Aby uniknąć podatku od darowizny mieszkania trzeba podpisać dwie umowy

Przekazanie mieszkania najbliższym jest zwolnione z podatku. Aby go uniknąć, czasami trzeba jednak podpisać dwie umowy.

Publikacja: 04.08.2014 08:39

Aby uniknąć podatku od darowizny mieszkania trzeba podpisać dwie umowy

Aby uniknąć podatku od darowizny mieszkania trzeba podpisać dwie umowy

Foto: www.sxc.hu

Fiskus nie kwestionuje rozbijania darowizn na części. Mimo że daje to możliwość uniknięcia zapłaty daniny.

Zwolnione z podatku są darowizny dla najbliższej rodziny, czyli osób zaliczających się do tzw. zerowej grupy. Są w niej małżonek, zstępni (dzieci, wnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie), pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha. Nie ma małżonka członka najbliższej rodziny. Komplikuje to niektóre transakcje. Załóżmy, że rodzice chcą przekazać dom synowi i jego żonie. ?Z przepisów wynika, że synowa powinna zapłacić podatek.

Jak sobie poradzić w takiej sytuacji? Można dać dom w darowiźnie dziecku, a ono przekaże udział małżonkowi. Skuteczność takiego sposobu potwierdza interpretacja Izby Skarbowej w Warszawie. Wystąpiła o nią kobieta mieszkająca razem z mężem w lokalu, który jest własnością jego rodziców. Zamierzają oni dokonać darowizny mieszkania. Obdarowanym będzie mąż kobiety, który z kolei przekaże jej połowę mieszkania (w tym samym akcie notarialnym). Czy trzeba zapłacić podatek? Nie, transakcje są zwolnione z daniny na podstawie art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn.

Osoby, które chcą skorzystać ze zwolnienia, muszą pamiętać o pewnych formalnych warunkach. Darowizna dla najbliższych jest nieopodatkowana, jeśli jednak przekracza 9637 zł, musi być zgłoszona do urzędu skarbowego. Potrzebny jest do tego formularz SD-Z2. Unikniemy tego obowiązku, jeśli umowa została zawarta w formie aktu notarialnego (tak jak przy przekazaniu nieruchomości).

Darowizna pieniężna przekraczająca 9637 zł musi być potwierdzona przelewem. Przepisy mówią o udokumentowaniu np. dowodem przekazania na rachunek bankowy lub przekazem pocztowym.

Mniej formalności jest przy niższych rodzinnych darowiznach. Jeśli nie przekracza 9637 zł, można ją przekazać z ręki do ręki. Nie trzeba jej dokumentować przelewem bankowym, nie musimy też informować urzędu o transakcji. Oczywiście nie jest też opodatkowana.

O formalnych obowiązkach musimy pamiętać, gdy darowizny z ostatnich pięciu lat przekroczą tzw. kwotę wolną. Ale sumujemy tylko datki od tej samej osoby.

numer interpretacji: IPPB2/436 -309/14-2/MZ

Fiskus nie kwestionuje rozbijania darowizn na części. Mimo że daje to możliwość uniknięcia zapłaty daniny.

Zwolnione z podatku są darowizny dla najbliższej rodziny, czyli osób zaliczających się do tzw. zerowej grupy. Są w niej małżonek, zstępni (dzieci, wnuki), wstępni (rodzice, dziadkowie), pasierb, rodzeństwo, ojczym i macocha. Nie ma małżonka członka najbliższej rodziny. Komplikuje to niektóre transakcje. Załóżmy, że rodzice chcą przekazać dom synowi i jego żonie. ?Z przepisów wynika, że synowa powinna zapłacić podatek.

Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów