W tym tygodniu w Senacie odbędzie się pierwsze czytanie projektu w tej sprawie. Chodzi o nowelizację ustawy o ochronie praw lokatorów. Przewiduje ona zmiany w art. 18 ustawy.
Senatorowie proponują dodać do niego trzy nowe ustępy. Będą one określać dokładne zasady ustalania wysokości odszkodowań, o jakie mogą się ubiegać właściciele mieszkań. Dziś art. 18 odsyła w tym zakresie do kodeksu cywilnego. Natomiast sądy wydają bardzo różnie wyroki. Nie ma więc jednolitej linii orzeczniczej.
Projekt przewiduje, że właściciel może otrzymać odszkodowanie odpowiadające wysokości czynszu, jaki właściciel mógłby otrzymać z tytułu umowy najmu.
Gdyby jednak gmina kwestionowała wysokość odszkodowania, wtedy sąd ma prawo zlecić rzeczoznawcy majątkowemu przygotowanie opinii w tej sprawie. Powinna ona uwzględniać uśrednioną wysokość czynszu za lokale położone na terenie gminy, które mają zbliżony standard i parametry.
Projekt określa również datę, od której będzie biegła odpowiedzialność odszkodowawcza gminy. Będzie to data wydania wyroku eksmisyjnego z prawem do lokalu socjalnego.