Przybywa centrów handlowych

– Nasz kraj, w porównaniu z sąsiednimi, jest większym rynkiem handlowym, z większą populacją i większą liczbą aglomeracji. To wielki atut. Gdy przeliczamy np. mkw. istniejących centrów handlowych na 1000 mieszkańców, przodują Czechy – 197 mkw. W Polsce wskaźnik ten wynosi ok. 184 mkw. – podkreśla Katarzyna Michnikowska, starszy analityk w Dziale Wycen i Doradztwa firmy doradczej Cushman & Wakefield (C&W). –  Nasz rynek nie osiągnął zatem jeszcze stanu nasycenia centrami. Także w porównaniu ze średnią w Unii Europejskiej: 235 mkw. na 1000 mieszkańców, widać, że inwestorzy będą mieli u nas co robić.

Wśród centrów handlowych otwartych w 2010 r. znalazły się  ogromne regionalne centra  (Ikea Port Łódź), hipermarkety z małymi galeriami sklepów (Tesco Warszawa) oraz mniejsze centra handlowe w ścisłych centrach miast (Agora Bytom) bądź na ich obrzeżach (Galeria Mazovia Płock). – Poprawiła się też sytuacja na rynku najmu. Dużą aktywność wykazywali główni najemcy z sektora mody. Sukces na rynku odniósł TK Maxx – dodaje Katarzyna Michnikowska.

Z najnowszego raportu C&W wynika, że prognozy na ten rok dla całego rynku nieruchomości komercyjnych w Polsce są dobre. Optymizmem napawają wyniki z 2010 r. Wartość transakcji inwestycyjnych wyniosła ok. 2 mld euro. To najlepszy wynik od okresu koniunktury z lat 2006 – 2007.

– Inwestorzy zdecydowali się na nowe zakupy. Najbardziej poszukiwanymi obiektami były w ub.r. biura w centrum Warszawy, jednak ze względu na bardzo ograniczoną podaż przedsiębiorcy skupili się na biurowcach poza centrum – mówi Wojciech Pisz, dyrektor Grupy Rynków Kapitałowych w Cushman & Wakefield. – Ale największe transakcje w ub.r. odnotowaliśmy w sektorze handlowym. Duży wpływ na to miała sprzedaż dwóch centrów handlowych w Warszawie: Arkadii i Wileńskiej.

Ostatni rok był także rekordowy pod względem wielkości wynajętej powierzchni biurowej w Warszawie. W stolicy wynajęto łącznie 549 tys. mkw., co stanowi wzrost w porównaniu z 2009 r. aż o 96 proc. – podaje C&W.

– Ten wynik przebił najlepszy z okresu boomu w latach 2007 – 2008. Należy jednak podkreślić, że tak dobry rezultat jest po części efektem realizacji transakcji najmu wstrzymanych w roku 2009 – mówi Paulina Misiak, partner, dyrektor ds. usług reprezentacji najemców w Dziale Powierzchni Biurowych firmy Cushman & Wakefield.

Zdaniem analityków z powodu zmniejszania się liczby biur na wynajem będą rosły czynsze, np. w Warszawie i we Wrocławiu. Natomiast w miastach o znacznej nadpodaży powierzchni (np. w Łodzi i Katowicach) przewidywana jest stabilizacja.

Miniony rok przyniósł ożywienie także na rynku powierzchni magazynowych. Popyt wzrósł o blisko 86 proc. w porównaniu z 2009 r. Podaż była większa o ponad 300 tys. mkw. Jednocześnie, jak podaje C&W, ilość pustostanów spadła prawie we wszystkich regionach kraju.

– Największy popyt utrzymał się w Warszawie, na Górnym Śląsku, a także w rejonie Polski centralnej. Zapotrzebowanie na magazyny zgłaszali przede wszystkim operatorzy logistyczni (ok. 38 proc.) oraz sieci sklepów (14 proc.) – mówi Marek Skrzydlak, negocjator z Działu powierzchni przemysłowych i Magazynowych Cushman & Wakefield.

masz pytanie, wyślij e-mail do autorki g.blaszczak@rp.pl

John Duckworth firma doradcza Jones Lang LaSalle

– Polska utrzymuje wiodącą pozycję w regionie. Szczególną aktywność firm można zaobserwować na rynku offshoringu czy outsourcingu (chodzi o działalność polegającą na przeniesieniu produkcji dóbr i usług poza granice kraju w celu wygenerowania oszczędności). W tym segmencie rynku Polska jest wśród krajów wiodących prym w Europie pod względem popularności lokalizacji dla tego typu działalności. Widać także znaczne zainteresowanie inwestowaniem w obiekty przeznaczone pod działalność produkcyjną.

Polska ulubionym krajem zagranicznych inwestorów

- Bezpośrednie inwestycje w sektorze nieruchomości handlowych w 2010 r. wyniosły w całej Europie ponad 20,6 miliarda euro, co stanowi 68-proc. wzrost w stosunku do roku 2009 (12,3 miliarda euro) – podaje Jones Lang LaSalle.

- W sumie transakcje zawarte w Wielkiej Brytanii stanowiły 31 proc. wartości dokonanych w Europie, a w Niemczech – 23 proc.

- Polska w 2010 roku zajęła wysoką piątą pozycję (co do wartości transakcji)– a transakcje o wartości 677 milionów euro zostały sfinalizowane podczas ostatniego kwartału ub.r.

- Jedną z najważniejszych transakcji zawartych w 2010 r. w Polsce była sprzedaż przez Carpathian PLC za ok. 170 mln euro centrum Promenada w Warszawie. Kupił je Atrium European Real Estate.