Niemiecka partia walczy z zawyżaniem czynszów. Powstała aplikacja do zgłaszania nadużyć

W tysiącach przypadków zaangażowane są nawet władze mieszkaniowe. Średnio koszty wynajmu mieszkań były wyższe od wskaźnika wynajmu o niemal 60 procent.

Według danych partii, już tysiące gospodarstw domowych w dużych miastach Niemiec złożyły skargi do odpowiednich władz za pośrednictwem partyjnej aplikacji „Rent Usury App” z powodu podejrzeń o zawyżanie czynszów.

Czytaj więcej

Nieruchomości mieszkaniowe

Polaków nie stać na zakup i wynajem. Ceny do regulacji?

Mieszkania są tak niedostępne dla zwykłego Polaka, że wraca tęsknota za regulacją cen. Deweloperz...

Według partii, czynsze pobierane od 5000 gospodarstw domowych były średnio o 59 procent wyższe od wskaźnika czynszów. Według wyliczeń Die Linke płacili oni średnio o 242 euro za dużo miesięcznie. Tylko w przypadku tych gospodarstw domowych kwota ta wynosi do 1,2 mln euro miesięcznie, czyli prawie 15 mln euro rocznie.

Rent Usury App - aplikacja do zgłaszania wyłudzeń

Partia Die Linke uruchomiła w połowie listopada aplikację służącą do zgłaszania wyłudzania zbyt wysokich czynszów. Dotychczas 135 000 użytkowników dobrowolnie podało swoje dane w celu porównania wysokości czynszu z lokalnym wskaźnikiem czynszów.

Początkowo aplikacja była dostępna w dziewięciu największych miastach Niemiec. Od 30 czerwca dołączyły do niej także miasta z Nadrenii Północnej-Westfalii: Bochum, Bonn, Kolonia i Münster. Jeśli użytkownik prześle swoje dane, wiadomość zostanie przesłana do odpowiednich organów za pośrednictwem aplikacji. Mają one obowiązek je sprawdzić.

Czytaj więcej

Finanse

Jest nowy program mieszkaniowy. „Rząd na wojnie z deweloperami i flipperami"

Resort rozwoju ogłasza nową strategię mieszkaniową. Na wsparcie będą mogli liczyć tylko kupujący...

Według Die Linke zawyżone czynsze są często wykrywane za pomocą aplikacji, ale nie są zgłaszane władzom. Wielu zgłaszających obawia się kłopotów z właścicielem mieszkania i zerwania kontraktu.

Zgodnie z niemieckim prawem czynsze za wynajem mieszkań nie mogą być wyższe ponad 20 procent od powszechnie obowiązujących cen porównawczych. Jednak mała podaż mieszkań sprawia, że wynajmujący często zgadzają się na zawyżone czynsze, nie mogąc znaleźć odpowiedniego mieszkania.

Zgodnie z orzecznictwem, wartości zawyżone o ponad 50 procent mogą w pewnych okolicznościach stanowić przestępstwo. „Lokatorzy płacą co miesiąc miliony euro zawyżonych czynszów” – wyjaśnia Caren Lay, polityk Die Linke zajmująca się rynkiem nieruchomości. Przykładem jest Frankfurt nad Menem, gdzie od 2020 r. rozpatrzono ponad 1000 spraw, a lokatorom zwrócono 330 tys. euro. Lewica walczy w Bundestagu o łatwiejsze stosowanie artykułu 5 Kodeksu karnego gospodarczego, aby móc łatwiej nakładać kary za zbyt wysokie czynsze.

Jak właściciele mieszkań zawyżają czynsze

Właściciele nieruchomości próbują obejść kontrolę czynszów, tzw. Mietpreisbremse, oferując mieszkania umeblowane po znacznie wyższych cenach niż standardowe na niemieckim rynku mieszkania bez mebli.

Kontrola czynszów (Mietpreisbremse) obowiązuje na obszarach, które władze krajowe uznają za obszary o trudnej sytuacji na rynku nieruchomości.

Czytaj więcej

Gospodarka

W styczniu w Niemczech najbardziej drożały usługi

Stopa inflacji w Niemczech, mierzona jako zmiana wskaźnika cen towarów i usług konsumenckich (CPI...

Przy wynajmowaniu mieszkania po raz pierwszy, czynsz nie może przekraczać obowiązującego w danym miejscu czynszu o więcej niż dziesięć procent na początku okresu najmu. Jest to średnia stawka czynszu za porównywalne mieszkania, którą można znaleźć np. w indeksach czynszów.

Domy i mieszkania wynajęte po raz pierwszy po 1 października 2014 r. są zwolnione z kontroli czynszu.

Rząd w Berlinie chce ukrócić zawyżanie czynszów

Federalna minister sprawiedliwości Stefanie Hubig chce położyć kres obchodzeniu kontroli czynszu w przypadku mieszkań umeblowanych. Jak powiedziała polityk SPD gazetom Bawarskiej Grupy Medialnej, przepisy pozostawiają wiele luk. „Dlatego niektórzy właściciele uważają, że mogą obejść kontrolę czynszu, wstawiając dwa krzesła do swojego mieszkania. Chcemy położyć kres temu oszustwu” – ogłosił Hubig.

W zeszłym tygodniu Bundestag przedłużył kontrolę czynszów do 2029 roku. Zasadniczo dotyczy to także mieszkań umeblowanych. Jednakże właściciele lokali mogą pobierać opłatę dodatkową za meble oprócz podstawowego czynszu.