Rzeczpospolita
Prawo

Masz umowę z agencją, płacisz podatek

Wynajmujemy nieruchomość od Wojskowej Agencji Mieszkaniowej. Czy musimy płacić od niej podatek od nieruchomości?

Publikacja: 28.07.2008 07:15

Red

Umowy dotyczące nieruchomości zawarte z Wojskową Agencją Mieszkaniową uznawane są na podstawie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej ustawa) za zawarte ze Skarbem Państwa. To oznacza, że najemca lokalu znajdującego się w zarządzie WAM zyskuje status podatnika podatku od nieruchomości.

Z art. 3 ust. 1 ustawy wynika, że podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych (z zastrzeżeniem art. 3 ust. 3 ustawy);

2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;

3) użytkownikami wieczystymi gruntów;

4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:

a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,

b) jest bez tytułu prawnego (z zastrzeżeniem art. 3 ust. 2 ustawy). Czy oznacza to, że umowa najmu nieruchomości zawarta przez osobę fizyczną lub prawną z WAM czyni najemcę podatnikiem podatku od nieruchomości?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy sięgnąć do art. 14 ust. 1 ustawy z 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jedn. DzU z 2005 r. nr 41, poz. 398 ze zm.). Zgodnie z nim Skarb Państwa powierza WAM wykonywanie w jego imieniu i na jego rzecz prawa własności i innych praw rzeczowych w stosunku do nieruchomości stanowiących jego własność:

1) wykorzystywanych na zakwaterowanie stałe i tymczasowe żołnierzy zawodowych;

2) zajętych pod budowle i urządzenia infrastruktury związane z nieruchomościami, o których mowa w pkt 1;

3) uznanych za zbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, jeżeli w miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego są lub mogą być przeznaczone pod budownictwo mieszkaniowe;

4) uznanych za zbędne na cele obronności i bezpieczeństwa państwa, jeżeli opracowana przez WAM propozycja wykorzystania tych nieruchomości uzasadnia ich przekazanie w celu realizacji zadań WAM;

5) innych niż określone w pkt 1 – 4, przekazanych WAM.Tak więc WAM, gospodarując nieruchomościami Skarbu Państwa, działa w jego imieniu i na jego rzecz. Moim zdaniem przesądza to o tym, że na podstawie art. 3 ust. 1 pkt 4 lit. a) ustawy najemca nieruchomości znajdującej się w zarządzie WAM zyskuje status podatnika podatku od nieruchomości.

Stanowisko takie potwierdził prezydent miasta Olsztyna w interpretacji z 19 lutego 2004 r. (FP.II.3110/226/04).

Autor jest współpracownikiem Vademecum Głównego Księgowego, ABC Wolters Kluwer Polska

© Licencja na publikację
© ℗ Wszystkie prawa zastrzeżone
Źródło: Rzeczpospolita

Podatki i Opłaty Lokalne Podatek od Nieruchomości Nieruchomości

Umowy dotyczące nieruchomości zawarte z Wojskową Agencją Mieszkaniową uznawane są na podstawie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej ustawa) za zawarte ze Skarbem Państwa. To oznacza, że najemca lokalu znajdującego się w zarządzie WAM zyskuje status podatnika podatku od nieruchomości.

Z art. 3 ust. 1 ustawy wynika, że podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

Pozostało 83% artykułu
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
W sądzie i w urzędzie
Czterolatek miał zapłacić zaległy czynsz. Sąd nie doczytał, w jakim jest wieku
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
Materiał Promocyjny
Nowe pełne energii BMW serii 1. Stworzone z myślą o Tobie. Zapytaj o ofertę
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Po śmierci rodzica, majątek w pierwszej kolejności przypada małżonkowi oraz dzieciom
Spadki i darowizny
Podział spadku po rodzicach. Kto ma prawo do majątku po zmarłych?
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
W sądzie i w urzędzie
Już za trzy tygodnie list polecony z urzędu przyjdzie on-line
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Zdrowie
Ważne zmiany w zasadach wystawiania recept. Pacjenci mają powody do radości
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Materiał Promocyjny
Do 300 zł na święta dla rodziców i dzieci od Banku Pekao
Prezydent Andrzej Duda, była prezes TK Julia Przyłębska oraz Pierwsza Prezes Sądu Najwyższego Małgor
Sądy i trybunały
Bogdan Święczkowski nowym prezesem TK. "Ewidentna wada formalna"
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
Materiał Promocyjny
Jaecoo J7 w leasingu od 1670 zł/mies.
e-Wydanie