Trwa wyścig hotelowych sieci

Choć na koniec 2008 roku większość menedżerów warszawskich hoteli potwierdziła, że ogólnoświatowa recesja gospodarcza niekorzystnie wpłynęła na obroty, to i tak nie na taką skalę jak w Europie Zachodniej - wynika z sondażu firmy Colliers International (CI).

Kryzys nie wystraszył też na razie deweloperów. Analitycy nie przewidują spowolnienia rozwoju nowych projektów hotelowych w nadchodzących pięciu latach.

- Trzeba pamiętać, że w Polsce na 10 tys. mieszkańców przypada tylko 20 pokoi, podczas gdy w krajach Europy Zachodniej wskaźnik ten wynosi 200 pokoi na 10 tys. mieszkańców. Widzimy dobre perspektywy dla dwu-, trzy-, czterogwiazdkowych hoteli w większości regionów kraju oraz w dużych i średnich miastach. Silnym bodźcem do rozwoju będą fundusze infrastrukturalne Unii Europejskiej - twierdzą analitycy CI. - Doświadczenie pokazuje, że sektor hotelowy sukcesywnie rośnie, Jeśli dostępne są efektywne systemy komunikacji, takie jak sieć drogowa, kolejowa, lotnicza. Wejście Polski do strefy Schengen było kamieniem milowym dla kraju, pozytywnie wpływającym na wzrost liczby turystów i inwestycji, dzięki czemu w nadchodzących latach będzie możliwy szybszy rozwój sektora hotelowego.

W ciągu dwóch lat przybędzie w Polsce ok. 3 tys. nowych pokoi hotelowych. W 2008 roku powstało ich 1134. Jak wygląda rynek hotelowy w głównych miastach Polski?

[b]Warszawa[/b]

Obłożenie w hotelach dwu-, trzy-, cztero- i pięciogwiazdkowych w stolicy szacuje się na poziomie 67,9 proc. (bez zmian w porównaniu z 2007 r.). W sektorze hoteli pięciogwiazdkowych obłożenie pokoi było jednak niższe - 64,7 proc., a szacunkowa średnia cena za jeden pokój (ADR - Average Daily Rate) wyniosła 109 EUR.

W porównaniu z 2007 r. dla wszystkich kategorii hoteli nastąpił wzrost średniego przychodu za jeden dostępny pokój (RevPar) o 2,8 proc. Niższe obłożenie w hotelach najwyższej klasy spowodowane było mniejszą liczbą krótkoterminowo wynajmowanych pokoi podczas letnich wakacji.

Na 2009 r. planowane są w Warszawie następujące obiekty: jeden pięciogwiazdkowy hotel butikowy z 96 pokojami, trzygwiazdkowy hotel Hilton Garden Inn dysponujący 250 pokojami, 286-pokojowy czterogwiazdkowy E-System Hotel w centrum Warszawy i 250-pokojowy hotel przy nowo otwartym terminalu Okęcie. Hotel da Silva w podwarszawskim Piasecznie zostanie otwarty w pierwszym kwartale 2009 r.

[b]Poznań[/b]

Jeśli chodzi o obłożenie hoteli, stolica Wielkopolski miała lepsze wyniki niż rok wcześniej, do czego przyczyniła się grudniowa światowa Konferencja Klimatyczna, podczas której została wynajęta znaczna ilość pokoi.

Szacuje się, że w związku z tym wydarzeniem liczba noclegów wyniosła w 2008 r. około 60 tys. Obłożenie dla wszystkich hoteli wyniosło około 55,1 proc., a średnia stawka za pokój (ADR) wyniosła około 67 EUR. We wrześniu ub.r. został otwarty nowy hotel NH dysponujący 93 pokojami.W Poznaniu w budowie jest Hilton Garden Inn. Bardzo prawdopodobne, że wkrótce ogłoszony zostanie nowy projekt Holiday Inn. Zrezygnowano natomiast z projektów hoteli Andel’s i Radisson SAS.

[b]Wrocław[/b]

Wrocławskie hotele odnotowały nieznaczny wzrost obłożenia, które wyniosło 70,1 proc. średnia stawka za pokój pozostała bez zmian, na poziomie 75 EUR.

Jeśli chodzi o nowe obiekty, to planowany jest: pięciogwiazdkowy hotel Hilton (240 pokoi) i nowy Sheraton. Ponadto czterogwiazdkowy hotel Justin Center (150 pokoi) ma zostać otwarty latem. Monopol znajduje się w renowacji, dzięki której zyska status butikowego hotelu. Jego otwarcie zaplanowane jest na pierwszy kwartał 2009 r. Wstrzymany został natomiast projekt hotelu butikowego Rialto II o standardzie pięciu gwiazdek.

