Fiskus nie chce PIT od działki sprzedanej po podziale małżeńskiego majątku

Nie trzeba czekać pięć lat, żeby pozbyć się nieruchomości otrzymanej po ustanowieniu w małżeństwie rozdzielności majątkowej. Fiskus godzi się na ulgę mieszkaniową w PIT od działki sprzedanej po podziale małżeńskiego majątku.

Publikacja: 11.10.2023 07:39

Fiskus nie chce PIT od działki sprzedanej po podziale małżeńskiego majątku

Foto: Źródło: Adobe Stock

Choć korzystne zasady rozliczania sprzedaży otrzymanych po podziale majątku nieruchomości obowiązują już piąty rok, podatnicy ciągle mają w tej sprawie wątpliwości. I pytają skarbówkę, czy muszą się z nią dzielić dochodem z transakcji. Odpowiedź brzmi: nie, jeśli od nabycia mieszkania, domu bądź działki przez małżeństwo do ich sprzedaży przez małżonka, który otrzymał nieruchomość w wyniku podziału majątku, minęło pięć lat.

Jak liczyć 5-letni termin w uldze PIT?

Spójrzmy na najnowszą interpretację fiskusa. Małżeństwo miało przez ponad pięćdziesiąt lat wspólność majątkową. W zeszłym roku podpisali u notariusza umowę ustanawiającą rozdzielność. Wskutek podziału wspólnego majątku żonie przypadła działka z domkiem letniskowym i garażem. Małżonkowie nabyli ją w 1971 r. Teraz żona sprzedała nieruchomość i zastanawia się, czy powinna rozliczyć się z fiskusem.

Przypomnijmy, że zgodnie z ustawą o PIT sprzedawca nieruchomości musi wyliczyć dochód z transakcji i zapłacić od niego 19-proc. podatek. Chyba że pozbywa się jej po pięciu latach od zakupu (licząc od końca roku, w którym ją nabył). Jeśli do sprzedaży doszło szybciej, ma szansę na zwolnienie z podatku, jeżeli przeznaczy pieniądze na własne cele mieszkaniowe.

Jak liczyć pięcioletni termin? Od 1 stycznia 2019 r. przepis wyraźnie stanowi, że od końca roku, w którym nastąpiło nabycie nieruchomości do wspólnego małżeńskiego majątku (art. 10 ust. 6 ustawy o PIT). Wcześniej urzędnicy twierdzili, że podział wspólnego majątku jest nowym nabyciem. Powodowało to, że pięć lat, po upływie których nie płacimy PIT, trzeba było liczyć od początku.

Czytaj więcej

Sprzedaż nieruchomości przez małżonków - kiedy bez PIT

Co zrobić, jeśli pozbyliśmy się nieruchomości przed 5-letnim terminem

Po zmianie przepisów interpretacje są już korzystne dla podatników.

Tak też jest w opisanej sprawie. Fiskus przyznał, że kobieta nabyła nieruchomość w 1971 r. Czyli wtedy, gdy działka weszła do wspólnego małżeńskiego majątku. Jej sprzedaż w 2023 r. nie powoduje powstania obowiązku podatkowego. Pięcioletni termin dawno już bowiem minął.

Oczywiście może też zdarzyć się, że małżonkowie mieli wspólnotę majątkową, ale od wspólnego nabycia nieruchomości do jej sprzedaży po podziale majątku minęło mniej niż pięć lat. Wtedy trzeba wykazać transakcję w zeznaniu rocznym.

Co zrobić, jeśli pozbyliśmy się nieruchomości przed pięcioletnim terminem i z transakcji wychodzi nam dochód? Jest szansa na uniknięcie podatku – można skorzystać z tzw. ulgi mieszkaniowej. Przysługuje tym, którzy pieniądze ze sprzedaży nieruchomości przeznaczą na zakup mieszkania/domu.

Zwolnieniem z PIT premiowane są także inne wydatki, np. na:

  • nabycie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
  • nabycie gruntu pod budowę domu,
  • budowę, rozbudowę, przebudowę, nadbudowę oraz remont mieszkania albo domu,
  • adaptację na cele mieszkalne budynku niemieszkalnego.

Na taką inwestycję mamy trzy lata, liczone od końca roku, w którym doszło do sprzedaży.

Numer interpretacji: 0113-KDIPT2-2.4011.575. 2023.1.S

Czytaj więcej

Rozliczenie sprzedaży w małżeństwie

Choć korzystne zasady rozliczania sprzedaży otrzymanych po podziale majątku nieruchomości obowiązują już piąty rok, podatnicy ciągle mają w tej sprawie wątpliwości. I pytają skarbówkę, czy muszą się z nią dzielić dochodem z transakcji. Odpowiedź brzmi: nie, jeśli od nabycia mieszkania, domu bądź działki przez małżeństwo do ich sprzedaży przez małżonka, który otrzymał nieruchomość w wyniku podziału majątku, minęło pięć lat.

Pozostało 88% artykułu
2 / 3
artykułów
Czytaj dalej. Subskrybuj
Nieruchomości
Sąd Najwyższy: zasiedzenie działki za miedzą nie dla każdego sąsiada
Praca, Emerytury i renty
Krem z filtrem, walizka i autoresponder – co o urlopie powinien wiedzieć pracownik
Zdrowie
Jak uzyskać pieniądze za błędy medyczne. Odpowiadamy na pytania
Nieruchomości
Większe odległości od działki sąsiada. Jakie zmiany się szykują
Materiał Promocyjny
Mazda CX-5 – wszystko, co dobre, ma swój koniec
Za granicą
Wakacje 2024 z biurem podróży. Jakie mam prawa podczas wyjazdu wakacyjnego?
Materiał Promocyjny
Branża bankowa gorszy okres ma za sobą