Tak wynika z analiz firmy doradczej Cushman & Wakefield. W pierwszej połowie tego roku całkowite zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na głównych rynkach regionalnych (w Krakowie, Wrocławiu, Trójmieście, Katowicach, Poznaniu, Łodzi, Szczecinie i Lublinie) wyniosły ponad 4,637 mln mkw. Analitycy wskazują na wysoki poziom absorpcji, spowodowany wzmożoną aktywnością najemców w 2017 roku, którzy decydowali się na umowy przednajmu biur, które są oddawane w tym roku. Dzięki temu, mimo dużego przyrostu nowej podaży, wskaźnik pustostanów obniżył się.
- Rozwój rynków regionalnych w Polsce nie zwalnia tempa. Mamy już dwa rynki - Kraków i Wrocław, których zasoby biurowe przekraczają milion mkw. - komentuje Krzysztof Misiak, dyrektor sekcji miast regionalnych w dziale powierzchni biurowych w firmie Cushman & Wakefield. - Większa skala oznacza mniejszą zależność od popytu zewnętrznego oraz kusi fundusze inwestycyjne, które kupując gotowe i wynajęte budynki, motywują deweloperów do budowania kolejnych. Polska dzięki rozproszeniu talentów oraz kilkunastu silnych ośrodkach miejskich ma przed sobą jeszcze dużo do osiągnięcia w zakresie rozwoju branży usługowej i co za tym idzie rynku nowoczesnych biurowców. Doceńmy to, że beneficjentami tego procesu nie są i nie będą tylko największe ośrodki miejskie. Na ośmiu największych regionalnych rynkach biurowych w Polsce w pierwszej połowie 2018 roku wynajęto 261,9 tys. mkw. To o 19 proc. mniej niż w analogicznym czasie ubiegłego roku, który był rekordowy pod względem aktywności najemców. - Ponad połowę transakcji najmu przeprowadzono w Krakowie (30% proc.) i Wrocławiu (22 proc.). - Relatywnie wysoką aktywność najemców odnotowaliśmy również w Poznaniu, w Łodzi oraz w Katowicach - podają analitycy. - W strukturze popytu w pierwszej połowie 2018 roku dominowały nowe umowy (54 proc.), przed renegocjacjami (19 proc.) i ekspansjami (16 proc.). 11 proc. całkowitej aktywności najemców stanowiły powierzchnie zajęte przez właścicieli budynków. Do największych najemców w tej grupie należy zaliczyć BZ WBK, który otworzył swoje biuro we Wrocławiu. Wskaźnik absorpcji netto na wszystkich regionalnych rynkach osiągnął 258, 5 tys. mkw., (wzrost o 20 proc. r./r. i jest on wyższy od trzyletniej średniej o blisko 40 proc.), a największy procentowy wzrost tego współczynnika został odnotowany we Wrocławiu oraz w Trójmieście.
Nowa podaż biurowa na rynkach regionalnych w pierwszej połowie 2018 roku wyniosła 256, 5 tys. mkw., (wzrost o 40 proc. r./r.) przy czym najwięcej powierzchni oddano we Wrocławiu (103,8 tys. mkw.), w Krakowie (59,7 tys. mkw.) oraz w Trójmieście (49,2 tys. mkw.). Największymi oddanymi do użytku projektami były: Olivia Star w Trójmieście (45,7 tys. mkw.), Sagittarius we Wrocławiu (24,9 tys. mkw.), O3 Business Campus III w Krakowie (19,2 tys. mkw.) oraz budynek Spokojna 2 w Lublinie (18,5 tys. mkw.).
Na regionalnych rynkach biurowych powstaje 84 budynków o łącznej powierzchni przekraczającej 950 tys. mkw. Deweloperzy są najbardziej aktywni w Krakowie (281,7 tys. mkw.), we Wrocławiu (240 tys. mkw.) i w Trójmieście (158 tys. mkw.). W analizowanym okresie wskaźnik powierzchni niewynajętej dla całego regionalnego rynku biurowego wyniósł 9,3 proc. (niższy o 0,20 p p. r./r.). Najmniej pustostanów odnotowano w Trójmieście 6,7 proc., a najwięcej w Katowicach (10,8 proc.) i w Lublinie 19,7 proc. Wysoki poziom pustostanów w Lublinie jest wynikiem oddania dwóch projektów biurowych, które powiększyły zasoby tego rynku o ponad 20 proc. W pierwszej połowie 2018 roku stawki najmu w większości analizowanych lokalizacji utrzymały się na stabilnym poziomie. Wahały się od 12 do 14,5 euro za mkw. miesięcznie.
