Jak wykupić mieszkanie w spółdzielni: z wnioskiem trzeba się spieszyć

W spółdzielniach mieszkają miliony Polaków. Wielu z nich w ostatnich latach przekształciło posiadane lokatorskie lub własnościowe prawo we własność. Nie wszyscy jednak.

Nadal do spółdzielni trafiają wnioski o wykup. Procedura z nim związana nie jest skomplikowana. Gorzej jednak jest już z przepisami, które ją regulują. Przez ostatnie lata ciągle bowiem na nich eksperymentowano. W efekcie czego trudno je stosować w praktyce.

Jak bowiem np. wytłumaczyć, dlaczego w

ustawie o spółdzielniach mieszkaniowych

są dwa bardzo podobne przepisy na podstawie których można wystąpić do sądu, by ten w zastępstwie za spółdzielnię zdecydował o przekształceniu prawa do mieszkania (chodzi o art. 49 i 49

1

ustawy o spółdzielniach mieszkaniowych), czy spółdzielca powinien powołać się na jedno tylko z tych uregulowań, a może na oba?

Same sądy mają problem z udzieleniem odpowiedzi na te pytania, a co dopiero spółdzielca, który nie jest prawnikiem.

Efekt tego jest taki, że ustawa o spółdzielniach mieszkaniowych obrosła w orzecznictwo Sądu Najwyższego i Trybunału Konstytucyjnego, bez znajomości którego trudno ją czasami stosować w praktyce.

Ważne są także terminy. Tylko bowiem do końca tego roku spółdzielnie mogą przekształcać w niektórych przypadkach lokatorskie prawo we własnościowe. Może więc warto złożyć wniosek?

Takie przekształcenie dotyczy bowiem mieszkań znajdujących się na terenach, do których spółdzielni nie przysługuje ani prawo własności, ani użytkowania wieczystego. Spółdzielca nie ma więc  szansy na stanie się właścicielem.  Tymczasem własnościowe prawo jest znacznie silniejszym prawem od lokatorskiego.