Od roku gminy mają obowiązek rozkładać na raty wysoką podwyżkę opłat za użytkowanie wieczyste. W praktyce jednak zarówno samorządy, jak i sądy rozstrzygające spory na tym tle mają problemy z ustaleniem, jak to robić.
Uchwała przesądziła
W ubiegłym tygodniu Sąd Najwyższy podjął uchwałę, która pozwoli rozwiać te wątpliwości. Była to odpowiedź na pytanie prawne Sądu Okręgowego w Toruniu dotyczące aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Sąd, rozpatrując apelację, nabrał wątpliwości prawnych. Chodzi o to, że od 9 października 2011 r. ustawa o gospodarce nieruchomościami nałożyła na właścicieli gruntów obowiązek rozkładania na raty podwyżki przekraczającej ponaddwukrotnie dotychczasową opłatę roczną.
Gminy mają problemy z interpretacją zasad aktualizacji opłaty za użytkowanie
Art. 77 ust. 2a tej ustawy mówi, że gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie dotychczasową opłatę, użytkownik wnosi opłatę roczną w wysokości dwukrotności dotychczasowej, a pozostałą kwotę ponad tę dwukrotność rozkłada się na dwie równe części, które powiększają dotychczasową opłatę roczną w następnych dwóch latach.
Podwyżka dla spółki przekroczyła wspomniany limit, a sąd miał wątpliwości, według jakich zasad powinno się liczyć wysokość rat, a konkretnie tej ostatniej, ponieważ znanych jest kilka opinii w tej kwestii.
