Reklama

PCC od zakupu nieruchomości na rynku wtórnym

Kupujący nieruchomość z drugiej ręki muszą uwzględnić w domowym budżecie dodatkowe wydatki. Będą tym wyższe, im więcej wart jest przedmiot transakcji

Publikacja: 03.08.2012 03:00

Łukasz Sitek

Reklama

Mowa o podatku od czynności cywilnoprawnych (PCC). Wynosi on 2 proc. Nie zawsze jednak będzie ustalany od rzeczywiście zapłaconej ceny. Decyduje bowiem wartość rynkowa, a ta może się różnić od faktycznie uiszczonej ceny (zwłaszcza gdy sprzedającemu zależy na tym, aby szybko pozbyć się nieruchomości i obniża cenę). W takim przypadku urząd skarbowy może sam ustalić wartość nieruchomości i od niej obliczyć 2 proc. PCC.

Zanim tak się stanie, wezwie podatnika, aby sam skorygował podaną wartość. Wyznaczy mu w tym celu termin (nie krótszy niż 14 dni). Jeśli w tym czasie podatnik nie zmieni podanej wartości (w praktyce nie podwyższy jej), organ podatkowy powoła biegłego. Gdy okaże się, że wartość nieruchomości ustalona przez biegłego będzie się różniła o więcej niż 33 proc. od wartości podanej przez nabywcę, koszt opinii poniesie ten ostatni.

W praktyce formalności związanych z PCC pilnuje notariusz. Umowa przenosząca własność nieruchomości powinna mieć bowiem formę aktu notarialnego, a notariusz ma prawo uzależnić jej zawarcie od pobrania podatku.

2 proc.

wynosi stawka podatku od czynności cywilnoprawnych

Reklama

Podstawą opodatkowania PCC jest wartość rynkowa. Tak jest przy umowie sprzedaży. Inaczej jest, gdy dochodzi do zamiany mieszkania będącego odrębną nieruchomością. Wtedy podatek trzeba zapłacić od różnicy wartości zamienianych mieszkań.

Z kolei w przypadku działu spadku i zniesienia współwłasności opodatkowana jest jedynie wartość rynkowa majątku przewyższająca udział we współwłasności lub spadku. Gdy dochodzi do darowizny nieruchomości, PCC objęta jest tylko część będąca wartością długów i ciężarów albo zobowiązań przejętych przez obdarowanego.

Podatek trzeba zapłacić, gdy kupujemy mieszkanie z rynku wtórnego. Konieczności tej nie ma natomiast, gdy kupujemy od dewelopera. To dlatego, że proponowana przez niego cena zawiera VAT, więc nie ma już konieczności zapłaty PCC. Przepisy mówią wyraźnie, że nie podlegają PCC czynności, w wyniku których co najmniej jedna ze stron jest opodatkowana VAT.

Pamiętajmy też, że jeśli zawarcie umowy kupna nieruchomości poprzedza umowa przedwstępna, obowiązek zapłaty PCC pojawi się dopiero, gdy będziemy podpisywali właściwą umowę przenoszącą własność.

Do zapłaty podatku przy umowie sprzedaży zobowiązany jest kupujący. Jeśli podatku nie pobiera notariusz, podatnik powinien złożyć deklarację PCC-3 do urzędu skarbowego właściwego według miejsca położenia nieruchomości. Ma na to 14 dni od dnia powstania obowiązku podatkowego.