Specjalne przepisy przyspieszające przejęcie potrzebnych do budowy terenów ułatwiają inwestycje. Pojawiają się jednak problemy podatkowe.
– Na mojej działce ma być budowana droga – opowiada czytelnik. – Ponieważ gmina nie ma pieniędzy, burmistrz zaproponował inny grunt. Uważa jednak, że zamiana będzie u obu stron opodatkowana VAT. Czy oznacza to, że będę musiał zapłacić ponad 1 mln zł fiskusowi (grunt jest wart prawie 5 mln)? – pyta.
Problem z fakturami
– Z ustawy o VAT wynika, że oddanie nieruchomości w zamian za odszkodowanie (zarówno pieniężne, jak i rzeczowe) to dostawa towaru – mówi Paweł Fałkowski, doradca podatkowy w kancelarii FL Tax.
– Powinna być opodatkowana, oczywiście tylko wtedy, gdy zbywca jest podatnikiem VAT, np. prowadzi działalność gospodarczą i wykorzystuje w niej wywłaszczaną działkę. Ponieważ podatnikiem VAT z tytułu przekazania zamiennego gruntu jest także gmina, obie strony powinny wystawić faktury.
Czy oznacza to, że w takiej sytuacji właściciel wywłaszczanej działki musi odprowadzić VAT do urzędu skarbowego?
