Banki radykalnie ograniczyły dostępność kredytów, zmieniają warunki umów, podwyższają marże kredytowe. W tej sytuacji kupno lokalu na wynajem przy wsparciu kredytu staje się mało opłacalne.

– W ciągu kilku najbliższych miesięcy dojdzie do obniżek cen mieszkań. Dlatego osoby, które pomimo obostrzeń mają odpowiednią zdolność kredytową, powinny się wstrzymać i przeczekać największe spadki. Dzięki temu mogą zaoszczędzić kilka lub nawet kilkanaście procent wartości kupowanego mieszkania – twierdzi Michał Macierzyński, analityk z portalu Bankier.pl. – Skoro 85 – 90 proc. sprzedaży wspomagane jest kredytem mieszkaniowym, a banki, praktycznie rzecz biorąc, przestały udzielać kredytów, to tylko kwestią czasu jest sytuacja, kiedy ceny zejdą w dół – dodaje.

Zdaniem Macierzyńskiego kupno lokum na wynajem będzie się znacznie bardziej opłacać w momencie obniżenia stóp procentowych w Polsce.– Oczywiście osoby, które mają gotówkę, mogą już zacząć szukać okazji. Jednak żeby o niej mówić, cena musi być niższa o co najmniej 30 procent w porównaniu ze szczytem z ubiegłego roku. Nie ma jednak pośpiechu i każdy dysponujący gotówką lub odpowiednią zdolnością kredytową znajdzie dobrą okazję do inwestycji. Należy wyczekać do takiego momentu, kiedy sprzedający nie będą już mogli dłużej wstrzymywać się z transakcją – radzi Macierzyński.

Dotychczasowe prognozy stabilizacji czy lekkiego wzrostu cen nieruchomości całkowicie się nie sprawdziły i nie pojawiły się żadne nowe okoliczności, które by wpłynęły na zwyżki.

Wiele osób, zanim zdobędzie środki niezbędne do uzyskania kredytu na własne M, zdecyduje się na wynajęcie mieszkania. – Prawdopodobnym scenariuszem może być więc wzrost cen najmu – twierdzi Arkadiusz Rembowski, dyrektor ds. rozwoju produktów finansowych Money Export.

Szukając odpowiedniego mieszkania, warto się zastanowić, kto ma zostać jego najemcą, gdyż ma to istotny wpływ na wybór nieruchomości. – Lokum dla studentów nie musi bowiem spełniać takich standardów jak oferta dla rodziny czy pracującego biznesmena, który przebywa w danym mieście tylko przez okres trwania kontraktu – mówi Rembowski.

Jego zdaniem zdecydowanie bardziej opłacalny będzie wynajem mieszkań o wysokim standardzie osobom pracującym, które przywiązują wagę do wygody, dobrej lokalizacji i komfortowych warunków.

– W tym przypadku różnica pomiędzy ratą kredytową a wysokością czynszu uzyskiwanego z najmu może wynieść od 13 do nawet 54 proc., co oznacza spory dochód – wylicza Rembowski. – Należy jednak pamiętać, że jeśli chcemy otrzymywać wysoki czynsz, sięgający kilkunastu tysięcy złotych miesięcznie w przypadku atrakcyjnych lokalizacji, będziemy musieli na samym początku zainwestować w wykończenie i wyposażenie mieszkania – dodaje.

Wynajem lokali o niższym standardzie kilku osobom, np. grupie studentów, przyniesie natomiast mniejszą różnicę między czynszem a ratą – od 8 do 24 proc.

– Dodatkowo w przypadku wynajmowania lokalu młodzieży akademickiej mieszkanie przez trzy miesiące w roku w czasie wakacji może pozostawać niezagospodarowane, co zdecydowanie zmniejszy dochód. Jednak wynajęcie takiego lokalu wymaga znacznie niższych nakładów niż w przypadku mieszkań przeznaczonych dla osób bardziej wymagających – podsumowuje Arkadiusz Rembowski.