budynku szybciej dostanie pieniądze

Foto: Fotorzepa, Magda Starowieyska

W tym tygodniu w Senacie odbędzie się pierwsze czytanie projektu w tej sprawie. Chodzi o nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Przewiduje ona zmiany w art. 18 ustawy.

Senatorowie proponują dodać do niego trzy nowe ustępy. Będą one określać dokładne zasady ustalania wysokości odszkodowań, o jakie mogą się ubiegać właściciele mieszkań. Dziś art. 18 odsyła w tym zakresie do kodeksu cywilnego. Natomiast sądy wydają bardzo różnie wyroki. Nie ma więc jednolitej linii orzeczniczej.

Projekt przewiduje, że właściciel może otrzymać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu umowy najmu.

Gdyby jednak gmina kwestionowała wysokość odszkodowania, wtedy sąd ma prawo zlecić rzeczoznawcy majątkowemu przygotowanie opinii w tej sprawie. Powinna ona uwzględniać uśrednioną wysokość czynszu za lokale położone na terenie gminy, które mają zbliżony standard i parametry.

Projekt określa również datę, od której będzie biegła odpowiedzialność odszkodowawcza gminy. Będzie to data wydania wyroku eksmisyjnego z prawem do lokalu socjalnego.

Obecnie właściciele czekają bardzo długo na dostarczenie lokali socjalnych eksmitowanym. Obowiązek ten spoczywa na gminach. Ponieważ tego rodzaju lokali mają bardzo mało, sprawy trwają latami. W tym czasie eksmitowany mieszka w dotychczasowym lokalu. Z reguły też nie płaci czynszu, a także za media. Właściciel więc musi „kredytować" byłego lokatora. Nie może też wynająć mieszkania na wolnym rynku i na nim zarabiać.

Odszkodowanie ma mu te „dolegliwości" zrekompensować. Nie wszystkie gminy chcą je jednak wypłacać. Są też i takie samorządy, które proponują niewielkie kwoty. Właściciel nie ma więc wyjścia i musi iść po pieniądze do sądu. Projekt ma rozwiązać te problem oraz ujednolicić zasady wypłaty odszkodowań.

Proponowana data wejścia noweli w życie to 14 dni od dnia ogłoszenia w Dzienniku Ustaw. Nowe zasady mają być stosowane do spraw będących już w toku w chwili wejścia w życie noweli.

Etap legislacyjny: pierwsze czytanie w Senacie

W tym tygodniu w Senacie odbędzie się pierwsze czytanie projektu w tej sprawie. Chodzi o nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Przewiduje ona zmiany w art. 18 ustawy.

Senatorowie proponują dodać do niego trzy nowe ustępy. Będą one określać dokładne zasady ustalania wysokości odszkodowań, o jakie mogą się ubiegać właściciele mieszkań. Dziś art. 18 odsyła w tym zakresie do kodeksu cywilnego. Natomiast sądy wydają bardzo różnie wyroki. Nie ma więc jednolitej linii orzeczniczej.

2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
ZUS
ZUS przekazał ważne informacje na temat rozliczenia składki zdrowotnej
Materiał Promocyjny
Wykup samochodu z leasingu – co warto wiedzieć?
Prawo karne
NIK zawiadamia prokuraturę o próbie usunięcia przemocą Mariana Banasia
Aplikacje i egzaminy
Znów mniej chętnych na prawnicze egzaminy zawodowe
Prawnicy
Prokurator Ewa Wrzosek: Nie popełniłam żadnego przestępstwa
Prawnicy
Rzecznik dyscyplinarny adwokatów przegrał w sprawie zgubionego pendrive'a