NSA (sygnatura akt: II FSK 1627/10) oddalił skargę kasacyjną fiskusa, którzy zażądał podatku od sprzedaży mieszkania przed upływem pięciu lat od nabycia.
Sąd uznał, że spłata kredytu refinansowego, zaciągniętego na spłatę zobowiązań wobec banku na kupno mieszkania, ma związek z zaspokajaniem własnych potrzeb mieszkaniowych.
Sprawa dotyczyła opodatkowania sprzedaży nieruchomości. Odpłatne zbycie – w tym sprzedaż – określonych nieruchomości i praw do nich przed upływem pięciu lat, licząc od końca roku, w którym nastąpiło nabycie, podlega opodatkowaniu. Ustawodawca przewidział jednak ustępstwa od tej zasady, które się zmieniały. Spór, który rozstrzygnął NSA, odnosi się do zasady zwolnienia obowiązującej do końca 2006 r. Wyrok pozostaje aktualny dla sprzedaży mieszkań nabytych przed 1 stycznia 2007 r. O tym bowiem, jakie zasady opodatkowania mają zastosowanie, decyduje nie data sprzedaży nieruchomości, ale nabycia.
Podatniczka w marcu 2004 r. kupiła mieszkanie na kredyt. W lipcu 2005 r. zaciągnęła kolejny i spłaciła poprzedni. W październiku 2007 r. sprzedała mieszkanie, a uzyskaną kwotę przeznaczyła na spłatę kredytu zaciągniętego w 2005 r. i na zakup nowego lokum. Uważała, że przychody ze sprzedaży nieruchomości przeznaczone na spłatę kredytu refinansowego są wolne od podatku. Wskazała na art. 21 ust. 1 pkt 32 ustawy o PIT (w brzmieniu do końca 2006 r.). Przepis ten zwalniał z podatku przychody uzyskane ze sprzedaży nieruchomości w części wydatkowanej nie później niż w ciągu dwóch lat od dnia sprzedaży nieruchomości, m.in. na spłatę kredytu lub pożyczki (także odsetek) zaciągniętych na określone cele mieszkaniowe.
Fiskus co prawda się zgodził, że w sprawie mają zastosowanie przepisy sprzed 1 stycznia 2007 r., uznał jednak, że obejmowały tylko spłatę kredytu na cele mieszkaniowe. Kredyt refinansowy nie uprawnia do zwolnienia.
