Nie ma zakazu handlu mieszkaniami TBS

W Internecie pełno ogłoszeń o sprzedaży mieszkań w TBS, licytowane są nawet na Allegro, a i na stronach niektórych TBS można znaleźć ogłoszenia w tej sprawie. Sprzedającymi są najemcy, a to co oferują nie jest bynajmniej własnością, a tylko najmem. [b]Sprzedaż najmu jest oczywiście nielegalna[/b]. Sprzedający posługują się dużym skrótem myślowym. To co oferują jest przeniesieniem praw do partycypacji.

Czy handel partycypacją z zyskiem jest legalny?

- [b]Nie ma przepisów w tej sprawie , a jak coś nie jest zakazane jest dozwolone[/b] - uważa Zdzisław Słabkowicz prezes Izby Gospodarczej TBS.

[srodtytul] Najemca właścicielem partycypacji[/srodtytul]

[b]TBS buduje za nisko oprocentowany kredyt, którego udziela mu państwo przy pomocy Banku Gospodarstwa Krajowego[/b]. Nie dostaje jednak pieniędzy na całą inwestycję, resztę pieniędzy musi zdobyć sam. Szuka ich w kieszeni przyszłych najemców. Jest to legalne. Mówi o tym [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=133092]ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego[/link].

Ci, co wpłacają partycypację (zazwyczaj wynosi ona 30 proc. kosztów budowy) zyskują status partycypanta i mogą wskazać osobę, której TBS wynajmie lokal. Najczęściej partycypant jest jednocześnie najemcą.

Art. 29 ust.4 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=133092]ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego[/link] mówi wprost, że [b]pracodawcy oraz inne osoby, które zawarły z TBS umowę w sprawie partycypacji, mogą dokonać cesji swoich praw[/b] - uważa Wojciech Jan Konieczny dyrektor zarządzający TBS Bemowo w Warszawie. Z tego powodu [b]handel partycypacjami jest[/b] - jego zdaniem - [b]dopuszczalny, a tbs-y nie mają prawa w to ingerować[/b]. Podobnie uważa adw. Stefan Jacyno z Kancelarii Wardyński i Wspólnicy

[srodtytul] Mało precyzji[/srodtytul]

[b] Według Joanny Dudzickiej - Firąg z Kancelarii Gardocki i Partnerzy art. 29 jest nieprecyzyjny. Stąd te problemy[/b].

- Z ust.1 wyraźnie wynika, że dotyczy on tylko pracodawców, dlatego w ust. 4 chodziło prawdopodobnie tylko o nich oraz o inne osoby prawne, ale ustawodawca zapomniał to dokładnie sprecyzować. Można więc przepis różnie interpretować. [b]Są[/b] bowiem - dodaje - [b]takie TBS, które zakazują takiego handlu. W umowach najmu zastrzegają sobie, że to one a nie najemca wskażą kolejnego najemcę lokalu, jeżeli ten zamierza się wyprowadzić, jemu zaś zwrócą tylko partycypację.[/b]

[srodtytul]Skąd mamy brać pieniądze[/srodtytul]

- Kredyty hipoteczne są coraz droższe. Ludzi nie stać na kupowanie mieszkań na własność, przychodzą więc do nas - mówi Z. Słabkowicz.

Mieszkania w TBS są nowe, a najemców przed eksmisją chroni ustawa o ochronie praw lokatorów.

Tylko w jednym z TBS - wyjaśnia - w Tarnowskich Górach kolejka liczy 6 tys. osób. Trudno więc się dziwić, że handel trwa.

W jego ocenie to wina państwa. W przyszłym roku państwo przeznaczyło ono na kredyt 200 mln zł. To są śmieszne pieniądze. Starczą dla niewielu TBS.

Poza tym w interesie TBS leży szybkie znalezienie nowego najemcy, jeżeli stary zrezygnuje. Raty kredytu zaciągniętego na budowę mieszkań są wliczone w czynsze.

[srodtytul] Wypaczona idea [/srodtytul]