Kupno ziemi pod siedlisko da ulgę w PIT

Wystarczy uzyskać decyzję o warunkach zabudowy budynkiem mieszkalnym w zabudowie zagrodowej - wynika z interpretacji indywidualnej Dyrektora Izby Skarbowej w Bydgoszczy z 3 września 2014 r. (ITPB1/415-725/14/KW).

Fiskus odpowiedział na pytanie podatnika, który sprzedał w 2013 r. udział w spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu mieszkalnego, nabyty trzy miesiące wcześniej w drodze dziedziczenia. W deklaracji PIT-39 złożonej w urzędzie skarbowym podatnik wskazał, że zamierza skorzystać ze zwolnienia w podatku dochodowym od osób fizycznych, czyli przeznaczyć na własne cele mieszkaniowe środki uzyskane ze sprzedaży udziału. We wniosku o interpretację napisał, że zamierza nabyć niezabudowaną działkę rolną, położoną na terenie powstającej zabudowy jednorodzinnej mieszkaniowej, z dostępem do ulicy gminnej, oraz wszystkich mediów (prąd, woda, gaz). Po uzyskaniu stosownych decyzji podatnik chce wybudować na tej działce budynek mieszkalny w celu zaspokojenia własnych potrzeb mieszkaniowych. Działka nie jest objęta miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ale jest możliwość objęcie jej decyzją o warunkach zabudowy budynkiem mieszkalnym w zabudowie zagrodowej.

Nie ma planu, są warunki

Dyrektor Izby Skarbowej w Bydgoszczy przypomniał, że podstawową okolicznością decydującą o zastosowaniu zwolnienia wynikającego z art. 21 ust. 1 pkt 131 ustawy o podatku dochodowym od osób fizycznych jest fakt wydatkowania przychodu uzyskanego z odpłatnego zbycia nieruchomości i określonych praw majątkowych na cele mieszkaniowe ściśle określone w ustawie o PIT.

Jak wynika z art. 21 ust. 25 pkt 1 lit. c) ustawy o PIT pieniądze ze sprzedaży nieruchomości można wydać nie tylko na nabycie gruntu pod budowę budynku mieszkalnego, ale też innego gruntu np. rolnego. Jednak w okresie dwóch lat, licząc od końca roku podatkowego, w którym nastąpiło odpłatne zbycie, grunt ten musi zmienić przeznaczenie na grunt pod budowę budynku mieszkalnego. Wtedy można skorzystać z ulgi.

Fiskus podkreślił, że o mieszkalnym charakterze budynku decyduje funkcja jakiej ma on służyć, czyli funkcja mieszkalna i tylko wydatki związane z budową  budynku mieszkalnego uprawniają do skorzystania ze zwolnienia. Natomiast charakter gruntu musi być oceniony z punktu widzenia realnej możliwości jego zabudowy oraz zamiaru nabywcy co do przeznaczenia tego gruntu.