Nie zasłaniaj światła sąsiadowi

Zgłoszenia robót budowlanych dokonujemy w starostwie. Powinno zawierać:

> dane identyfikacyjne (imię i nazwisko oraz adres) inwestora, a jeśli ten ustanowił pełnomocnika, to także jego dane i poświadczone notarialnie pełnomocnictwo,

> nazwę, rodzaj i adres obiektu bądź robót budowlanych oraz oznaczenie geodezyjne terenu, nazwę (nr) obrębu, numer działki,

> rodzaj, zakres i sposób wykonywania robót budowlanych,

> przewidywany termin ich rozpoczęcia.

Do zgłoszenia dołączamy:

> oświadczenie o posiadanym prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Gdy prawo do nieruchomości ma więcej niż jedna osoba, np. w przypadku małżeństwa, trzeba oświadczyć, że inni właściciele też wyrazili zgodę. Warto zawczasu poprosić współwłaścicieli o pisemne potwierdzenie zgody, bo nie może ona być domniemana),

> zwięzły opis określający rodzaj i charakterystykę obiektu budowlanego oraz jego konstrukcję, a w razie potrzeby również dane techniczno-użytkowe lub technologiczne,

> w zależności od potrzeb: odpowiednie szkice lub rysunki, a także pozwolenia, uzgodnienia i opinie wymagane odrębnymi przepisami.

Więcej formalności jest przy uzyskaniu pozwolenia na prace. Wniosek o pozwolenie na budowę również składamy w starostwie. Oprócz niektórych danych wymaganych przy zgłoszeniu wniosek powinien zawierać:

> projekt budowlany (w czterech egzemplarzach) wraz z opiniami, uzgodnieniami, pozwoleniami, sprawdzeniami i innymi dokumentami wymaganymi przepisami szczególnymi opracowany i sprawdzony (jeżeli sprawdzenie jest wymagane) przez uprawnionego projektanta,

> ważną i ostateczną decyzję o warunkach zabudowy, jeżeli na danym terenie nie ma miejscowego planu zagospodarowania przestrzeni.

Jeżeli wniosek nie spełnia wymagań formalno-prawnych (np. brak podpisu na wniosku), wnioskodawca zostanie wezwany do usunięcia braków w ciągu siedmiu dni. W przypadku braków merytorycznych (np. niekompletny projekt) termin na uzupełnienie wyznaczy starosta. Wnioskodawca, który uzna, że nie zdąży uzupełnić dokumentów, może przed upływem wyznaczonego terminu wnioskować o jego przedłużenie.

Decyzję o pozwoleniu na budowę urzędnicy powinni wydać nie później niż w ciągu 65 dni od dnia złożenia wniosku. Oprócz inwestora decyzję otrzymają także sąsiedzi, których nieruchomości znajdą się w obszarze oddziaływania planowanej inwestycji. Każdy z nich będzie miał prawo w ciągu 14 dni odwołać się od decyzji do wojewody za pośrednictwem organu, który wydał pozwolenie.

Niektóre zamierzenia budowlane mogą zmienić odległość naszego budynku od działki sąsiada. Generalna zasada jest taka: wszystko, co dobudowujemy, musi być oddalone od sąsiedniej działki o minimum:

> 4 m - jeśli chodzi o ścianę z oknami lub drzwiami,

> 3 m - ściana bez okien lub drzwi.

Wszelkie wysunięte gzymsy lub okapy nie mogą pomniejszać tych odległości o więcej niż 0,8 m, a balkony, galerie, werandy, tarasy, schody zewnętrzne, pochylnie i rampy o więcej niż 1,3 m.

Odległość dla ściany z otworami okiennymi lub drzwiowymi mierzy się od najbliższej krawędzi zewnętrznej otworu do granicy działki. Ta odległość musi być zachowana również przy zastosowaniu luksferów, a także okien montowanych na dachu lub w połaci dachowej.

Jeżeli ze względu na rozmiary działki (jest wąska) nie jest możliwe zachowanie 3 m odległości dla ściany bez drzwi i okien, dopuszcza się zmniejszenie dystansu do granicy z sąsiednią działką maksymalnie do 1,5 m. Bezpośrednio przy granicy albo w odległości od 1,5 m do 3 m od granicy można coś dobudować, jeśli po drugiej stronie granicy stoi już podobnie usytuowany budynek lub wydano decyzję o pozwoleniu na budowę takiego budynku.

Problem może wystąpić, gdy budynek nie jest ustawiony nierównolegle do granicy działki, bo nie ma już przepisu, który kiedyś regulował taką sytuację: przepisowe odległości musiały być zachowane od tej części domu (narożnika, ryzalitu, wykusza), która była najbliżej granicy.

Dobudowa czy nadbudowa wiąże się z koniecznością spełnienia jeszcze jednego warunku: sąsiadowi trzeba umożliwić naturalne oświetlenie pomieszczeń, w których przebywają ludzie. Zapewniony musi być również dostęp światła słonecznego.

- Z sąsiadem trzeba uzgodnić nie tylko przewidywany sposób, zakres i terminy korzystania z tych obiektów, ale także ewentualną rekompensatę z tego tytułu (art. 47 prawa budowlanego).

- Jeżeli sąsiad się nie zgodzi, staraj się o stosowną decyzję u starosty.

- Odległości od sąsiadów regulują par. 12 i 13 rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie (DzU z 2002 r. nr 75, poz. 690, z 2003 r. nr 33, poz. 270 i z 2004 r. nr 109, poz. 1156)

NA CO POZWOLENIE

- Dobudowa:

> lokalu mieszkalnego

> garażu lub

> innych pomieszczeń użytkowych

> schodów zewnętrznych

> balkonu (bez względu na powierzchnię)