– Deweloperzy wstrzymują więc nowe inwestycje. To powoduje mniejsze zapotrzebowanie na generalne wykonawstwo i inne prace budowlane. Spadek popytu będzie skutkował zmniejszoną ilością pieniądza w branży, na co dodatkowo nakłada się niechęć banków do finansowania sektora budowlanego – tłumaczy Marcin Siwa, dyrektor działu oceny ryzyka w Coface Poland, spółce zarządzającej należnościami.

Wszystko to powoduje wydłużanie terminów płatności oraz problemy z regulowaniem bieżących zobowiązań zarówno przez deweloperów, jak i firmy wykonawcze. W tym roku, zdaniem analityków Coface Poland, z pewnością wzrośnie liczba dłużników i bankrutów w branży budowlanej.

Zdaniem Kazimierza Kirejczyka, szefa firmy doradczej Reas, perspektywy dla firm deweloperskich nie rysują się wyłącznie w czarnych barwach.

– Choć czeka nas dramatyczny spadek podaży mieszkań w tym roku, niekoniecznie pociągnie to za sobą setki bankructw. Mamy na rynku ok. 450 deweloperów, a upadnie prawdopodobnie ok. 10 proc. Większość firm bowiem, choć osłabiona i ze zredukowaną działalnością, jest w stanie przetrwać kryzys – tłumaczy Kirejczyk.

W ubiegłym roku w stanie upadłości znalazło się 55 spółek zajmujących się budownictwem. Z danych Coface Poland wynika, że w pierwszych dwóch miesiącach 2009 r. upadłość ogłosiło kolejne dziewięć firm z sektora budowlanego, z czego pięć w Warszawie, a pozostałe cztery w Poznaniu, Olsztynie, Zielonej Górze i Gdańsku. Liczba upadłości w kolejnych miesiącach będzie jeszcze wyższa.

– Plany inwestycyjne firm deweloperskich są dziś wstrzymywane, a obrazowo mówiąc – cięte do kości. Dyskusyjna jest także przyszłość wielu inwestycji publicznych – tłumaczy Tomasz Starus, główny analityk i dyrektor działu oceny ryzyka w Euler Hermes, firmie zajmującej się m.in. ubezpieczeniami i windykacją.

A cięcie kosztów przez deweloperów i zamrażanie projektów samorządowych owocuje malejącą liczbą zleceń dla wykonawców.

[ramka]OPINIE

[b]Jarosław Jaczewski deweloper PIB Ebejot, Warszawa[/b]

– Liczba umów zawieranych na rynku pierwotnym wzrasta od początku roku. Klienci uznali, że ceny mieszkań spadły już na tyle, że dalsze wstrzymywanie się z zakupem może się okazać ryzykowne. Szczególnie popularne są mieszkania tanie, których cena mieści się w limicie programu „Rodzina na swoim”, oraz te z bliskim terminem realizacji. Nabywcy zdają sobie sprawę, że najlepsze z dostępnych dziś mieszkań są sprzedawane, a w związku ze zdecydowanym ograniczeniem rozpoczynanych inwestycji nowych ofert nie będzie przybywać. Deweloperzy z optymizmem zaczynają patrzeć w przyszłość. [i]—aig[/i]

[b]Michał Chruściel Fortis Bank Polska[/b]