Z indeksu nastrojów deweloperów przeprowadzonego pod koniec września przez portal mieszkaniowy Tabelaofert.pl wynika, że prawie co drugi deweloper (43,1 proc.) spodziewa się wzrostu sprzedaży mieszkań w najbliższych miesiącach. Odsetek firm liczących na dalszy wzrost sprzedaży spadł z rekordowych 65,3 proc. w sierpniu (o ponad 22 pkt proc.).

– Odczyt wciąż jest jednak bardzo wysoki, zwłaszcza że we wrześniu liczba transakcji na rynku pierwotnym poszła w górę o 39 proc. w porównaniu z sierpniem – wskazują autorzy indeksu.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Czy rynek mieszkań ruszy teraz z kopyta

Kupujący wracają na rynek mieszkań za...

Pro

Sprzedaż mieszkań nie będzie rosła w nieskończoność

Jednocześnie mocno wzrosła grupa deweloperów wskazująca na stabilizację tempa sprzedaży mieszkań – z nieco ponad 32 proc. w sierpniu do 48,9 proc. we wrześniu. Więcej firm spodziewa się spadku sprzedaży – odsetek wzrósł z 2,5 do niespełna 8 proc.

Foto: mat.prasowe

– Nic dziwnego, że dalszego wzrostu sprzedaży spodziewa się dziś mniej deweloperów. Wrześniowe wyniki spowodowały, że mają realistyczne oczekiwania i zdają sobie sprawę, że sprzedaż nie może rosnąć w nieskończoność – wyjaśnia Robert Chojnacki, wiceprezes i założyciel portalu mieszkaniowego Tabelaofert.pl. – Dlatego zwiększył się odsetek deweloperów spodziewających się stabilizacji sprzedaży.

Autorzy badania zaznaczają, że choć indeks zmiany tempa sprzedaży spadł z rekordowego poziomu 0,63 do 0,36,  to nadal pozostaje jednym z najwyższych odczytów w ostatnich 12 miesiącach. – Tak wysoki wynik pokazuje, że większość firm nadal widzi możliwość dalszego wzrostu sprzedaży, choć wszyscy zdają sobie sprawę, że tempo wzrostu z września nie może być normą – zaznaczają analitycy.

Foto: mat.prasowe

Ceny nowych mieszkań są stabilne

Indeks zmiany cen mieszkań – drugi kluczowy wskaźnik publikowany przez portal Tabelaofert.pl – pozostał praktycznie bez zmian. We wrześniu zanotował jedynie symboliczny wzrost z 0,06 do 0,07, co oznacza, że rynek znajduje się w fazie stabilizacji cen.

Ponad 80 proc. deweloperów deklaruje, że nie planuje żadnych zmian w cennikach – ani podwyżek, ani obniżek. 13,2 proc. firm spodziewa się wzrostu cen w najbliższych miesiącach, a tylko 6,3 proc. zakłada ich spadek.

Czytaj więcej:

Raporty ekonomiczne

Najem czy kredyt? Sprawdziliśmy, co się bardziej teraz opłaca

Różnica w kosztach najmu mieszkań i r...

Pro

– Pomimo utrzymującego się optymizmu sprzedażowego deweloperzy bardzo ostrożnie podchodzą do ewentualnych podwyżek cen. Jednocześnie widać wyraźnie, że maleje liczba firm spodziewających się spadków – komentuje Ewa Palus, główna analityczka Tabelaofert.pl.

Foto: mat.prasowe

A Robert Chojnacki dodaje, że we wrześniu odnotowano więcej korekt cen, co jest efektem wejścia w życie ustawy o jawności cen mieszkań, która zobowiązuje firmy do raportowania zmian w oficjalnych cennikach. – Nowe regulacje sprawiły, że dziś każda zmiana jest bardziej przemyślana i mniej impulsywna – podkreśla Robert Chojnacki.

Jak dodaje, obecny poziom indeksu to raczej zapowiedź powolnego, tzw. pełzającego wzrostu cen, który jest niewidoczny z miesiąca na miesiąc, ale może być wyraźnie odczuwalny w ujęciu rocznym.

Foto: mat.prasowe