[b]To druga relacja z poniedziałkowego czata, który odbył się na Wirtualnej Polsce, a dotyczył przekształcania praw do lokali spółdzielczych we własność po wyroku Trybunału Konstytucyjnego z 17 grudnia 2008 r. Zakwestionował on konstytucyjność niektórych przepisów dotyczących przekształceń mieszkań własnościowych i lokatorskich.[/b]
[b]Moi rodzice otrzymali pismo w roku 2008 o możliwości wykupu mieszkania od spółdzielni. Wpłacili odpowiednią kwotę, w listopadzie 2008 r. otrzymali następne pismo z informacją o ustaleniu terminu spotkania z notariuszem, jednak 26 stycznia 2009 r. spółdzielnia poinformowała, że nie będzie można dokonać przekształcenia, mimo wpłacenia pieniędzy. Równocześnie napisali, że można to zaskarżyć do sądu.[/b]
Spółdzielnia zachowała się nieładnie. Prawdopodobnie odwołała podpisywanie aktu notarialnego z powodu grudniowego wyroku Trybunału Konstytucyjnego. Ale mam dobrą wiadomość dla pańskich rodziców. Jest już uzasadnienie do tego wyroku. Wynika z niego jasno, że spółdzielnie do końca tego roku (tj. do 30 grudnia) mają obowiązek kontynuować wykup. Jeżeli spółdzielnia, po zapoznaniu się z uzasadnieniem, odmówi wykupu, to rodzice mogą się zdecydować na złożenie pozwu do sądu w trybie art. 491 ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych. Wówczas wyrok zastąpi oświadczenie woli spółdzielni.
[b]Mam własnościowe spółdzielcze mieszkanie z księgą wieczystą, ale bez wyodrębnienia. Blok stoi na gruncie niespółdzielczym. Wierzyciel spółdzielni wniósł do sądu o postawienie spółdzielni w upadłość. Czy w wyniku upadłości spółdzielni mogę stracić mieszkanie?[/b]
Proszę się nie martwić. Przepisy chronią spółdzielców i nie grozi im utrata mieszkania w razie upadłości. O upadłości mówią dwa przepisy: art. 54[sup]1[/sup] [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169950]ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych[/link] oraz art. 86 [link=http://aktyprawne.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=169085]prawa upadłościowego[/link]. Ten drugi stanowi, że w razie upadłości spółdzielni stosuje się ustawę o spółdzielniach mieszkaniowych i że można przy wykorzystaniu jej przepisów przekształcić prawa do lokali w prawo mocniejsze, czyli własność. Spółdzielcy z własnościowym prawem mają wybór. Mogą skorzystać z roszczenia (złożyć wniosek o przekształcenie we własność), a jeżeli tego nie zrobią, to i tak ich prawo zostanie – ale już z mocy samych przepisów – przekształcone w odrębną własność. Gdy ich blok kupi inna spółdzielnia, dalej będą mieli prawo własnościowe do mieszkania.
