Tak uważa rzecznik praw obywatelskich. Nie wszyscy jednak podzielają ten pogląd. Kwestia ta wywołuje zamieszanie.

Z tego powodu rzecznik wystąpił do Sądu Najwyższego o podjęcie uchwały. Jej celem byłoby rozstrzygnięcie, [b]czy w sprawie o usunięcie niezgodności między stanem prawnym nieruchomości ujawnionym w księdze wieczystej a tym rzeczywistym sąd jest związany żądaniem pozwu czy nie[/b].

W tej chwili bowiem nie ma jednolitego orzecznictwa na ten temat, nawet w Sądzie Najwyższym. W części wyroków SN przyjmuje, że sąd w tego typu sprawach jest związany żądaniem pozwu. W innych z kolei twierdzi, że sąd jest związany wskazanym przez stronę sposobem usunięcia tej niezgodności.

W ocenie rzecznika przekonujące wydają się argumenty zwolenników drugiej koncepcji. Przedmiotem żądania poddanego sądowi pod osąd – twierdzi RPO – jest zawsze rzeczywisty stan prawny nieruchomości, niezależnie od tego, jakie wyobrażenie ma o nim powód i jak określił go w pozwie. W przeciwnym razie przekreślałoby to cel i funkcję, jaką regulacjom przypisał ustawodawca.

Jednolite ukształtowanie orzecznictwa sądów odnoszące się do przedstawionego problemu ma znaczenie nie tylko dla wymiaru sprawiedliwości poprzez zapewnienie bezpieczeństwa prawnego, ale przede wszystkim dla ochrony tych praw majątkowych obywateli, które podlegają ujawnieniu w księdze wieczystej.

Przypomnijmy, że zgodnie z art. 3 ust. 1 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=D6D553B97EF9B5C27A6EAE4F624E18BB?id=163015]ustawy z 6 lipca 1982 r. o księgach wieczystych i hipotece[/link] domniemywa się, iż księga wieczysta ujawnia stan prawny nieruchomości, dla której jest prowadzona. Domniemanie to można jednak zakwestionować na podstawie art. 10 tej ustawy, występując z roszczeniem o uzgodnienie treści księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym.

Uzgodnienie to polega na doprowadzeniu jej do aktualnego stanu prawnego przez wpisanie nowego prawa, wykreślenie ujawnionego w księdze i wpisanie innego prawa bądź wreszcie sprostowanie treści wpisanego prawa. Kryterium niezgodności stanu prawnego księgi wieczystej z rzeczywistym stanem prawnym jest zawsze aktualny stan prawny.