Jakich formalności trzeba dopełnić, budując garaż

Formalności towarzyszących budowie garażu jest sporo. Nierzadko na skompletowanie niezbędnych dokumentów potrzeba nawet kilku miesięcy.

[srodtytul]Tor przeszkód[/srodtytul]

Taka inwestycja wymaga co do zasady pozwolenia na budowę. W tym celu składa się wniosek u starosty razem z czterema egzemplarzami projektu budowlanego, który może sporządzić tylko osoba z odpowiednimi uprawnieniami budowlanymi. Projekt można jednak kupić gotowy, będzie wtedy taniej, ale i tak trzeba go dostosować do indywidualnych potrzeb.

Niezbędne jest również oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane, a jeśli garaż ma być stawiany na terenie bez miejscowego planu, trzeba dołączyć decyzję o warunkach zabudowy.

Zanim starosta wyda pozwolenie, przeprowadza postępowanie administracyjne. Jego stronami będą: inwestor, właściciel, użytkownik wieczysty oraz zarządca, których nieruchomości znajdują się w obszarze oddziaływania obiektu objętego wnioskiem o pozwolenie.

Starosta robi to na podstawie [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=166033]rozporządzenia ministra infrastruktury z 12 kwietnia 2002 r. w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie[/link]. Jeżeli okaże się, że garaż nie ma wpływu na pobliskie działki, to sąsiedzi nie będą mieli nic do powiedzenia i nie będą stroną. Starosta ma 65 dni na wydanie pozwolenia na budowę.

[srodtytul]Zamiast pozwolenia – zgłoszenie[/srodtytul]

Wiele osób omija jednak wymóg uzyskania pozwolenia i zgłasza jedynie zamiar budowy. Garaż traktują bowiem jako budynek gospodarczy i powołują się na art. 29 ust. 1 pkt 2 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=183262]prawa budowlanego[/link]. Zgodnie z nim pozwolenia nie wymagają wolno stojące parterowe budynki gospodarcze o powierzchni zabudowy do 25 mkw., stawiane na działce, na której liczba budynków gospodarczych (każdego rodzaju, nie tylko garaży) nie przekracza dwóch na każde 500 mkw. Jeżeli limit się przekroczy, trzeba wystąpić o pozwolenie na budowę.

Zgłoszenie jest prostszą formą załatwiania formalności. Wystarczy bowiem złożyć do starosty wniosek z krótką informacją dotyczącą usytuowania przyszłego garażu, jego wyglądu (wystarczą szkice i rysunki) oraz z opisem sposobu wykonania robót. Trzeba też dołączyć oświadczenie o prawie do dysponowania nieruchomością na cele budowlane. Potem wystarczy odczekać 30 dni od złożenia wniosku, a gdy urząd nie wyrazi sprzeciwu, zacząć budować.

Nie ma więc postępowania administracyjnego i niebezpieczeństwa, że np. niezadowolony sąsiad się odwoła. Dlatego tak chętnie budujący sięgają po zgłoszenie.

[srodtytul]Za i przeciw[/srodtytul]

Czy osoby zgłaszające łamią prawo? Zdania na ten temat są podzielone. Definicję budynku gospodarczego zawiera wspomniane rozporządzenie ministra infrastruktury. Jako budynki gospodarcze traktuje tylko te „przeznaczone do niezawodowego wykonywania prac warsztatowych oraz do przechowywania materiałów, narzędzi, sprzętu i płodów rolnych służących mieszkańcom budynku mieszkalnego (w tym zamieszkania zbiorowego), budynków rekreacji indywidualnej, a także ich otoczenia, a w zabudowie zagrodowej przeznaczone również do przechowywania środków produkcji rolnej i sprzętu oraz płodów rolnych”.

Z jednej strony więc garaż może być jedną z funkcji budynku gospodarczego na działce przeznaczonej pod zabudowę jednorodzinną lub zagrodową i służyć zaspokojeniu podstawowych potrzeb jej mieszkańców. Z drugiej jednak strony jest cały rozdział w tym samym rozporządzeniu poświęcony warunkom, jakim powinny odpowiadać garaże. Nie traktuje się ich więc na równi z budynkami gospodarczymi.

[ramka][b]Niezbędne parametry[/b]

>> wysokość (w świetle konstrukcji) minimum 2,2 m

>> szerokość wjazdu lub wrót garażowych co najmniej 2,3 m, a ich wysokość – 2 m (w świetle)

>> elektryczna instalacja oświetleniowa

>> zapewniona wymiana powietrza

>> wpusty podłogowe z syfonem i osadnikami w garażu z instalacją wodociągową lub przeciwpożarową tryskaczową

>> instalacja przeciwpożarowa

[i]§ 102 [link=http://www.rp.pl/aktyprawne/akty/akt.spr?id=166033] rozporządzenia ministra infrastruktury w sprawie warunków technicznych, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie[/link][/i][/ramka]

[i]Masz pytanie, wyślij e-mail do autorki