Reklama
Rozwiń

Nie ma zakazu handlu mieszkaniami TBS

Kwitnie handel mieszkaniami w towarzystwach budownictwa społecznego. Najemcy odstępują mieszkania i na tym zarabiają. Postępują tak, bo jest luka prawna.

Publikacja: 04.10.2008 08:48

Nie ma zakazu handlu mieszkaniami TBS

Foto: Fotorzepa, Raf Rafał Guz

W Internecie pełno ogłoszeń o sprzedaży mieszkań w TBS, licytowane są nawet na Allegro, a i na stronach niektórych TBS można znaleźć ogłoszenia w tej sprawie. Sprzedającymi są najemcy, a to co oferują nie jest bynajmniej własnością, a tylko najmem. [b]Sprzedaż najmu jest oczywiście nielegalna[/b]. Sprzedający posługują się dużym skrótem myślowym. To co oferują jest przeniesieniem praw do partycypacji.

Czy handel partycypacją z zyskiem jest legalny?

- [b]Nie ma przepisów w tej sprawie , a jak coś nie jest zakazane jest dozwolone[/b] - uważa Zdzisław Słabkowicz prezes Izby Gospodarczej TBS.

[srodtytul] Najemca właścicielem partycypacji[/srodtytul]

[b]TBS buduje za nisko oprocentowany kredyt, którego udziela mu państwo przy pomocy Banku Gospodarstwa Krajowego[/b]. Nie dostaje jednak pieniędzy na całą inwestycję, resztę pieniędzy musi zdobyć sam. Szuka ich w kieszeni przyszłych najemców. Jest to legalne. Mówi o tym [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=133092]ustawa o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego[/link].

Reklama
Reklama

Ci, co wpłacają partycypację (zazwyczaj wynosi ona 30 proc. kosztów budowy) zyskują status partycypanta i mogą wskazać osobę, której TBS wynajmie lokal. Najczęściej partycypant jest jednocześnie najemcą.

Art. 29 ust.4 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=133092]ustawy o niektórych formach popierania budownictwa mieszkaniowego[/link] mówi wprost, że [b]pracodawcy oraz inne osoby, które zawarły z TBS umowę w sprawie partycypacji, mogą dokonać cesji swoich praw[/b] - uważa Wojciech Jan Konieczny dyrektor zarządzający TBS Bemowo w Warszawie. Z tego powodu [b]handel partycypacjami jest[/b] - jego zdaniem - [b]dopuszczalny, a tbs-y nie mają prawa w to ingerować[/b]. Podobnie uważa adw. Stefan Jacyno z Kancelarii Wardyński i Wspólnicy

[srodtytul] Mało precyzji[/srodtytul]

[b] Według Joanny Dudzickiej - Firąg z Kancelarii Gardocki i Partnerzy art. 29 jest nieprecyzyjny. Stąd te problemy[/b].

- Z ust.1 wyraźnie wynika, że dotyczy on tylko pracodawców, dlatego w ust. 4 chodziło prawdopodobnie tylko o nich oraz o inne osoby prawne, ale ustawodawca zapomniał to dokładnie sprecyzować. Można więc przepis różnie interpretować. [b]Są[/b] bowiem - dodaje - [b]takie TBS, które zakazują takiego handlu. W umowach najmu zastrzegają sobie, że to one a nie najemca wskażą kolejnego najemcę lokalu, jeżeli ten zamierza się wyprowadzić, jemu zaś zwrócą tylko partycypację.[/b]

[srodtytul]Skąd mamy brać pieniądze[/srodtytul]

Reklama
Reklama

- Kredyty hipoteczne są coraz droższe. Ludzi nie stać na kupowanie mieszkań na własność, przychodzą więc do nas - mówi Z. Słabkowicz.

Mieszkania w TBS są nowe, a najemców przed eksmisją chroni ustawa o ochronie praw lokatorów.

Tylko w jednym z TBS - wyjaśnia - w Tarnowskich Górach kolejka liczy 6 tys. osób. Trudno więc się dziwić, że handel trwa.

W jego ocenie to wina państwa. W przyszłym roku państwo przeznaczyło ono na kredyt 200 mln zł. To są śmieszne pieniądze. Starczą dla niewielu TBS.

Poza tym w interesie TBS leży szybkie znalezienie nowego najemcy, jeżeli stary zrezygnuje. Raty kredytu zaciągniętego na budowę mieszkań są wliczone w czynsze.

[srodtytul] Wypaczona idea [/srodtytul]

Reklama
Reklama

Według Sławomira Najnigera, współtwórcy TBS, [b]miały one budować dla osób, które przenoszą się na jakiś czas do innego miasta ze względu na zmianę pracę. Nic jednak z tego nie wyszło. Ze względu na deficyt tanich mieszkań, lokale w TBS stały się komercyjnym towarem na rynku. [/b]

- [b]Trzeba zmienić przepisy i ucywilizować handel partycypacjami[/b] - twierdzi. Można przyznać TBS prawo pierwszeństwa przejęcia takiego mieszkania od najemcy, gdy je opuszczą, można opodatkować zyski z handlu partycypacjami.

Ministerstwo Infrastruktury nie planuje na razie żadnych zmian w tym zakresie.

Przez jakiś czas rozważało możliwość wprowadzenie prawa wykupu mieszkań w TBS, ale na razie pomysł trafił do szuflady. Na jak długo, nie wiadomo.

W Internecie pełno ogłoszeń o sprzedaży mieszkań w TBS, licytowane są nawet na Allegro, a i na stronach niektórych TBS można znaleźć ogłoszenia w tej sprawie. Sprzedającymi są najemcy, a to co oferują nie jest bynajmniej własnością, a tylko najmem. [b]Sprzedaż najmu jest oczywiście nielegalna[/b]. Sprzedający posługują się dużym skrótem myślowym. To co oferują jest przeniesieniem praw do partycypacji.

Pozostało jeszcze 89% artykułu
Reklama
Spadki i darowizny
Jak długo można żądać zachowku? Prawo jasno wskazuje termin przedawnienia
Materiał Promocyjny
25 lat działań na rzecz zrównoważonego rozwoju
Prawnicy
Prof. Marcin Matczak: Dla mnie to podważalny prezydent
Prawo karne
Andrzej Duda zmienia zdanie w sprawie przepisów o mowie nienawiści
Matura i egzamin ósmoklasisty
Uwaga na świadectwa. MEN przypomina szkołom zasady: nieaktualne druki do wymiany
Prawo karne
Ziobrowe prawo trzyma się mocno. Dlaczego resort Bodnara wstrzymuje zmiany
Reklama
Reklama
Reklama
Reklama