Koniec roku sprzyja podsumowaniom. W cyklu #najlepRze2022 przypominamy teksty z 12 miesięcy tego roku, które wzbudziły najwięcej zainteresowania, emocji i Państwa reakcji. Oto tekst z listopada.
Oszacowanie wartości nieruchomości w egzekucji jest istotne z punktu widzenia dłużnika. Szacunek wartości nieruchomości warunkuje cenę jej sprzedaży w drodze licytacji. Jak wyjaśnia Katarzyna Wiertlewska, radca prawna w Kancelaria Ostrowski i Wspólnicy, opis oraz oszacowanie wartości nieruchomości dokonywane jest na wniosek wierzyciela, jako dysponenta procedury egzekucyjnej.
- Komornik, więc nie może przystąpić do sporządzenia operatu z własnej inicjatywy. W pierwszej kolejności wystosowuje do dłużnika wezwanie, w którym informuje go o zajęciu nieruchomości oraz wzywa do zapłaty długu w okresie dwóch tygodni. W przypadku braku zapłaty komornik przystępuje do sporządzenia operatu – poleca prawniczka.
Biegły, komornik, dłużnik i ustalenie wartości nieruchomości
Oszacowania dokonuje powołany przez komornika biegły posiadający stosowne uprawnienia. Komornik zaś powiadamia uczestników postępowania o terminie opisu i oszacowania, nie później niż na dwa tygodnie przed jego upływem. Opis i oszacowanie służy dokładnemu określeniu wartości nieruchomości i ujawnieniu praw z nią związanych.
Ustawa wskazuje elementy, które powinien zawierać protokół: oznaczenie nieruchomości, jej granic i obszaru oraz księgi wieczystej lub zbioru dokumentów, budowle i urządzenia ze wskazaniem ich przeznaczenia i przynależności oraz zapasy objęte zajęciem, stwierdzone prawa i obciążenia, umowy ubezpieczenia, osoby, w których posiadaniu znajduje się nieruchomość, jej przynależności i pożytki, sposób korzystania z nieruchomości przez dłużnika, oszacowanie z podaniem jego podstaw, zgłoszone prawa do nieruchomości oraz inne szczegóły istotne dla jej oznaczenia lub oszacowania.
