Różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi mieszkań używanych od początku roku pozostają na mniej więcej tym samym poziomie. - Dzieje się tak dlatego, że ceny wywoławcze w sześciu monitorowanych przez nas miastach (Gdańsk, Kraków, Łódź, Poznań, Warszawa, Wrocław) spadają w podobnym tempie, jak ceny transakcyjne - tłumaczy Bernard Waszczyk, analityk z Open Finance.

Na podstawie ofert zamieszczanych w serwisie Domiporta.pl analitycy wyliczyli, że średnie ceny ofertowe w pierwszym półroczu w sześciu wymienionych miastach spadły o 3,1 proc., podczas gdy ceny transakcyjne są niższe średnio o 3,4 proc.

- Z największymi różnicami pomiędzy oczekiwaniami sprzedających mieszkania a tym, co faktycznie są w stanie uzyskać, mamy do czynienia, już tradycyjnie, na rynku wtórnym - mówi Bernard Waszczyk. - Ceny transakcyjne używanych mieszkań dwupokojowych są niższe od ofertowych średnio o 13,85 proc. Najmniejsze różnice (9,47 proc.) zanotowaliśmy, podobnie jak w poprzednich miesiącach, w segmencie mieszkań trzypokojowych. Osoby przymierzające się do zakupu kawalerki albo dużego mieszkania liczącego co najmniej cztery pokoje, mogą wytargować średnio 12-13 proc. rabaty - liczy analityk.

Według niego utrzymujące się spore różnice między cenami ofertowymi a transakcyjnymi na rynku wtórnym wynikają z mniejszej skłonności sprzedających do korygowania ceny wywoławczej.

- Wpływ ma na to kilka czynników. Pierwszym z nich jest zła wycena nieruchomości. Następny przypadek dotyczy mieszkań zakupionych w okresie boomu i tutaj koszt zakupu połączony z kosztem kredytu nie daje możliwości obniżenia ceny bez straty - mówi  Agnieszka Grotkowska, dyrektor ds. projektów specjalnych Domiporta.pl. - Wielu sprzedających ma nadzieję, że uda się jednak znaleźć klienta, który zapłaci żądaną kwotę.

Mniejsze rozbieżności między cenami ofertowymi a transakcyjnymi widać na rynku pierwotnym. - Jest to związane ze zdecydowanie szybszym dostosowaniem przez deweloperów cen ofertowych do możliwości popytowych rynku. Deweloperzy zmniejszają swoje marże, ale dzięki temu, mimo wyraźnej dekoniunktury na rynku, są w stanie płynnie przejść przez cały proces inwestycyjny -  mówi Agnieszka Grotkowska.

Według analityków kupując mieszkanie od dewelopera można zakładać, że przeciętnie uda się zbić cenę o 4 do 6 proc. - Tak jest w przypadku kawalerek (3,98 proc.) oraz lokali dwu- (5,62 proc.) i trzypokojowych (4,02 proc.). Mieszkania największe, czyli od czterech pokoi wzwyż, cechuje znacznie mniejsza różnica między ceną ofertową a transakcyjną, która wg ostatnich danych sięga 1,2 proc. - podaje Open Finance i Domiporta.pl.