Warto wspomnieć, że Holiday Inn został wydzierżawiony przez Scandic Hotels i od stycznia 2009 r. działa pod nową marką.

[b]Kraków[/b]

Pod Wawelem po raz pierwszy od trzech lat spadł poziom obłożenia oraz średniego dochodu z jednego pokoju. Obłożenie w hotelach wszystkich kategorii kształtowało się średnio na poziomie 73 proc., a stawka za pokój (ADR) wyniosła 82 EUR. Segment hoteli pięciogwiazdkowych miał jednak lepsze wyniki, odpowiednio 75 proc. i 107 EUR.

Jeśli chodzi o nowe inwestycje hotelowe w Krakowie, to warto wspomnieć, że 169-pokojowy Best Western Premier otworzył swoje podwoje w trzecim kwartale 2008 r. Hotel Park Inn jest w trakcie realizacji.

Co najmniej trzy hotele trzy- i czterogwiazdkowe mają zostać wybudowane, w tym nowy Park Inn Hotel. Ten dysponujący 152 pokojami hotel zostanie otwarty w pierwszej połowie 2009 r. Realizacja nowego hotelu Hilton Garden Inn (180 pokoi) została wstrzymana.

Warto zauważyć, że portfolio RT Hotels (Monopol, Regent i Galicya) zostało sprzedane firmie PUHIT.

[b]Łódź[/b]

- Centrum handlowe Manufaktura, Specjalna Strefa Ekonomiczna i ciągle rozwijający się sektor produkcyjny, m.in. fabryka Gillette, rozbudowa BSH i otwarcie fabryki Della, doprowadziły do skromnego wzrostu liczby noclegów w 2008 r. - uważają eksperci CI.

Ich zdaniem w całej Łodzi obłożenie przekroczyło nieznacznie 57 proc., a średnia stawka za pokój wyniosła 51 EUR.

- Warto wspomnieć o inicjatywie prezydenta Łodzi, który zainwestował w pierwszą kampanię promocyjną miasta w programie BBC Worldwide we wrześniu. Hasło przewodnie akcji promocyjnej brzmiało „Would you in Łódź?”, a jej celem było zachęcenie turystów do odwiedzenia miasta. Rezultaty kampanii były bardzo pozytywne, dotarła ona do 10,7 mln zamożnych Europejczyków, poprawiając ogólną rozpoznawalność miasta w całej Europie - podkreślają eksperci CI.

Jeśli chodzi o nowe inwestycje hotelowe, to został otwarty hotel Campanile. Inauguracja czterogwiazdkowego hotelu Manufaktura Andel’s, oferującego 167 pokoi, została przesunięta na maj 2009 r. Planowany jest także pięciogwiazdkowy hotel Hilton.

[b]Trójmiasto[/b]

W 2008 r. poziom obłożenia obniżył się do 66 proc., co było spowodowane głównie kiepskimi wynikami w sezonie letnim, a średnia stawka za pokój (ADR) wyniosła 77 EUR.

- W sopockim Grand Hotelu obłożenie osiągnęło 55 proc. przy średniej stawce za pokój wynoszącej 130 EUR. Nowo otwarty Sheraton nie miał najlepszych wyników, co spowodowane jest brakiem centrum konferencyjnego i spa - podaje CI.

- Latem tego roku do użytku oddana zostanie część z centrum konferencyjnym i spa w Sheratonie. W budowie znajduje się również hotel RadissonSAS w Gdańsku, którego otwarcie przewidziane jest na drugi kwartał 2009 r. W połowie roku zostanie oddany do użytku czterogwiazdkowy hotel QUBUS oferujący 110 pokoi. W tym roku planowane jest także otwarcie jednogwiazdkowego hotelu ETAP ze 143 pokojami. Natomiast hotel Holiday Inn został wydzierżawiony przez Scandic Hotels.

[b]Szczecin[/b]

- Widać stały wzrost obłożenia oraz obrotów w istniejących hotelach, na co wpływ miały nowe władze wraz z prezydentem Szczecina, które prowadzą intensywną promocję miasta i starają się przyciągnąć zarówno zagranicznych, jak i polskich inwestorów - twierdzą analitycy CI.

Choć istniejące hotele dobrze sobie radziły w minionym roku, ostatni kwartał 2008 r. przekreślił szanse na rozwój rynku, gdyż aż trzech dużych deweloperów odwołało swoje projekty z powodu kryzysu finansowego.Zgodnie z szacunkami CI obłożenie kształtowało się na poziomie 63 proc. ze średnią stawką za pokój 53 EUR.