Zakupiłem mieszkanie w 2002 r., a sprzedałem w marcu 2006 r. (byłem w nim zameldowany); pieniądze ze sprzedaży zobowiązałem się przeznaczyć na cel mieszkaniowy - czego do tej pory nie zrobiłem. Czy mogę uniknąć zaległego podatku, a może mam czas jeszcze do końca roku?
Na wydanie pieniędzy na określone cele podatnicy mają 2 lata. W takiej sytuacji konieczna będzie zapłata podatku i to wraz z odsetkami.
W grudniu 2007 r. kupiłam od dewelopera nowe mieszkanie. W chwili obecnej chcę je sprzedać i kupić większe mieszkanie lub zainwestować w budowę domu. Czy przysługiwać mi będzie zwolnienie z podatku?
W przypadku nieruchomości nabytych po 31 grudnia 2006 r. nie obowiązują już przepisy pozwalające na uniknięcie podatku, jeśli przeznaczy się kwotę ze sprzedaży na cele mieszkaniowe. Oznacza to, że sprzedając to mieszkanie w 2008 roku, trzeba będzie zapłacić 19 proc. podatek od osiągniętego zysku. Sposobem na jego uniknięcie jest ulga meldunkowa.
Czy spłatę kredytu na nieruchomość przy jej sprzedaży wlicza się do podstawy 10 proc. opodatkowania? Czy mam zapłacić podatek od całego przychodu czy tego, który mi został po spłacie hipoteki na tejże nieruchomości?
10 proc. podatku można uniknąć przeznaczając otrzymane pieniądze na cele mieszkaniowe, między innymi na spłatę kredytu mieszkaniowego.
Jeśli lokal został zakupiony w 2003 r., to dotyczą go ówcześnie obowiązujące zasady - ulga, w razie przeznaczenia środków ze sprzedaży na cele mieszkaniowe w ciągu 2 lat od sprzedaży - jeśli sprzedaż nastąpi w 2008 r.?
Tak. W takiej sytuacji stosuje się przepisy obowiązujące przed 1 stycznia 2007 r.
Mieszkanie zakupione zostało w 2007 r. Zameldowany jestem w nim od 18 grudnia 2007 r. Czy sprzedając mieszkanie 19 grudnia 2008 r. mogę już skorzystać z ulgi meldunkowej? Posiadam także drugie mieszkanie, czy to ogranicza korzystanie z ulgi meldunkowej?
Posiadanie drugiego mieszkania nie ogranicza prawa do skorzystania z ulgi meldunkowej. Należy jedynie pamiętać, że aby uniknąć podatku, trzeba być zameldowanym na pobyt stały przez okres 12 miesięcy.
A co w sytuacji , gdy dom odziedziczyłem jedynie ja jako syn i jestem tam zameldowany powyżej 12 miesięcy? Czy moja żona też powinna tam się zameldować, aby uniknąć podatku? Chcę sprzedać dom w 2008 r.
Zasady opodatkowania zależą od tego, kiedy dom został odziedziczony. Jeśli było to przed 1 stycznia 2007 r., to można go sprzedać nie płacąc podatku - przepisy zwalniają bowiem sprzedaż otrzymanych w darowiźnie lub odziedziczonych nieruchomości nabytych przed tym terminem. Jeśli dom był odziedziczony później, to sposobem na uniknięcie podatku jest ulga meldunkowa. Jeśli dom jest współwłasnością małżeńską to zameldowani muszą być oboje małżonkowie.
Chcę sprzedać mieszkanie, które mam od 1992 r., a które nabyłam w drodze spadkowej - nie jestem w nim zameldowana. Czy obowiązuje mnie podatek?
Nie. Zarówno w przypadku nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007, jak i nabytych później obowiązuje jedna generalna zasada - podatku nie trzeba płacić, jeśli od końca roku, w którym była nabyta nieruchomość, minęło 5 lat.
Mieszkanie odziedziczyłem w spadku, śmierć spadkobiercy nastąpiła w 2008 r. Będę zameldowany w tym mieszkaniu. Czy w momencie sprzedaży tego mieszkania po upływie 12 miesięcy od zameldowania zapłacę podatek dochodowy?
Nie. W takiej sytuacji będzie miała zastosowanie ulga meldunkowa.
Chcę sprzedać mieszkanie własnościowe, które otrzymałam jako darowiznę od babci. Chcę je sprzedać, bo zaczynam budować domek jednorodzinny. Po jakim czasie mogę to mieszkanie sprzedać i czy muszę zapłacić podatek od wzbogacenia?
Jeśli mieszkanie by było darowane przed 1 stycznia 2007 r., to można je sprzedać bez podatku, bez spełnienia dodatkowych warunków. Jeśli natomiast darowizna miała miejsce później, to jedynym sposobem uniknięcia podatku jest zameldowanie się w nim na rok. Ewentualnie pozostaje poczekanie 5 lat - po tym okresie można je sprzedać bez podatku.
W czerwcu 2007 r. dostałam w spadku dom na wsi, który sprzedałam w lutym 2008 r., nie byłam tam zameldowana i nie upłynęło 5 lat od otrzymania spadku. Czy rzeczywiście muszę przy rozliczeniu podatkowym za rok 2008 zapłacić 19 proc. podatku?
Niestety tak. W takiej sytuacji nie pomoże przekazanie otrzymanych pieniędzy na cele mieszkaniowe.
Chcę sprzedać mieszkanie własnościowe, które otrzymałem aktem darowizny od rodziców w 2002 r. Czy płacę podatek od wzbogacenia? Czy muszę informować urząd skarbowy o sprzedaży?
Nie. W takiej sytuacji podatku nie trzeba płacić, od nabycia mieszkania minęło bowiem 5 lat. Nie ma także obowiązku informowania urzędu skarbowego o sprzedaży.
W jakim terminie należy zgłosić do urzędu skarbowego fakt sprzedaży nieruchomości, od której musimy zapłacić podatek dochodowy?
W przypadku nieruchomości nabytych przed 1 stycznia 2007 r. podatek należy zapłacić w ciągu 14 dni od sprzedaży. W tym samym terminie należy złożyć deklarację. Przy sprzedaży nieruchomości nabytej później dochód wykazuje się dopiero w zeznaniu rocznym.
