Sąd wyjaśnił, jak dzielić na raty opłatę za użytkowanie wieczyste

Użytkownik wieczysty płaci podwyżkę rozbitą na dwie równe raty - orzekł Sąd Najwyższy

Publikacja: 04.03.2013 08:25

Od roku gminy mają obowiązek rozkładać na raty wysoką podwyżkę opłat za użytkowanie wieczyste. W praktyce jednak zarówno samorządy, jak i sądy rozstrzygające spory na tym tle mają  problemy z ustaleniem, jak to robić.

Uchwała przesądziła

W ubiegłym tygodniu Sąd Najwyższy podjął uchwałę, która pozwoli rozwiać te wątpliwości. Była to odpowiedź na pytanie prawne  Sądu Okręgowego w Toruniu dotyczące aktualizacji opłaty rocznej za użytkowanie wieczyste. Sąd, rozpatrując apelację,  nabrał wątpliwości prawnych. Chodzi o to, że od 9 października 2011 r. ustawa o gospodarce nieruchomościami nałożyła na właścicieli gruntów obowiązek rozkładania na raty podwyżki przekraczającej ponaddwukrotnie dotychczasową opłatę roczną.

Gminy mają problemy z  interpretacją zasad aktualizacji opłaty za użytkowanie

Art. 77 ust. 2a tej ustawy mówi, że gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie dotychczasową opłatę, użytkownik wnosi opłatę roczną w wysokości dwukrotności dotychczasowej, a pozostałą kwotę ponad tę dwukrotność rozkłada się na dwie równe części, które powiększają dotychczasową opłatę roczną w następnych dwóch latach.

Podwyżka dla spółki przekroczyła wspomniany limit, a sąd miał wątpliwości, według jakich zasad powinno się liczyć wysokość rat, a konkretnie tej  ostatniej, ponieważ znanych jest kilka opinii w tej kwestii.

Różne wersje

Zdaniem Ministerstwa Transportu i Budownictwa na przykład w pierwszym roku od aktualizacji użytkownik ma obowiązek wpłacić kwotę odpowiadającą dwukrotności opłaty rocznej wnoszonej przed aktualizacją. Natomiast pozostałą do zapłaty kwotę rozkłada się mu na dwie równe części, które powiększają w dwóch kolejnych latach kwotę dotychczasowej opłaty rocznej.

W piśmiennictwie natomiast przeważa stanowisko, że użytkownik w drugim roku od aktualizacji wnosi opłatę stanowiącą sumę dwukrotności dotychczasowej opłaty rocznej i połowy nadwyżki ponad  dwukrotność opłaty, a w trzecim roku od aktualizacji opłata będzie sumą opłaty ustalonej w drugim roku i drugiej połowy nadwyżki. Stanowiska te różnią się. Z tego powodu sąd okręgowy zwrócił się do SN o wyjaśnienie tych wątpliwości.

Sąd Najwyższy (sygnatura akt III CZP 110/12) stwierdził, że w przypadku gdy zaktualizowana wysokość opłaty rocznej przewyższa co najmniej dwukrotnie wysokość dotychczasowej opłaty, użytkownik wieczysty w drugim roku od aktualizacji wnosi opłatę w wysokości stanowiącej sumę dwukrotności dotychczasowej opłaty i połowy nadwyżki ponad dwukrotność tej opłaty, a w trzecim roku od aktualizacji wnosi opłatę w wysokości stanowiącej sumę opłaty ustalonej w drugim roku i połowy nadwyżki ponad dwukrotność dotychczasowej opłaty.

W praktyce większość gmin stosuje wykładnię przepisów, jak ta wynikająca z uchwały Sądu Najwyższego.

Od roku gminy mają obowiązek rozkładać na raty wysoką podwyżkę opłat za użytkowanie wieczyste. W praktyce jednak zarówno samorządy, jak i sądy rozstrzygające spory na tym tle mają  problemy z ustaleniem, jak to robić.

Uchwała przesądziła

Pozostało 91% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów