Z da­nych Ho­me Bro­ker wynika, że aż 78,3 proc. klien­tów my­śli o kosz­tach utrzy­ma­nia lo­kum, szukając mieszkania dla siebie. – Ale nie­wie­le osób może wydać więcej, by zy­skać na niż­szych kosz­tach utrzy­ma­nia. De­we­lope­rzy, któ­rzy planują pro­jekty ener­go­osz­częd­ne, bę­dą budować raczej do­my niż mieszkania. Trud­no się te­mu dzi­wić, bio­rąc pod uwa­gę, że do­pła­ty w pro­gra­mie Na­ro­dowe­go Fun­du­szu Ochro­ny Śro­do­wi­ska, wy­no­szą w przy­pad­ku do­mów 30–50 tys. zł, a w przy­pad­ku miesz­kań 11–16 tys. zł – mó­wi Ra­fał Li­po­no­ga z Ho­me Bro­ker.

Droższy prąd

– W naj­bliż­szych kwar­ta­łach de­we­lo­pe­rzy bę­dą bo­ry­kać się z in­ny­mi pro­ble­ma­mi niż ekologia. W związ­ku z tym budowę osiedli pa­syw­nych odło­żą na póź­niej, zwłasz­cza że ich re­ali­za­cja mo­że być droż­sza na­wet o ok. 30 proc. w stosunku do stan­dar­do­wych pro­jek­tów – uważa Ja­ro­sław Ję­drzyń­ski, analityk por­ta­lu RynekPierwotny.com.

Ja­ro­sław Ma­zur, wi­ce­pre­zes spół­ki Elek­tro­mont, zaj­mu­ją­cej się in­sta­la­cja­mi elek­trycz­ny­mi, twier­dzi, że jeśli chodzi o ekorozwiązania, to wy­pa­da­my sła­bo na tle in­nych kra­jów unij­nych. – Za­gra­nicz­ni in­we­sto­rzy zda­ją so­bie spra­wę, że do bu­do­wy lub mo­der­ni­za­cji obiek­tów na­le­ży pod­cho­dzić z uwzględ­nie­niem kosz­tów ich póź­niej­szej eks­plo­ata­cji. U nas świadomość tego jest mniejsza – pod­kre­śla Ma­zur.

Zda­niem Ro­mu­al­da Ka­ly­cio­ka, pre­ze­sa spół­ki Sun­nex, do­star­cza­ją­cej sys­te­my so­lar­ne, w ostat­nim cza­sie de­we­lo­pe­rzy za­czę­li interesować się al­ter­na­tyw­ny­mi źró­dła­mi ener­gii.

– Tra­dy­cyj­ny prąd cią­gle dro­że­je, więc kosz­ty eks­plo­ata­cji miesz­kań są co­raz wyż­sze. Po­nad­to ce­ny zie­lo­nych sys­te­mów są dziś bar­dziej atrak­cyj­ne niż jesz­cze kil­ka lat te­mu – uważa Ro­mu­ald Ka­ly­ciok.

Z ba­dań prze­pro­wa­dzo­nych przez spół­kę Skan­ska Re­si­den­tial De­ve­lop­ment Po­land wy­ni­ka, że zie­lo­ne roz­wią­za­nia to in­te­gral­na część wymarzonego miesz­ka­nia. We­dług 87 proc. re­spon­den­tów ide­al­ny dom po­wi­nien być ener­go­osz­częd­ny.

– Ry­nek zie­lo­nych nie­ru­cho­mo­ści bę­dzie się w Pol­sce roz­wi­jać – pro­gno­zu­je Ju­sty­na Bier­nac­ka ze Skan­ska Re­si­den­tial De­ve­lop­ment Po­land.

Łu­kasz Ma­dej z firmy doradczej ProDevelopment prze­ko­nu­je, że moż­na sprze­da­wać lokale niedrogo i jed­no­cze­śnie ofe­ro­wać w nich zie­lo­ne roz­wią­za­nia.

Pompy i panele

Na gotowym już osiedlu Kę­dzie­rów­ka w Za­le­siu Gór­nym pod Pia­secz­nem (w któ­rej inwestor za­sto­so­wał m.in. ko­lek­to­ry sło­necz­ne czy re­ku­pe­ra­to­ry do od­zy­ski­wa­nia ener­gii z zu­ży­tej wo­dy), segment o powierzchni 75 mkw., na dział­ce o pow. 200 mkw. kosz­tu­je 340 tys. zł. – Jest to oferta „pół­pa­syw­na", gdyż domy zu­ży­wać bę­dą ok. 20–30 kwh na mkw. na rok – przekonuje de­we­lo­per. Firma ta (Dwo­rek Pol­ski) chce jednak w naj­bliż­szych la­tach wy­bu­dować osie­dle do­mów w peł­ni pa­syw­nych, czy­li zu­ży­wa­ją­cych naj­wy­żej 15 kwh na mkw. rocz­nie.

Spółka UBM w pro­jek­cie Oa­za Kam­pi­nos (w pod­war­szaw­skich Ma­ło­ci­cach) pro­po­nu­je pom­py cie­pła, pa­ne­le so­lar­ne, oraz sys­te­my grzew­cze i wen­ty­la­cyj­ne. Ce­ny wy­koń­czo­nych do­mów wol­no sto­ją­cych o powierzchni 214 mkw. się­ga­ją jednak 970 tys. zł. Pierw­sze 12 bu­dyn­ków od­da­no wio­sną br. a re­ali­za­cja ko­lej­ne­go eta­pu (13 do­mów) ru­sza w przy­szłym ro­ku. – Choć pa­ne­le so­lar­ne i pie­ce kon­den­sa­cyj­ne zwięk­sza­ją koszt o 5–8 proc., zwra­ca­ją się po już po kil­ku­let­niej eks­plo­ata­cji – za­pew­nia Pe­ter Wöckin­ger z UBM.

Z ko­lei w Waw­rze na Do­brym Osie­dlu spół­ka Bro­now­scy Zie­liń­scy za­sto­so­wa­ła do budowy domów m.in. zwięk­szo­ną o 50 proc. izo­la­cję ścian i nowoczesne okna, co – jak zapewnia deweloper – ob­ni­ży kosz­ty eks­plo­ata­cji o ok. 30 proc. Z 22 do­mów, któ­re są już pra­wie go­to­we, 12 cze­ka na na­byw­ców. Budynki o pow. ok. 200 mkw. na 600-me­tro­wych dział­kach kosz­tu­ją 875 tys. zł.

Na Żo­li­bo­rzu, przy ul. Kra­siń­skie­go, na po­cząt­ku 2014 r., spół­ka Fort Kra­siń­skie­go od­da ener­go­osz­częd­ne osie­dle wie­lo­ro­dzin­ne. Ce­ny miesz­kań o pow. 34–109 mkw. wa­ha­ją się od 7,8 do 9 tys. zł za metr. – Jak na tę dziel­ni­cę, są to po­rów­ny­wal­ne staw­ki z in­ny­mi stan­dar­do­wy­mi pro­jek­ta­mi – ­uwa­ża An­na Pa­pier­nik z redNet Pro­per­ty Gro­up. Do­da­je, że za­in­te­re­so­wa­nie ofer­tą jest umiar­ko­wa­ne. Od kwiet­nia br. do dziś sprze­da­no 8 z 70 miesz­kań.

Z ko­lei Skan­ska Re­si­den­tial De­ve­lop­ment Po­land pro­po­nu­je zie­lo­ne roz­wią­za­nia na osie­dlu Park Ostro­bram­ska, na Pradze-Południe. Miesz­ka­nia kosz­tu­ją 6–8,5 tys. zł za mkw.

W pierw­szym eta­pie w dwóch bu­dyn­kach po­wsta­nie 298 miesz­kań, od 27-me­tro­wych ka­wa­le­rek po pię­cio­po­ko­jo­we lo­ka­le o pow. 127 mkw.

– Sprzedajemy pierw­szy etap pro­jek­tu. Do tej po­ry zna­leź­li­śmy na­byw­ców na 75 miesz­kań – wy­li­cza­ją przed­sta­wi­cie­le de­we­lo­pe­ra. Za­koń­cze­nie bu­do­wy pierw­sze­go eta­pu za­pla­no­wa­ne jest na ko­niec 2013 r.

Ener­go­osz­częd­na tech­no­lo­gia będzie też uwzględ­nio­na w in­nym pro­jek­cie dewe­lo­pe­ra, na osie­dlu, któ­re­go bu­do­wa ru­szy w III kw. 2013 r., przy ul. Ja­śmi­no­wej na Mo­ko­to­wie.

Opinia dla „Rz"

Dariusz Koc Krajowa Agencja Poszanowania Energii

De­we­lo­pe­r zapytany, czy  in­te­re­so­wał się bu­dow­nic­twem pa­syw­nym, od­po­wie, że tak. Znaj­dzie jed­nak sto po­wo­dów dla wy­tłu­ma­cze­nia, że ener­go­osz­częd­ny dom to moc­no nie­uza­sad­nio­na eks­tra­wa­gan­cja i do­dat­ko­we kosz­ty. Do­da rów­nież, że klien­ta nie in­te­re­su­je stan­dard ener­ge­tycz­ny. Jest to jed­nak gra, w któ­rej po­za zdo­by­ciem klien­ta de­we­lo­per chce uzy­skać jak naj­wyż­szą mar­żę. A nie słu­ży te­mu per­spek­ty­wa obar­cza­nia klien­ta kosz­tem podwyż­sze­nia stan­dar­du ener­ge­tycz­ne­go. Takiemu po­dej­ściu sprzy­ja rów­nież re­ce­sja na ryn­ku bu­dow­la­nym. War­to jed­nak za­uwa­żyć, że w Pol­sce już powstały osie­dla z bu­dyn­ka­mi ener­go­osz­częd­ny­mi czy pa­syw­ny­mi, choć nie­licz­ne.