Kto zarobi na opiece nad seniorami

Srebrnemu biznesowi sprzyja demografia, i to coraz bardziej. Prognozy mówią, że w latach 2010–2035 udział Polaków w wieku 60+/65+ w strukturze ludności wzrośnie z 17 do blisko 27 proc. W 2035 r. liczba Polaków w wieku poprodukcyjnym zbliży się do liczby ludności w wieku produkcyjnym. Dodatkowo prawie dwukrotnie przybędzie osób w najstarszej grupie wiekowej (75 lat).

– Segment rynku usług dla seniorów staje się coraz bardziej atrakcyjny zarówno dla lokalnych, jak i zagranicznych inwestorów. Świadczą o tym transakcje zawarte w ciągu ostatnich 2–3 lat – mówi Piotr Klinowski, wiceprezes zarządu Domu Maklerskiego W Investments. – Rynkiem zaczynają się interesować fundusze inwestycyjne i towarzystwa ubezpieczeniowe, a potencjał jest olbrzymi, choć ten biznes dopiero raczkuje.

Vinante w Otwocku

Piotr Klinowski zwraca uwagę, że na rynku senioralnym trzeba będzie mocno zabiegać o przyszłych klientów. Tych jednak nie powinno zabraknąć. Już teraz ponad 5 mln Polaków ma więcej niż 65 lat. Liczba osób powyżej 75. roku życia do 2035 r. – według prognoz GUS – ma dojść do 4 mln. Z kolei z raportu na temat sytuacji osób starszych w Polsce, przygotowanego przez Instytut Pracy i Spraw Socjalnych, wynika, że niemal połowa (49 proc.) wszystkich osób starszych żyje w jednopokoleniowych gospodarstwach domowych. – I jednym z najważniejszych problemów w takiej sytuacji jest konieczność zapewnienia sobie pomocy ze strony innych osób – podkreśla Piotr Klinowski. – Zaczyna zanikać model rodziny wielopokoleniowej: dorosłe dzieci, poświęcając się pracy i karierze, nie mogą obdarzyć należytą uwagą swoich starzejących się rodziców. Mogą jednak zapłacić i zapewnić im jak najlepsze warunki życia na emeryturze – mówi wiceprezes DM W Investments.

Jego zdaniem, choć w ciągu ostatnich trzech lat powstało kilkadziesiąt nowych domów seniora o podwyższonym standardzie i ciągle buduje się dziesiątki kolejnych, to takich placówek jest nadal za mało, a ośrodków o bardzo wysokim standardzie czy luksusowych nie ma w ogóle.

Dlatego Dom Maklerski W Investments postanowił stworzyć luksusowy Dom Seniora Vivante. Ekskluzywny kompleks wybuduje w podwarszawskim Otwocku, a przyjmowanie pierwszych pensjonariuszy planuje na początku 2017 r. Inwestycja ma być finansowana dzięki sprzedaży certyfikatów funduszu wśród klientów private banking, która ruszyła w czerwcu 2014 r. Rocznie certyfikaty powinny przynieść właścicielowi około 10 proc. zwrotu.

– Oferta Ośrodka Vivante to rozwiązanie łączące w sobie ekskluzywne zamieszkanie, organizację czasu wolnego oraz świadczenie usług dla seniorów z jednoczesnym leczeniem oraz stałą rehabilitacją – opowiada Piotr Klinowski. – Oprócz części apartamentowej w ośrodku znajdzie się mała przychodnia rehabilitacyjna z najnowocześniejszą aparaturą i basenami.

Apartamenty będą oddawane w najem długoterminowy. Szacunkowy koszt pobytu i opieki w Vivante wyniesie ok. 15 tys. zł miesięcznie.

Angel Care we Wrocławiu

Z kolei zagraniczny inwestor postanowił wyłożyć kapitał na ośrodek senioralny na południu kraju. We Wrocławiu rozpoczęła się właśnie budowa Angel Care – kompleksowego centrum opieki nad starszymi osobami. Powstaje on w dawnym szpitalu przy ul. Dyrekcyjnej.

Wrocławski Angel Care będzie pierwszym punktem sieci ośrodków opieki w Polsce firmowanych tą marką (w planach są kolejne 3–4). Jest to wspólne przedsięwzięcie  specjalistów prowadzących centra opieki MD Nursing w Europie, a także grupy deweloperskiej Angel Poland Group.

– Wybraliśmy Polskę, ponieważ potrzeby rynku opieki długoterminowej nie są tutaj zaspokojone i wciąż się zwiększają. Polskie społeczeństwo starzeje się najszybciej w Europie, a proces przebiega coraz gwałtowniej. Naturalnie więc zwiększają się wymagania co do opieki nad osobami starszymi. Kolejki do społecznych domów opieki się wydłużają, na miejsce trzeba czekać nawet kilka lat, a i tak standardy pozostawiają nieraz wiele do życzenia. To nie jest komfortowa sytuacja dla seniorów – opowiada Ron Ben Shahar,  inwestor i partner grupy deweloperskiej Angel Poland Group.

W Angel Care osoby starsze, ale samodzielne, zamieszkają w tzw. apartamencie chronionym. – Dzięki temu pozostaną aktywne, a przy tym zapewnią sobie wygodę, bo wszystkie codzienne obowiązki będą wykonywane przez obsługę naszego centrum. Z kolei osoby mniej samodzielne lub wymagające specjalistycznej opieki otrzymają pełen zakres usług w naszym centrum chorób demencyjnych lub domu opieki: od opieki lekarskiej, pielęgniarskiej, aż po rehabilitację. Należy pamiętać, że w domu rodzinnym, nawet mimo szczerych chęci, od pewnego momentu nie jesteśmy już w stanie zapewnić seniorowi prawidłowej opieki – podkreśla Ron Ben Shahar.

Także apartamenty w Angel Care nie będą przeznaczone na sprzedaż, ale na bezterminowy wynajem. W zależności od standardu pokoju oraz zakresu usług miesięczny koszt opieki nad seniorem jest dziś szacowany na 2,8–6 tys. zł.

Mieszkańcy Angel Care będą mieli dostęp do biblioteki, pokoju spotkań, sali ćwiczeń, pracowni działań twórczych. – Wśród usług będzie regularne sprzątanie apartamentów, pranie, zakupy na życzenie i możliwość korzystania z usług opiekuna – zapewnia inwestor.

Prace na budowie Angel Care już się rozpoczęły. Koszt pierwszego etapu prac wyniesie 50 mln zł. W gotowym centrum będzie około 250 miejsc. Połowa z nich jest już zarezerwowana.

Kogo na to stać

Nowoczesne domy opieki będą jednak skierowane albo do bogatych seniorów, albo do tych emerytów, których utrzymanie mogą wspomóc rodziny. Z danych GUS wynika bowiem, że średnia emerytura wypłacana przez ZUS wynosi 1987 zł, a średnia renta – 1506 zł.

Z kolei z badania przeprowadzonego na zlecenie Funduszu Hipotecznego DOM przez Starcom/ARC Rynek i Opinia wynika, że większość osób starszych nawet nie zastanawiała się nad tym, jaka miesięczna kwota podniosłaby ich życiowy status.

– Tylko 29 proc. osób wskazało, że satysfakcjonowałaby ich kwota większa niż 1000 zł miesięcznie. Najwięcej, bo łącznie 41 proc. ankietowanych, znalazło się w środkowym przedziale, w którym średnią wskazywaną wartością było 500 zł. O tyle chcieliby zwiększyć domowy budżet seniorzy, by czuć się bezpieczniej – mówi Robert Majkowski, prezes Funduszu Hipotecznego Dom.

Średnia renta dożywotnia, która jest wypłacana przez FH Dom, to około 600 zł miesięcznie.

grazyna.blaszczak@parkiet.com

Bolesław Meluch,  ekspert Związku Banków Polskich

Polska stoi przed dużym wyzwaniem związanym ze zjawiskiem raptownego starzenia się społeczeństwa. Niski przyrost naturalny, zwiększająca się długość życia i wejście w wiek emerytalny znacznej grupy Polaków to główne przyczyny tego zjawiska demograficznego. Prognozy GUS mówią o zwiększeniu się liczby seniorów do 2035 roku do 25 proc. całej populacji (prawie o 2 mln), co oznacza, iż co czwarta osoba w Polsce będzie w wieku uznanym za poprodukcyjny (65+).

Oceniając popyt na domy dla seniorów oraz podaż tego rodzaju usług, należy wziąć pod uwagę potrzebę zrewidowania zasad płatności przez Narodowy Fundusz Zdrowia. Koszt pobytu w szpitalu przewlekle chorego bez konieczności hospitalizacji wynosi 400 zł na dobę, podczas gdy dla zakładu opiekuńczo-leczniczego koszt ten został określony na poziomie 90 zł na dobę. Natomiast pobyt w prywatnym domu opieki (z opieką medyczną) pochłania ok. 4500–6500 zł za miesiąc. Z kolei koszt opieki telemedycznej to ok. 1000 zł miesięcznie. Ten rodzaj usługi będzie zdecydowanie się rozwijał.

Ważne jest, aby zostały określone warunki certyfikowania domów dla seniorów, ale także i świadczonych dla tej istotnej dla gospodarki grupy społecznej usług opiekuńczo-medycznych. Wtedy korzystanie z nich będzie bardziej powszechne.