[b]Mam gospodarstwo. Nieruchomości rolne podzieliłem na działki, jednak nie nastąpiła zmiana ich przeznaczenia. Jedną z działek sprzedałem. Nabywca oświadczył, że powiększy ona jego gospodarstwo i że będzie wykorzystywał ją do celów rolnych. Czy dochód uzyskany ze sprzedaży tej nieruchomości, wchodzącej w skład gospodarstwa rolnego, korzysta ze zwolnienia od podatku dochodowego?[/b]
[b]Tak[/b]. O fakcie, czy dane grunty utraciły w wyniku ich sprzedaży charakter rolny, decyduje cel ich nabycia, faktyczny zamiar nabywcy co do przeznaczenia nieruchomości bądź inne okoliczności związane z daną transakcją.
Utrata charakteru rolnego lub leśnego następuje więc przez wyłączenie tych gruntów z produkcji rolnej lub leśnej polegające na faktycznym przekształceniu sposobu ich użytkowania. Nie przesądza zatem o tym wyłącznie oświadczenie kupującego, bowiem organy podatkowe rozstrzygające prawo podatnika do zwolnienia od podatku przychodu ze sprzedaży biorą pod uwagę wszystkie okoliczności związane z daną transakcją.
Utrata charakteru rolnego lub leśnego ma miejsce przede wszystkim wtedy, gdy grunt zostaje przeznaczony na działalność gospodarczą albo pod budownictwo. Utrata charakteru rolnego w związku ze sprzedażą może wystąpić bezpośrednio po sprzedaży albo dopiero w przyszłości, jednakże w momencie ich sprzedaży strony umowy powinny być świadome celu zakupu.
Czytelnik sprzedał część posiadanych gruntów, które w wyniku sprzedaży nie utraciły charakteru rolnego. Jeśli zatem sprzedane grunty zostały nabyte w celu dalszego prowadzenia na nich gospodarstwa rolnego, to zostały spełnione przesłanki, o których mowa w art. 21 ust. 1 pkt 28 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=80474]ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych[/link]. Tym samym przychód uzyskany ze sprzedaży działki rolnej podlega zwolnieniu z opodatkowania.
