– Nie zauważyliśmy tendencji do zwiększania się powierzchni mieszkań w najnowszych projektach. Największym powodzeniem cieszą się 2-pokojowe lokale poniżej 40 mkw. – mówi Arie Koren, dyrektor generalny Okam Capital. – Ten trend dotyczy zarówno kupujących mieszkania na wynajem, jak i dla siebie – zauważa. Szukający mieszkań trzypokojowych wybierają powierzchnie od 65 do 75 mkw. – Dla większości klientów już 80 mkw. to za duża powierzchnia – mówi Arie Koren. Podkreśla, że ceny kompaktowych mieszkań idą w górę. – Stawka za mkw. lokum o powierzchni większej niż 60 mkw. bywa w dużych miastach nawet o 30 proc. niższa od ceny kawalerki lub M2 – mówi dyrektor Okam Capital. – Hitem sezonu są budzące mieszane uczucia mikroapartamenty – dodaje.
O niewielkim zainteresowaniu dużymi mieszkaniami, zwłaszcza powyżej 100 mkw., mówi także Mariola Matczak-Augustyniak, kierownik działu sprzedaży w Unidevelopment. – Większość klientów oczekuje, że na stosunkowo niewielkiej powierzchni będzie jak najwięcej funkcjonalnych pomieszczeń – podkreśla Mariola Matczak-Augustyniak. – Duże zapotrzebowanie na kompaktowe lokale będzie się utrzymywało jeszcze długi czas. Nie przewidujemy, aby sytuacja mogła się gwałtownie zmienić w najbliższych latach – dodaje. Także Rafał Zdebski, dyrektor handlowy Inpro ocenia, że największą popularnością cieszą się stosunkowo niewielkie, 1- i 2-pokojowe mieszkania. – Nie przewidujemy większych zmian dotyczących powierzchni budowanych mieszkań – mówi dyrektor Inpro.
Inaczej sytuację na rynku ocenia Karolina Krzemińska, dyrektor biura sprzedaży inwestycji ConceptHouse Mokotów firmy Atlas Estates. – Dziś, w przeciwieństwie do poprzednich lat, obserwujemy rosnące zainteresowanie przede wszystkim dużymi mieszkaniami o powierzchni co najmniej 70 mkw. Popyt na mniejsze lokale utrzymuje się na podobnym poziomie – ocenia Karolina Krzemińska. Tłumaczy, że cena całkowita mieszkań dwupokojowych jest często zbliżona do ceny lokali z trzema pokojami. – Bywa, że dopiero w biurze sprzedaży klienci dowiadują się, jak niewiele trzeba dołożyć, żeby kupić lokal z dodatkowym pomieszczeniem, i wtedy zaczynają rozważać jego zakup – tłumaczy dyrektor z ConceptHouse Mokotów.
Na zmianę trendów wpływa także poprawa koniunktury na rynku. – Klienci zorientowali się, że nie warto czekać z zakupem lokalu, ponieważ ceny przestały spadać, a nawet nieznacznie wzrosły – opowiada Karolina Krzemińska.
W warszawskiej inwestycji Atlas Estates – Capital Art Apartments największe mieszkania mają 91–115 mkw. Ich ceny zaczynają się od 9 tys. zł za mkw. W inwestycji ConceptHouse Mokotów Atlas Estates wprowadził promocję na większe lokale. Klienci mogą zaoszczędzić do 40 tys. zł. Na tym osiedlu największe mieszkania mają 93–166 mkw. Promocyjne ceny zaczynają się od 7,7 tys. zł za mkw.
