Remont czy modernizacja

Publikacja: 25.05.2009 02:05

Remont czy modernizacja

Foto: Fotorzepa, Darek Golik

[i][b]Różnica między remontem a konserwacją jest łatwa do zrozumienia. Trochę mniej przejrzysta jest różnica między remontem i modernizacją, gdy np. przy okazji ocieplania budynku (termomodernizacja) robi się także remont. Czy na potrzeby tego typu działań powinny być tworzone oddzielne fundusze, np. remontowy, modernizacyjny i konserwacyjny? Czy ocieplenie i termomodernizacja to jest to samo? Czy wymiana windy, to remont, modernizacja czy konserwacja?[/b][/i]

(nazwisko do wiadomości redakcji)

[b]Janusz Gdański, ekspert Ogólnopolskiej Izby Gospodarki Nieruchomościami[/b]

Remont jest zdefiniowany w [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262]prawie budowlanym[/link] (art. 3 punkt 8) jako wykonanie w istniejącym obiekcie budowlanym robót polegających na odtworzeniu stanu pierwotnego. To odróżnia remont od innych bliskich pojęć – modernizacji, rozbudowy, przebudowy czy nadbudowy. Bieżąca konserwacja, czyli zabezpieczenie przed dekapitalizacją, nie jest w myśl prawa budowlanego remontem. Modernizacja to unowocześnienie obiektu budowlanego podnoszące jego wartość użytkową, np. wyposażenie budynku w sieć internetową, zmiana systemu ogrzewania etc. Szczególnym przypadkiem modernizacji jest termomodernizacja, czyli ocieplenie zwiększające wartość użytkową budynku przez ograniczenie ubytków ciepła z jednoczesną poprawą walorów estetycznych budynku.

Remontem jest wymiana windy, natomiast montaż windy w budynku, w którym windy nie było, to modernizacja. Oczywiście winda powinna być poddawana systematycznej konserwacji.

Koszty remontów są zazwyczaj znaczne. W nieruchomościach, w których są wspólnoty mieszkaniowe, zwykle tworzy się wyodrębniony fundusz remontowy, na którym gromadzone są systematycznie środki, jakie mają umożliwić wykonanie planowanego remontu w określonym terminie. Zaliczki na fundusz remontowy są najczęściej wpłacane co miesiąc, chociaż wspólnoty mogą także określić inną częstotliwość ich wpłacania. Wspólnota może także z tworzenia funduszu zrezygnować i zdecydować uchwałą, że każdy członek wspólnoty wpłaci „swoją” część kosztów zaplanowanego remontu w ściśle określonym terminie, tuż przed rozpoczęciem (rzadziej – zakończeniem) prac. System ten jest jednak stosowany bardzo rzadko, ponieważ w zasadzie do końca nie wiadomo, czy każdy członek wspólnoty swoje zobowiązanie terminowo zrealizuje i zarządca (zarząd) wstrzymuje się ze zleceniem remontu do ostatniej chwili. Nierzadko utrudnia to znalezienie dobrego wykonawcy, a często prowadzi do konfliktów w łonie wspólnoty.

[i][b]Różnica między remontem a konserwacją jest łatwa do zrozumienia. Trochę mniej przejrzysta jest różnica między remontem i modernizacją, gdy np. przy okazji ocieplania budynku (termomodernizacja) robi się także remont. Czy na potrzeby tego typu działań powinny być tworzone oddzielne fundusze, np. remontowy, modernizacyjny i konserwacyjny? Czy ocieplenie i termomodernizacja to jest to samo? Czy wymiana windy, to remont, modernizacja czy konserwacja?[/b][/i]

(nazwisko do wiadomości redakcji)

Pozostało 81% artykułu
Konsumenci
Pozew grupowy oszukanych na pompy ciepła. Sąd wydał zabezpieczenie
https://track.adform.net/adfserve/?bn=77855207;1x1inv=1;srctype=3;gdpr=${gdpr};gdpr_consent=${gdpr_consent_50};ord=[timestamp]
Sądy i trybunały
Dr Tomasz Zalasiński: W Trybunale Konstytucyjnym gorzej już nie będzie
Konsumenci
TSUE wydał ważny wyrok dla frankowiczów. To pokłosie sprawy Getin Banku
Nieruchomości
Właściciele starych budynków mogą mieć problem. Wygasają ważne przepisy
Materiał Promocyjny
Bank Pekao wchodzi w świat gamingu ze swoją planszą w Fortnite
Prawo rodzinne
Przy rozwodzie z żoną trzeba się też rozstać z częścią krów