Jeśli upłynie wystarczająco dużo czasu, VAT płacić nie trzeba

Aktualizacja: 16.03.2010 03:21 Publikacja: 16.03.2010 02:00

Osiedle TBC w Opolu

Foto: Fotorzepa, Sławomir Mielnik

[b]Jestem członkiem spółdzielni mieszkaniowej. Pod koniec 2009 r. złożyłem wniosek o przeniesienie posiadanego prawa do lokalu z własnościowego w prawo odrębnej własności. Zastanawiam się, czy czynność ta będzie podlegała VAT. Budynek, w którym znajduje się lokal, został oddany do użytkowania w maju 2006 r., a w czerwcu zasiedlony.[/b]

Wątpliwości związane z opodatkowaniem VAT tego rodzaju czynności wyjaśniała [b]Izba Skarbowa w Warszawie w interpretacji z 18 lutego 2010 r. (IPPP1-443-15/10-2/PR)[/b].

Z interpretacji wynika, że ustanowienie w miejsce spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu prawa odrębnej własności jest zrównane z dostawą tego lokalu i co do zasady objęte VAT.

Podstawowa stawka wynosi 22 proc. Od zasady tej przewidziane są jednak wyjątki. Zgodnie z art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy o VAT zwalnia się od podatku dostawę budynków, budowli lub ich części, z wyjątkiem gdy:

- dostawa jest dokonywana w ramach pierwszego zasiedlenia lub przed nim,

- pomiędzy pierwszym zasiedleniem a dostawą budynku, budowli lub ich części upłynął okres krótszy niż dwa lata.

Przez pierwsze zasiedlenie rozumie się oddanie do użytkowania, w wykonaniu czynności podlegających opodatkowaniu, pierwszemu nabywcy lub użytkownikowi budynków, budowli lub ich części, po ich:

wybudowaniu lub ulepszeniu, jeżeli wydatki poniesione na ulepszenie, w rozumieniu przepisów o podatku dochodowym, stanowiły co najmniej 30 proc. wartości początkowej.

W interpretacji czytamy: „mając na uwadze przedstawiony stan faktyczny oraz powołane przepisy prawa podatkowego, należy stwierdzić, iż od momentu pierwszego zasiedlenia do momentu dostawy przedmiotowego lokalu, przeniesienia posiadanego przez członka spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo odrębnej własności, upłynął okres dłuższy niż dwa lata, w konsekwencji czego w trybie art. 43 ust. 1 pkt 10 ustawy czynność ustanowienia odrębnej własności przedmiotowego lokalu na rzecz członka spółdzielni będzie zwolniona z opodatkowania podatkiem od towarów i usług”.

[i]Podstawa prawna:

– [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=172827 ]ustawa z 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (DzU nr 54, poz. 535 ze zm.)[/link][/i]