Jaki dom chcą mieć Polacy

- Choć poprzedni rok nie był łatwy dla sektora budowlanego, Polacy nie zaprzestali inwestycji i realizowali marzenia o własnym domu. Na pewno jednak świadomie planowali budżety i wybierali rozwiązania, co do jakości i skuteczności których byli przekonani - twierdzi Hanna Krzyżosiak, ekspert serwisu Domowy.pl.

Z danych Głównego Inspektora Nadzoru Budowlanego wynika, że w zeszłym roku wydano ponad 77 530 pozwoleń na budowę budynków mieszkalnych (jednorodzinnych i wielorodzinnych), co stanowi 40,3 proc. ogółu pozwoleń.

W podziale na województwa najwięcej pozwoleń na budowę (ogólnie) wydano w: mazowieckim - 27 039, wielkopolskim - 23 805, małopolskim - 19 655 i śląskim - 17 539, a najmniej w: opolskim - 2 565, lubuskim - 4 248, podlaskim - 5 734 i świętokrzyskim - 5 849.

Niewielki i oszczędny

Generalnie, jak wynika z informacji serwisu Domowy.pl, w 2013 roku inwestorzy stawiali najczęściej domy o powierzchni 130 - 140 mkw. Np. w trzecim, co do liczby wydanych pozwoleń na budowę województwie  małopolskim, powstawały najczęściej budynki 130-metrowe.

- Inwestorzy zwykle wybierają budowę według projektu gotowego. Coraz więcej osób pyta o nowoczesne rozwiązania, jak wentylacja z rekuperacją i lepsze, ciepłe materiały energooszczędne -  opowiada Wojciech Janczyński, doradca Domowy.pl z Krakowa.

Budujący, wybierając projekt, kierują się w dużej mierze funkcjonalnym rozplanowaniem pomieszczeń. Czego oczekują?

- Dla wielu osób mały lub średniej wielkości dom jest alternatywą dla mieszkania w bloku, z którego postanowili się wyprowadzić. Najwięcej klientów deklaruje chęć posiadania - w przypadku domów innych niż parterowe - jednej małej łazienki z prysznicem na parterze i większej na piętrze -  opowiada Hanna Krzyżosiak. - Coraz częściej inwestorzy oczekują, aby w domu znalazło się miejsce na pokój do pracy. Jeżeli nie wybierają kuchni otwartej - co ma miejsce w większości przypadków - chcą aby była ona tylko częściowo oddzielona od salonu i jadalni.

Standardem stają się także garderoby przy głównej sypialni, która najczęściej jest jedną z 3 - 4 w całym domu. - Jeżeli chodzi o koszty budowy domu, liczone na podstawie projektu Anka 2, autorstwa pracowni MTM Styl, który dobrze odzwierciedla preferencje inwestorów, w systemie gospodarczym wyniosą one 248 405 zł do stanu surowego - mówi Hanna Krzyżosiak.

Podkreśla, że budujący mają świadomość, iż z powodu nieodpowiednich materiałów mogą tracić nawet do 35 proc. ciepła przez ściany i do 40 proc. przez okna. Dlatego skłonni są wydać na zakup tego typu elementów więcej pieniędzy, aby mieć oszczędności na etapie eksploatacji budynku.

Uwzględnianie w kalkulacjach klientów elementów związanych z energooszczędnością potwierdza także Lidia Misiuna, kierownik działu marketingu w firmie Röben.

- Obserwując rynek budownictwa jednorodzinnego w Polsce, zauważamy, że,  inwestorzy dzielą się wyraźnie na dwie grupy: budujących mniejsze domy, których metraż wynosi ok. 120 mkw. oraz dość duże, o powierzchni  użytkowej 400 mkw. Ale każdy inwestor, niezależnie od tego, czy buduje mniejszy czy większy dom, bierze  pod uwagę zagadnienia związane z energooszczędnością - mówi Lidia Misiuna. - Zauważamy rosnące zainteresowanie budową ściany trójwarstwowej z elewacją z cegły klinkierowej oraz innowacyjnymi produktami, np. pustakami ze zintegrowaną izolacją z wełny mineralnej.

Liczy się czas

Jeżeli chodzi o preferencje inwestorów, co do kształtu bryły domu i szczegółów jego konstrukcji, w większości przypadków wybierają oni projekty domów gotowych z dachem dwuspadowym, dwukondygnacyjne (z użytkowym poddaszem), o kącie nachylenia dachu 30  - 40 stopni - podaje  Domowy.pl.

Ważne jest także umiejscowienie garażu w bryle budynku, zupełnie marginalnie wybierane są projekty z rozwiązaniem poza bryłą. Najczęściej inwestorzy planują garaż jednostanowiskowy lub w ogóle z niego rezygnują. Ile czasu trwa budowa?

- Ci, którzy korzystają z kredytu, najczęściej starają się postawić dom jak najszybciej, ponieważ muszą rozliczyć się z bankiem. Ci, którzy dysponują gotówką, mogą pozwolić sobie na dzielenie prac i dłuższe przestoje. Czasami dom powstaje etapami: czasem jest to przesunięcie w czasie wykonania garażu, bądź pozostawienie poddasza domu do późniejszej adaptacji - tłumaczy Anna Bagińska, doradczyni serwisu Domowy.pl z Wrocławia.

Dodaje, że sposób budowy także ma istotne znaczenie: wznosząc dom w systemie gospodarczym inwestorzy mogą pozwolić sobie na zwłokę i planować prace partiami.

Liczy się materiał i wykonawstwo

- Patrząc na trendy w budownictwie wyraźnie widać, że Polacy budują coraz bardziej świadomie: dom ma być komfortowy, wygodny, zbudowany ze zdrowych materiałów i ciepły, a więc w miarę możliwości mniej kosztowny w utrzymaniu. I przede wszystkim dopasowany do potrzeb rodziny. Z określenia tych potrzeb wynika powierzchnia, położenie, czy rozkład pomieszczeń - mówi Monika Mychlewicz, dyrektor ds. marketingu w Xella Polska. - Coraz częściej liczymy koszty w dłuższej perspektywie, zwracając uwagę na etap eksploatacji domu i rosnące ceny energii. To bardziej perspektywiczne podejście do inwestycji przekłada się na zainteresowanie materiałami budowlanymi zapewniającymi wysokie parametry cieplne.

Dodaje, że energooszczędność to także prawidłowe wykonawstwo, które ma duży wpływ na finalny efekt i parametry domu.