Nie można skarżyć uchwał w małej wspólnocie

Jeżeli wspólnota licząca do siedmiu lokali nie ma określonego notarialnie sposobu zarządu, nie można zaskarżyć uchwały właścicieli

Publikacja: 28.10.2009 06:41

Nie można skarżyć uchwał w małej wspólnocie

Foto: Fotorzepa, Rob Robert Gardziński

[b]Tak wynika z uchwały Sądu najwyższego z 7 października 2009 r. (sygn. III CZP 60/09).[/b]

Uchwała SN jest odpowiedzią na pytanie prawne na tle sprawy Jolanty i Marka M., właścicieli lokalu w małej wspólnocie mieszkaniowej. Powstała ona wskutek wyodrębnienia i sprzedaży przez gminę jednego mieszkania. Ani w umowie sprzedaży, ani później nie określono sposobu zarządu.

Powołując się na art. 25 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=CCB89C827C69898EA887F97E7E87E1BF?id=128489]ustawy z 1994 r. o własności lokali[/link], państwo M. domagali się uchylenia uchwały gminy (ma większościowy udział w nieruchomości wspólnej). W myśl tego przepisu właściciel lokalu może zaskarżyć uchwałę wspólnoty gdy jest niezgodna z prawem lub z umową właścicieli albo narusza zasady prawidłowego zarządzania nieruchomością wspólną lub inaczej narusza jego interesy.

[wyimek]Wspólnota zalicza się do małych, jeżeli obejmuje nie więcej niż siedem lokali [/wyimek]

Sąd I instancji wezwał ich do usunięcia braku formalnego pozwu (brak adresu gminy), a gdy nie zrobili tego w terminie, zwrócił pozew.

Państwo M. wnieśli zażalenie na to postanowienie. Sąd II instancji powziął wątpliwość: czy jeśli właściciele tworzący małą wspólnotę mieszkaniową nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną ani w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokali, ani w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, właściciel lokalu może, na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z 1994 r., zaskarżyć uchwałę podjętą przez innego właściciela, dysponującego większością udziałów?

SN uznał, że wtedy przepis ten nie ma zastosowania. Jako podstawę rozstrzygnięcia podał art. 19 ustawy z 1994 r. Zgodnie z nim, do zarządu nieruchomością wspólną w małej wspólnocie mieszkaniowej mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Znaczy to, że podjęcie uchwały przez właścicieli mających większość udziałów jest czynnością zarządu rzeczą wspólną. Jeśli to czynność zwykłego zarządu, członek z udziałem mniejszościowym może zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu, czy jest ona sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządu (art. 202 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=568860898957E96CE7DB7DF89F31D187?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]). Na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c.) potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a ci, których udziały wynoszą więcej niż połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.

[b]Tak wynika z uchwały Sądu najwyższego z 7 października 2009 r. (sygn. III CZP 60/09).[/b]

Uchwała SN jest odpowiedzią na pytanie prawne na tle sprawy Jolanty i Marka M., właścicieli lokalu w małej wspólnocie mieszkaniowej. Powstała ona wskutek wyodrębnienia i sprzedaży przez gminę jednego mieszkania. Ani w umowie sprzedaży, ani później nie określono sposobu zarządu.

Pozostało 85% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów