Masz umowę z agencją, płacisz podatek

Umowy dotyczące nieruchomości zawarte z Wojskową Agencją Mieszkaniową uznawane są na podstawie ustawy o podatkach i opłatach lokalnych (dalej ustawa) za zawarte ze Skarbem Państwa. To oznacza, że najemca lokalu znajdującego się w zarządzie WAM zyskuje status podatnika podatku od nieruchomości.

Z art. 3 ust. 1 ustawy wynika, że podatnikami podatku od nieruchomości są osoby fizyczne, osoby prawne, jednostki organizacyjne, w tym spółki nieposiadające osobowości prawnej, będące:

1) właścicielami nieruchomości lub obiektów budowlanych (z zastrzeżeniem art. 3 ust. 3 ustawy);

2) posiadaczami samoistnymi nieruchomości lub obiektów budowlanych;

3) użytkownikami wieczystymi gruntów;

4) posiadaczami nieruchomości lub ich części albo obiektów budowlanych lub ich części, stanowiących własność Skarbu Państwa lub jednostki samorządu terytorialnego, jeżeli posiadanie:

a) wynika z umowy zawartej z właścicielem, Agencją Własności Rolnej Skarbu Państwa lub z innego tytułu prawnego, z wyjątkiem posiadania przez osoby fizyczne lokali mieszkalnych niestanowiących odrębnych nieruchomości,

b) jest bez tytułu prawnego (z zastrzeżeniem art. 3 ust. 2 ustawy). Czy oznacza to, że umowa najmu nieruchomości zawarta przez osobę fizyczną lub prawną z WAM czyni najemcę podatnikiem podatku od nieruchomości?

Aby odpowiedzieć na to pytanie, musimy sięgnąć do art. 14 ust. 1 ustawy z 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (tekst jedn. DzU z 2005 r. nr 41, poz. 398 ze zm.). Zgodnie z nim Skarb Państwa powierza WAM wykonywanie w jego imieniu i na jego rzecz prawa własności i innych praw rzeczowych w stosunku do nieruchomości stanowiących jego własność:

1) wykorzystywanych na zakwaterowanie stałe i tymczasowe żołnierzy zawodowych;

2) zajętych pod budowle i urządzenia infrastruktury związane z nieruchomościami, o których mowa w pkt 1;