Chodzi o rachunki za media wykorzystywane w poszczególnych lokalach mieszkalnych. Minister finansów uznał (interpretacja ogólna z 21 czerwca 2011 r., PT8/033/IO1/AEW/11/PT-571), że jeśli wspólnota mieszkaniowa nabywa towary lub usługi, takie prąd, ciepło, wywóz śmieci na rzecz właścicieli poszczególnych lokali, to może wystawiać im faktury VAT za odsprzedaż. Takiego obowiązku nie mają tymczasem spółdzielnie mieszkaniowe, które również rozliczają rachunki za media dostarczane mieszkańcom zarządzanych przez siebie lokali.
Rozporządzenie Ministra Finansów z 20 września 2011 r. (Dz. U. Nr 198 z 22 września 2011, poz. 1174) niweluje tę nierówność poprzez zmianę rozporządzenia z 4 kwietnia 2011 r. w sprawie wykonania niektórych przepisów ustawy o VAT (DzU nr 73, poz. 392 ze zm.). W § 13 ust. 1, który dotyczy zwolnień z VAT dodane zostały dwa nowe punkty w brzmieniu:
„16a) czynności związane z utrzymaniem lokali mieszkalnych, wykorzystywanych wyłącznie na cele mieszkaniowe, za które pobierane są opłaty, wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową na rzecz właścicieli tych lokali, tworzących w określonej nieruchomości tę wspólnotę;
16b) czynności wykonywane przez wspólnotę mieszkaniową lub właścicieli lokali mieszkalnych tworzących w określonej nieruchomości wspólnotę mieszkaniową, na rzecz osób używających na podstawie innego tytułu prawnego niż prawo własności lokale należące do właścicieli tworzących tę wspólnotę mieszkaniową, za które pobierane są opłaty niezależne od właściciela w rozumieniu ustawy z dnia 21 czerwca 2001 r. o ochronie praw lokatorów, mieszkaniowym zasobie gminy i o zmianie Kodeksu cywilnego (Dz. U. z 2005 r. Nr 31, poz. 266, z późn. zm.2)) lub opłaty pośrednie w rozumieniu ustawy z dnia 22 czerwca 1995 r. o zakwaterowaniu Sił Zbrojnych Rzeczypospolitej Polskiej (Dz. U. z 2010 r., Nr 206, poz. 1367 oraz z 2011 r. Dz. U. Nr 22, poz. 114 i Nr 185, poz. 1092), jeśli lokale te są wykorzystywane wyłącznie na cele mieszkaniowe;"
Ministerstwo Finansów poinformowało, że wprowadzone zwolnienie może być stosowane do czynności wykonanych od 2 sierpnia 2011 r., czyli od dnia ogłoszenia w Dzienniku Urzędowym Ministra Finansów interpretacji ogólnej dotyczącej sposobu dokonywania rozliczeń podatku VAT przez wspólnoty mieszkaniowe z tytułu nabywanych przez wspólnoty mieszkaniowe towarów i usług.
