Nie można skarżyć uchwał w małej wspólnocie

Państwo M. wnieśli zażalenie na to postanowienie. Sąd II instancji powziął wątpliwość: czy jeśli właściciele tworzący małą wspólnotę mieszkaniową nie określili sposobu zarządu nieruchomością wspólną ani w umowie o ustanowienie odrębnej własności lokali, ani w umowie zawartej później w formie aktu notarialnego, właściciel lokalu może, na podstawie art. 25 ust. 1 ustawy z 1994 r., zaskarżyć uchwałę podjętą przez innego właściciela, dysponującego większością udziałów?

SN uznał, że wtedy przepis ten nie ma zastosowania. Jako podstawę rozstrzygnięcia podał art. 19 ustawy z 1994 r. Zgodnie z nim, do zarządu nieruchomością wspólną w małej wspólnocie mieszkaniowej mają odpowiednie zastosowanie przepisy kodeksu cywilnego i kodeksu postępowania cywilnego o współwłasności.

Znaczy to, że podjęcie uchwały przez właścicieli mających większość udziałów jest czynnością zarządu rzeczą wspólną. Jeśli to czynność zwykłego zarządu, członek z udziałem mniejszościowym może zwrócić się o rozstrzygnięcie do sądu, czy jest ona sprzeczna z zasadami prawidłowego zarządu (art. 202 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr;jsessionid=568860898957E96CE7DB7DF89F31D187?id=70928]kodeksu cywilnego[/link]). Na czynności przekraczające zakres zwykłego zarządu (art. 199 k.c.) potrzebna jest zgoda wszystkich współwłaścicieli, a ci, których udziały wynoszą więcej niż połowę, mogą żądać rozstrzygnięcia przez sąd.