Nie ma zakazu handlu mieszkaniami TBS

Kwitnie handel mieszkaniami w towarzystwach budownictwa społecznego. Najemcy odstępują mieszkania i na tym zarabiają. Postępują tak, bo jest luka prawna.

Publikacja: 04.10.2008 08:48

Nie ma zakazu handlu mieszkaniami TBS

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

W Internecie pełno ogłoszeń o sprzedaży mieszkań w TBS, licytowane są nawet na Allegro, a i na stronach niektórych TBS można znaleźć ogłoszenia w tej sprawie. Sprzedającymi są najemcy, a to co oferują nie jest bynajmniej własnością, a tylko najmem. [b]Sprzedaż najmu jest oczywiście nielegalna[/b]. Sprzedający posługują się dużym skrótem myślowym. To co oferują jest przeniesieniem praw do partycypacji.

Czy handel partycypacją z zyskiem jest legalny?

- [b]Nie ma przepisów w tej sprawie , a jak coś nie jest zakazane jest dozwolone[/b] - uważa Zdzisław Słabkowicz prezes Izby Gospodarczej TBS.

[srodtytul] Najemca właścicielem partycypacji[/srodtytul]

[b]TBS buduje za nisko oprocentowany kredyt, którego udziela mu państwo przy pomocy Banku Gospodarstwa Krajowego[/b]. Nie dostaje jednak pieniędzy na całą inwestycję, resztę pieniędzy musi zdobyć sam. Szuka ich w kieszeni przyszłych najemców. Jest to legalne. Mówi o tym [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=133092]ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego[/link].

Ci, co wpłacają partycypację (zazwyczaj wynosi ona 30 proc. kosztów budowy) zyskują status partycypanta i mogą wskazać osobę, której TBS wynajmie lokal. Najczęściej partycypant jest jednocześnie najemcą.

Art. 29 ust.4 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=133092]ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego[/link] mówi wprost, że [b]pracodawcy oraz inne osoby, które zawarły z TBS umowę w sprawie partycypacji, mogą dokonać cesji swoich praw[/b] - uważa Wojciech Jan Konieczny dyrektor zarządzający TBS Bemowo w Warszawie. Z tego powodu [b]handel partycypacjami jest[/b] - jego zdaniem - [b]dopuszczalny, a tbs-y nie mają prawa w to ingerować[/b]. Podobnie uważa adw. Stefan Jacyno z Kancelarii Wardyński i Wspólnicy

[srodtytul] Mało precyzji[/srodtytul]

[b] Według Joanny Dudzickiej - Firąg z Kancelarii Gardocki i Partnerzy art. 29 jest nieprecyzyjny. Stąd te problemy[/b].

- Z ust.1 wyraźnie wynika, że dotyczy on tylko pracodawców, dlatego w ust. 4 chodziło prawdopodobnie tylko o nich oraz o inne osoby prawne, ale ustawodawca zapomniał to dokładnie sprecyzować. Można więc przepis różnie interpretować. [b]Są[/b] bowiem - dodaje - [b]takie TBS, które zakazują takiego handlu. W umowach najmu zastrzegają sobie, że to one a nie najemca wskażą kolejnego najemcę lokalu, jeżeli ten zamierza się wyprowadzić, jemu zaś zwrócą tylko partycypację.[/b]

[srodtytul]Skąd mamy brać pieniądze[/srodtytul]

- Kredyty hipoteczne są coraz droższe. Ludzi nie stać na kupowanie mieszkań na własność, przychodzą więc do nas - mówi Z. Słabkowicz.

Mieszkania w TBS są nowe, a najemców przed eksmisją chroni ustawa o ochronie praw lokatorów.

Tylko w jednym z TBS - wyjaśnia - w Tarnowskich Górach kolejka liczy 6 tys. osób. Trudno więc się dziwić, że handel trwa.

W jego ocenie to wina państwa. W przyszłym roku państwo przeznaczyło ono na kredyt 200 mln zł. To są śmieszne pieniądze. Starczą dla niewielu TBS.

Poza tym w interesie TBS leży szybkie znalezienie nowego najemcy, jeżeli stary zrezygnuje. Raty kredytu zaciągniętego na budowę mieszkań są wliczone w czynsze.

[srodtytul] Wypaczona idea [/srodtytul]

Według Sławomira Najnigera, współtwórcy TBS, [b]miały one budować dla osób, które przenoszą się na jakiś czas do innego miasta ze względu na zmianę pracę. Nic jednak z tego nie wyszło. Ze względu na deficyt tanich mieszkań, lokale w TBS stały się komercyjnym towarem na rynku. [/b]

- [b]Trzeba zmienić przepisy i ucywilizować handel partycypacjami[/b] - twierdzi. Można przyznać TBS prawo pierwszeństwa przejęcia takiego mieszkania od najemcy, gdy je opuszczą, można opodatkować zyski z handlu partycypacjami.

Ministerstwo Infrastruktury nie planuje na razie żadnych zmian w tym zakresie.

Przez jakiś czas rozważało możliwość wprowadzenie prawa wykupu mieszkań w TBS, ale na razie pomysł trafił do szuflady. Na jak długo, nie wiadomo.

W Internecie pełno ogłoszeń o sprzedaży mieszkań w TBS, licytowane są nawet na Allegro, a i na stronach niektórych TBS można znaleźć ogłoszenia w tej sprawie. Sprzedającymi są najemcy, a to co oferują nie jest bynajmniej własnością, a tylko najmem. [b]Sprzedaż najmu jest oczywiście nielegalna[/b]. Sprzedający posługują się dużym skrótem myślowym. To co oferują jest przeniesieniem praw do partycypacji.

Pozostało 89% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów