[b]To sedno wyroku warszawskiego Sądu Apelacyjnego, ważnego zwłaszcza dla deweloperów i użytkowników wieczystych (sygn. I ACa 49/08)[/b].

Jak wiadomo, opłata od nieruchomości przeznaczonych na cele mieszkaniowe (ale też np. cele publiczne) wynosi 1 proc. (3 proc., gdy przeznaczenie jest inne). Zgodnie z art. 73 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=175872]ustawy o gospodarce nieruchomościami[/link], jeżeli po oddaniu nieruchomości w użytkowanie wieczyste nastąpi trwała zmiana sposobu korzystania z niej, powodująca zmianę celu, na który została oddana, zmienia się stawkę opłaty rocznej. Wniosek (wypowiedzenie) należy złożyć do 31 grudnia roku poprzedzającego obniżkę.

Tak też zrobiła spółka Viterra Development. 23 grudnia 2003 r. uzyskała zmianę przeznaczenia działki na terenie Warszawy z ogólnego na cele mieszkaniowe. Już 28 grudnia wystąpiła o obniżkę opłaty rocznej.

– Pośpiech był naturalny, gdyż zbliżał się nowy rok, a roczna obniżka to 120 tys. zł – powiedziała „Rz” mec. Magdalena Bystrek, pełnomocnik spółki. Przed sądem argumentowała, że już zmiana przeznaczenia gruntu jest rozpoczęciem szeroko pojętego procesu inwestycyjnego i tę chwilę należy traktować jako „trwałą zmianę sposobu korzystania z gruntu”.

Prezydent m.st. Warszawy (reprezentujący w takich sprawach Skarb Państwa) odmówił, a Samorządowe Kolegium Odwoławcze utrzymało jego decyzję. Sprawa trafiła do Sądu Okręgowego. Ten uwzględnił pozew dewelopera. Uznał, że „trwała zmiana sposobu korzystania” z gruntu nastąpiła z dniem zmiany jego przeznaczenia, i obniżył mu stawkę opłaty już od 1 stycznia 2004 r.Kwestia stanęła przed Sądem Apelacyjnym. Pełnomocnik prezydenta mec. Sebastian Potocki argumentował, że do zmiany sposobu korzystania z nieruchomości dochodzi dopiero z chwilą wydania pozwolenia na użytkowanie budynku.